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晴天霹雳!2021年无锡房价格局突变,买房人更难了……

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4场土拍!

24幅成交地块!

18幅万元地!!

总成交价近375亿!

这是无锡土拍上半年交出来的成绩单。

截至目前,无锡第二轮集中供地文件还未正式发布,这也意味着,今年上半年无锡楼市的土拍将正式告一段落。

据情报团队统计,上半年无锡共出让了24宗地块,其中惠山区成交宗数最多,达到了7宗,经开区以5宗位居次席,锡山区、滨湖区、新吴区分列3-5位,梁溪区最“惜地”,仅出让了两宗地块。

从楼面价看,经开区的地价更高,4宗地块楼面价达到19500元/㎡,傲视群雄。

而三巽竞得的东港怀仁幼儿园地块,地价仅为6041元/㎡,性价比超群。

今天,我们对上半年无锡各区土拍市场进行一次全面复盘,同时这也是对下半年无锡楼市的提前探索,一起来看具体内容。


01

无锡主城6大区土拍数据出炉,经开地价最高,梁溪最惜地!

NO. 1|壹

经开区

上半年,经开区共出让了5宗地块,最低成交楼面价为融创·CHINA山水江南的18000元/㎡,剩下4宗成交楼面价全部达到19500元/㎡

其中,新力新四院东地块和华宇区路北地块均为摇号竞得,新力从60家房企中脱颖而出,竞得新四院东地块。

拿地30天后,项目规划出炉。共规划6栋住宅,其中18层两栋、15层两栋、11层两栋。


新力新四院东地块规划图

仁恒拿下南外国王南侧地块,则是其首进无锡,这也圆了无锡很多“仁恒粉”的心愿,入市之后势必会引起市场热议。

NO. 2|贰

滨湖区

滨湖区上半年共成交了3宗地块,分别被华润、金茂、招商竞得。

其中,最低楼面价为华润大北庄地块的10907元/㎡,最高楼面价为招商万达二期1地块的18000元/㎡

目前,3宗地块中已有两幅地块规划出炉。

华润住宅项目案名已经发布,名为静安府。金茂渔港路南地块规划也已出炉,据了解金茂将与力高联合操盘,这也是力高首进无锡。


金茂渔港路南地块规划图

NO. 3|叁

锡山区


锡山区以锡东新城为代表,是近年来无锡楼市的最大黑马。

今年锡东新城共成交了2幅地块,巧合的是,两幅地块均被华润摇中,其中无锡学院西地块是华润首进锡东。

随着越来越多房企的加入,锡东新城的热度将持续抬升。


除了锡东新城,东港板块也成交了2幅地块。

2016年至今,东港累计只出让5宗涉宅用地:

2016年11月,红豆首府二期地块,楼面地价3006元/m²;

2018年6月,美的中骏雍景湾地块成交楼面地价在4654元/m²;

2020年3月,红豆运河府地块的楼面地价直接到达6540元/m²;

在红豆连落三子之后,东港也有了红豆大本营的称号。但是就在今年,这种局面被彻底打破。

先是三巽以楼面地价6041元/m²首进无锡,择址东港,打造了锡山清枫

值得一提的是,该地块是无锡首宗按“限房价、竞地价”方式出让的地块,未来商品房毛坯备案均价限制在12000元/㎡

后有祥瑞以楼面地价7200元/m²+竞租赁5300m²拿下怀仁幼儿园北地块。

而且,这两块地都引起了多家房企争抢,其中更是不乏品牌开发商:红豆、碧桂园、雅居乐、华晟等,足以看出房企们对于东港板块的市场认可度之高。

NO. 4|肆

惠山区


惠山区是今年上半年无锡土拍市场的“数量王”,共计有7宗地块成交。

最高楼面价为西漳8号地块的16000元/㎡,最低楼面价则为陆区1号地块的8000元/㎡

其中,万科以楼面价16000元/㎡+21400㎡租赁面积竞得西漳8号地块,一举刷新惠山区地价纪录。

地块所处的天一新城近年来利好频频,尤其是教育资源方面,今年也得到了长足的进步。

根据无锡市政府网站文件显示,惠山区西漳横街九年一贯制学校将落子天一新城,而从位置上来看,这所学校正是之前规划的省锡中西漳实验学校


此外,天一新城在交通、商业、医疗等方面也好消息不断。悦尚奥特莱斯预计今年国庆前后开业,凤翔路快速化改造热火朝天,惠山区妇幼保健院选址也确定位于天一新城。


惠山区妇幼保健院规划图

NO. 5|伍

新吴区

新吴区上半年成交了3宗地块,均位于远郊的鸿山、硕放板块,往年热门的泰山路板块、太科园板块、长江路板块今年存在感极低。

值得一提的是,今年成交的三幅地块均为万元地。因此,鸿山、硕放板块也成为继梅村之后,第二批跨入万元地行列的乡镇板块。

尤其是硕放空港新城,随着2004年2月18日硕放场站正式开通民航业务,硕放板块开启了成为无锡的空港新城之路。

近年来,空港新城着手开展产业更新和城市更新,将片区整体打造成为产业综合体。

教育上,名校梅村高级中学空港分校选址落定,总投资约7.2亿,明年9月就要投入使用,板块内教育资源再次加码。


梅村高级中学空港分校效果图

医疗上,空港社区卫生服务中心新建工程规划设计方案出炉,扩建后的医院将按照二级综合性医院建设规模,预计2022年底前完成建设。


空港社区卫生服务中心效果图

NO. 6|陆

梁溪区

作为无锡老城区,梁溪区的可开发土地资源相当稀缺,近几年出让地块数量逐渐减少。但也正是因为稀缺,所以每一宗成交地块都是极具话题性的。

作为上半年无锡楼市最“惜地”的区域,梁溪区仅仅出让了2宗地块,但成交价均突破了1.5万/㎡,2宗地块分别是梁溪区天河停车场地块和梁溪区中储地块。

天河停车场地块吸引了地铁、越秀、招商、新力、融创、美的、万科、路劲8家房企报名,最终经过87轮竞价,地铁生态置业投资有限公司以总价24.853亿,楼面价15405.55元/㎡竞得!

中储地块则被融创以楼面价18000元/㎡+66100㎡租赁面积拿下。

而这幅地也是今年融创在无锡竞得的第5宗地块,深耕无锡的决心可见一斑。

02

无锡第二批次集中挂地箭在弦上,优质地块抢先看!

近日,无锡再次传出第二批地块即将挂牌的消息。据网传消息,即将在6月中下旬进行挂牌。

而早在5月,无锡第二批集中供地的部分地块信息就已经曝光。总计17幅,总面积约113公顷。

其中,梁溪区3宗,滨湖区2宗、锡山区2宗、经开区1宗、新吴区5宗、惠山区4宗。

目前这一批次地块的起拍价、最高限价、配建条件等细节内容尚未公示,但结合上次土拍的结果,这一次只会更精彩。

整体来看,土地质量还可以,个别优质地块如经开区地块等或将引起企业疯抢,部分高库存板块或者远郊乡镇地块,预计也将能够顺利成交。

经开区愉樾天成西侧地块,所在片区是土地较为稀缺的经开区,同时也是房价、地价的“高价区”。


值得一提的是,在这块地的旁边,就是4月底华宇刚刚拍下的具区路北地块,成交楼面价为19500元/㎡

而在地块指标上,这幅愉樾天成西侧地块占地约6.62公顷,容积率>1.0且≤1.3,也和华宇地块的素质差不多。

还有像梁溪区虹桥新村东侧A地块,地块紧邻南长街,与南长街小学也仅一路之隔。

以1-1.2的容积率来看,未来的产品类型已经可以想见。目前周边在售的蓝城南门小团月庐、德商江南玺,均打造的中式院墅产品。


此外,惠山区张村5号地块、新吴区海力士医院南侧地块、滨湖区宸风云庐北地块,都是楼市集中关注的热门地块。

尽管关注度极高,但在限地价之后,高价地不再出现,溢价率也是被严格控制。整体上,无锡土地市场处于量升价稳的状态。

03

乱花渐欲迷人眼,如何找到最适合自己的房子,4个买房建议分享给你

可以肯定的是,今年的金九银十将比往年来得更加猛烈。

一方面,无锡市场原有库存楼盘在此阶段大多处于主力销售或尾盘冲刺阶段。

另一方面,4月份的集中供地导致多宗地块极有可能在下半年入市。

同时,随着第二批次地块的即将挂牌,追求高周转模式的房企注定也不会放过金九银十这样的黄金节点。

老盘新房齐上阵,下半年的无锡市场,注定热闹非凡。

而作为买房人,面对如此多的楼盘,选择就变得非常关键。下面4个买房建议,衷心分享给买房的朋友:(以下为个人建议,仅供参考,不作为任何购房依据)

1、不要盲目追捧热点区域,注意自己的短期需求和区域长期发展之间的时间差,不要多掏银子为区域发展买单。

2、刚需买房,无论什么时候出手都是最好的。房价或跌或涨,对刚性需求的你来说都没什么分别。


3、建议买房人、投资客,要把买房策略从进攻变为防守,不要再疯狂买房,而是安全第一。

对自己的资金要有一个至少5年以上的安排规划,也就是说在5年之内不会担心断供问题。保证充裕现金流才是王道。

4、房住不炒总基调是不会变的,这也就意味着无锡房价不会疯涨。

但要注意的是,不疯涨不等于会降价,未来无锡的房价仍会呈现小幅稳定上涨的态势。

每个周期、每个板块、每个楼盘,都会出现价格以及热度的跳动。要有一种长期投资、理财的心态,多跑跑楼盘,研究市场,谨慎选筹,自己动手实践好过盲目跟从。

-END-

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