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上饶复活后的烂尾楼,可以买吗?

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在上饶,人们或多或少都买过烂尾楼或知道几个比较有名的烂尾楼,多数都是因为资金链出现问题才导致烂尾楼的出现,但是想要推动破产重组、融资、续建却是十分艰难,目前上饶重新开工或计划开工的烂尾楼屈指可数。

但是这少数的烂尾楼重新建设,不免会出现另外一个问题,那就是这些曾经烂尾过的楼盘,到底能不能买?

上饶烂尾楼最新情况

在分析续建的烂尾楼到底能不能买这个问题之前,我们还是先来简单了解一下上饶这些烂尾楼的最新情况。

截至目前,除了有君宇澜湾正在建设,以及江南里破产重组成功外,目前上饶主城区内,另外只有中商广场和盛鑫嘉园这2个烂尾项目在推动破产重组、招募融资或自筹资金的工作。

以上饶目前现存的烂尾楼数量来看,这些烂尾项目的续建工作推动还是较为缓慢的。

到底能不能买,我认为大家需要了解以下几个因素,而且这些因素都是缺一不可的,不同于正常楼盘,遇到这类楼盘,要比正常楼盘考察的更多,更全面。

除了所有楼盘最基本的“五证一书”条件外,还有其他同样需要关注的。


接盘的开发商很重要!

第一就是开发商的实力。一般来说,有些烂尾楼以前是小开发商,现在被大开发商接盘,或者还是由小开发商接盘。

其中江南里由上海蓝城集团签约续建,君宇澜湾虽正在建设中,但是续建企业的信息未知,由此前信息来看,续建企业为小开发商。

建议大家买这种房子,选择大型国企或者大的房企接盘的,这类相对小开发商开发的楼盘会更有保障一点。

而那些烂尾楼被小开发商接盘后,本身资金就不充裕,运转上亿的财产,极易陷入债务风波,再次烂尾风险还是比较大的。


在这过程中,大家还是要充分了解烂尾复活项目的建设情况。

哪些楼栋是之前建好的,哪些是项目复工后要建的,做到心中有数。毕竟建筑始终是有寿命的,建好长期停工历经风雨的楼栋,不能说质量一定有问题,但从购买的层面,始终要过得去心理这道坎才行。

当然,以上饶目前情况来看,并未出现过这种再次烂尾的情况,正在建设中的君宇澜湾也未有再次烂尾的迹象,目前项目也正在正常施工中。


房屋是否被抵押

还需要注意的一点是烂尾盘活后的房子,就算建好了,可能也会出现一些问题。

我们知道,一个项目烂尾后,想要有一个企业来接盘是非常不容易的。有些小开发商为了能够让工地运转,拥有充足的资金是必须的,这期间开发商可能会把房屋抵押给银行,来获得相应的资金。

而且上饶许多烂尾项目的房屋在第一次烂尾前就有抵押行为。这个时候大家一定要在官网上查询项目或者这家企业是否有相关的纠纷、诉讼。

上饶很多类似不能办理房产证的楼盘,都是因为其房屋或者土地都被抵押出去了。


土地年限等问题

上饶的烂尾楼续建情况,也是在这几年较为集中的,不过大多数烂尾楼在烂尾前房屋销量较高,可售出房屋较少,但是还是会存在一些可售房源。

另外,还要特别注意烂尾复活项目的土地使用年限。

烂尾项目短则数年,长则十数年的建设周期,加上拿地时间,可能交付到购房者手里,土地使用年限缩水已经很严重了,可能还会以新房自居对外销售。

买这样的房子,对于购房者来说,不是很划算。


最后想说的是,烂尾复活且取得预售证的项目并非不能买,关键还得看销售的价格与项目能否匹配。

从上饶市场烂尾项目的分布来看,其实很多都有地理或交通上的区位优势,但这并不是选择的唯一考量。

通常情况下,一些烂尾复活的项目,特别是主体完工的项目,由于其是早期的产品设计,在主体建成情况下,产品的优化空间有限,与当前市场的产品设计相比,可能会差一截。

因此,就产品层面,烂尾复活的项目溢价能力有限,只能通过价格来进行平衡。如果价格合适,且产品设计在可接受范围内,是可以选择购买的。


虽然烂尾楼价格可能会优惠,但是产权缩水、户型老旧等问题,也是无法避免的事实。

要记住的是,价格只是作为能否购买的一个因素,前面提到的开发商、房屋是否有抵押情况、相关证件是否齐全等,都缺一不可。

切记不能仅仅因为价格低而购买曾经烂尾的房子。

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