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浙江奇怪的房价与经济倒挂现象

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浙江的房价,那高得不是一般,如果从区域均价来说的话,除了北上广深,全国无出其其右者,如果再从考虑资源集中度这个角度去衡量,北上广深也甘拜下风。最落后的丽衢房价都过万,尤其是丽水,经济在浙江排名末流,房产均价居然跃居第四,把老牌经济发达地区的嘉兴、湖州、绍兴都干下去了,典型的经济与房价倒挂,真的有点让人莫名其妙了。


我们再来看与房价相关的一组关键数据,关于浙江2020年浙江各地市的GDP,与GDP增速,人口净流入数据。

1、2020年上半年浙江各地市的GDP排名


2、2020年上半年浙江各地市的GDP增速


3、2020年浙江各地市常住人口净流入流出情况:


从以上三个数据来看,丽水的房价正常情况下应该不可能高于嘉兴、湖州、绍兴这三个发达地区的,而事实就是这么奇怪,丽水就房价就TMD的飞上去了。

浙江是个很独特的发达地区,它是中国唯一一个GNP总值大于GDP总值的省份说白了就是老百姓比政府还有钱。它没有珠三角先发优势及传统地缘经济优势;也没有江苏大中型企业集中这种雄厚基础。然而它就靠着大力发展中小型企业、和浙江人的聪明才智发展起来了,成为了中国经济发展最平衡的省份。不吃老本,不靠国家政策扶持,也不靠地缘优势,硬是在中国经济中打下了属于浙江人的一份天下。浙商的凶猛,让其他地方的商人不寒而栗。


正是由于民间资金的充裕,使浙江的游资力量非常强大,在资本市场上呼风唤雨。加上浙商的聪明与极其敏感的市场嗅觉,这10几年来把能炒的东西炒了个遍。其中最成功的就是浙江的炒房团,基本上到了一个地方就拉动当地房价上一个台阶。最开始炒房的不是杭嘉湖、宁绍这些地区,而是温州那些先富起来的人。他们发现,炒作一些和民生相关领域的东西,比办企业赚钱多了,而且还保险。因为他们认准了中国土地政策几十年内的发展趋势,可谓眼光独到。后续的其他人一看温州人这么轻松赚钱,于是纷纷学样,大量的民间游资涌入房地产市场。时至今日,浙江可以说是几乎到了家家炒房,人人炒房的地步,由此造成投入企业生产的资金越来越少,这也是浙江近几年来,少有企业能在全国突出的原因。阿里巴巴是个例外,那就乘互联网东风飞起来的猪。


既然浙商游资炒房,为什么不炒发达地区的房价呢?毕竟那些地方更有钱。事出反常必有妖这应该是浙商游资布的一个局,挖的一个坑一个生意赚不到钱,不是看商品单价,最关键看的是差价,上升空间,没有空间就人为炒出一个上升空间来,这是浙商炒作的一个老手段了,这也是把利润最大化的一个体现,出现经济与房价倒挂不足为奇。你以为那是一块宝地,却不知那是前行者早于挖好的一个捕猎坑。


10几年前的丽水穷的是政府,不是民间。当地人在海外打拼,往国内带入巨额的资金,在民间沉淀下来非常可观,房地产在丽水却是一个洼地。与此同时浙江省也在投入大量的资金进行浙西南的经济开发,但由于各种原因,取得的成就并不是很大,也可以说,没有达到民间资金预期的目的。于是大量的资金进入房地产行业,带动了丽水的第一轮房价飞涨,同时其他的游资进来追涨,收割了一批人的财富。后来者有样学样,也渐渐地放弃了实业发展,将资金投入房产炒作。相对于第一批靠房产发财的人,后来者在赌赌有更多的跟进者进来接盘。他们的依据是:【浙江已经成为国内人口、资金流入最快的省份,认准每个人都有赚快钱的欲望,至于什么打造绿色生态人居环境城市那是后话发达地区的人口容纳程度已经趋近于饱和,所以他们认为人口与资金会退而求其次向洼地流入。】

看看目前丽水区域18000元/M2的均价,应该把当地和外来游资吸得差不多了。前行者已经在城头架好了机关枪,准备收割后来者人头,到时要么留下你的人头,要么留下你的钱包。


不仅浙江,江西也出现这样经济与房价倒挂的现象,其他省份估计也差不离。比如九江是江西经济最发达区域,房产均价居然比抚州差了一大截,应该也是地方政府扶持与游资造成的,估计也长久不了,最终吃苦头是当地人。


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