这个“富二代”在深度“自我革命”？！

年中，土拍大戏接连开幕。

5月25日，碧桂园拿下周郡商住地；6月3日，万科抢下汽车总站对面靓地；6月11日，龙光竞得上城铂雍汇附近靓地。

不是戏中人，难懂戏中意。

通过土拍这个风向标，业内人士判断：作为“江门未来CBD”，滨江新区仍是江门楼市的热点。

“每5个购房者，

就有1个是碧桂园业主”

滨江新区，群雄逐鹿，谁布局最多？

必须是碧桂园！它有五子：滨江壹号、滨江天际、世纪滨江、滨江天元及周郡项目，有点儿“多生孩子好打架”的意思。

从之前两拿“地王”，到现在连下两城，关键在于深度看好滨江新区。

一方面在于区域定位高远。交通上，多维度交通路网成型；配套上，很多市级项目先后落地，如体育中心、珠西会展中心、市档案中心……

人聚财聚。可以预见的是，一个云集30 多个品质项目的区域，随着学校招生等利好释放，人流将逐渐聚集，进而形成良性循环，前景可期。

另一方面源于项目的深厚底蕴。

作为最早进驻江门的大鳄之一，碧桂园深耕江门17年，所辖项目30多个，圈粉无数，有人形象地形容为，“每 5个购房者，就有1个是碧桂园业主”。

(左右滑动查看)

街坊买房，非常看中品牌，因为它代表着口碑、品质、放心。

碧桂园连续四年入选《财富》世界 500 强，位列第 147 名，且名次年年上升；碧桂园同时为中国地产三强 ，旗下的碧桂园服务荣获“中国物业服务百强企业第一名”。

还在于业绩——2020年，碧桂园不仅蝉联江门市销售金额、销售面积双料冠军！还是中国房企全口径销售金额与销售面积双料冠军！

纵然是背靠大树好乘凉，也不能躺平，需要推出更能“打”的项目，滨江天元就是其一。

项目称：天，寓意碧桂园最高级的天字系豪宅；元，代表一元复始，万象更新。二者结合，意味着碧桂园将开启豪宅新纪元。

口号喊得震天响，行动不能轻飘飘。

这就意味着，作为含着“金钥匙”的“富二代”，滨江天元必须在规划、园林、产品、配套、装修标准、智能化、物业等方面进行全面升级，甚至是“自我革命”。

它能做到吗？

新装修颠覆旧认知

周郡地块挂牌后，有些业内人士猜到竞得方会是碧桂园，因为拍地要求：精装成品房交付比例不低于90%。而带装修，正是碧桂园的主打招式之一。

带装房对比毛坯房，省时、省心、省力——比购房者自行装修便宜约 30%；装修费可按揭，减少业主后续压力；低碳环保，较少影响其他业主；能尽早入住。

具体到群雄并起的华盛路，还能提供差异化产品。

不过，此前，碧桂园带装项目较多，评价不一。

为此，滨江天元必须突破，放大招。

项目宣称：定位豪宅，交标的建材全部使用大品牌。

不看广告看疗效。楼视君亲临体验。

进入电梯，里面竟装有空调，这感觉，倍儿爽。

随行的销售小姐姐说，他们采用的是奥的斯电梯，是全球最大的电梯、扶梯及人行走道的供应商和服务商，世界各国20座著名地标性建筑中，有12座使用了这个品牌的电梯，包括纽约帝国大厦、上海东方明珠电视塔……

再来到样板间，小姐姐逐一介绍：“金漆”大门为两万多元的世界名牌，瓷砖为冠珠品牌，厨房三件套为老板牌……

“除了床上用品，基本上是所见即所得。”小姐姐同时表示，集团为了交付标准，大费苦心，在总部设置了材料室，根据项目的定位进行优质配选，滨江天元采用的是豪宅标准，完全不同以往。

113方做前后双阳台4房

户型的“自我革命”

01

五星级物业服务是自嗨？

“黄金十年”看开发，“房住不炒”看物业。

当下，物管非常重要，而这，是碧桂园的加分项。

四年前，五邑碧桂园物业相关负责人告诉楼视君，该小区物管费的收缴率在98%以上，高于平均收缴率95%左右。

另外令楼视君印象深刻的是，疫情期间，碧桂园小区成为五邑地区首批实行封闭式管理的小区，物业人员免费跑腿，还开展了一些活动，包括小区“厨神”大比拼等，搞的业主很感动，比如新会碧桂园业主梁先生，自制美篇《我们小区抗击疫情的感人瞬间》。

综合来看，五星级服务，不完全是自嗨。

以此为底色，滨江天元的物业水平又将如何？

“我们将推出六大王牌”，物业人员解释说：国际一级资质服务；国宾级接待体系；24小时安保体系；24小时金牌管家；定制化个性服务；人工智能管理体系。

“我们还会推出机器人管理——零干扰服务，将刷新客户的全新认知。”物业人员不经意间飘出的这句话，逼格满满，究竟怎样？走着瞧。

02

Y型设计是个什么“梗”？

滨江天元整体采用半围合式布局，共规划 9 栋高层洋房，全部为两梯四户的Y字型设计。

“对比周边项目传统的两梯四户或者是五户的工字楼，Y型户型更为方正，通风采光性更好。”销售小姐姐说。

这让楼视君有些纳闷：相对于Y型户型，一字型户型不是更好么？而一字型户型，不正是碧桂园赖以成名的金牌户型么？

“我们结合了一字型和工字型户型的优点。”销售小姐姐继而解释，“Y型设计实用性更高，面积段更有优势，113方做到前后双阳台4房，142方做到5房，同等面积段各房间开间更大更舒适，能轻松省下数十万购房款。”

接下来，我们看看93方三房、113方四房、142方五房各有什么亮点——

一、93方大三房

1、实用率极高，开间各大更舒适；

2、3.6米超大客厅开间，媲美其他 105 方以上客厅开间；

3、极质双阳台，景观阳台纯南向望中心园林，北向生活阳台实用安全，通风采光更好；

4、三开间朝南，阳光通风、景观更好；

5、大开间，短进深，阳光渗透性强；

6、L 型厨房，科学分区功能齐全。

二、113方至强四房

1、滨江至高实用率，真卧室四房设计，即便最小的卧室，也比较舒适；

2、前后双阳台，南北通透，通风对流，阳光充足。南向阳台望中心园林，北向生活阳台望五邑龙脉石头村，8公里视野不遮挡，景观视野异常开阔；

3、客厅开间3.8米，媲美市场 120方以上户型，前后双阳台进深10.25米，空间更大；

4、四开间朝南，窗壁比更大，更通透明亮；

5、U型超大厨房，三面可利用。

三、142方奢装5房

1、滨江首发真卧室五房设计，最小开间2.6米，全苑区不足100套；

2、四开间朝南，前后双阳台，南北通透通风采光好。南望中心园林，北望石头村，堪称“视野王”；

3、至高实用率，对比市场其他户型多15方附加面积，户型方正，无斜角；

4、主卧开间达4米，灵动面积约33方，南北通透，堪称“墅级主卧”；

5、U型超大厨房，三面可利用，科学分区。

除了户型，园林设计也值得一提，这是碧桂园的“核武器”。

具体到滨江天元，竟然倒腾出“十境”：天幕会所、天子迎宾、天澜叠水、天伦之乐、星光泳池、嘻游天地、天骄球场、天悦乐园、天寰跑道。

我的天啊，这么多个“天”？

618将释放年中抄底钜惠惊喜

据说，碧桂园会在618进行直播，届时会释放年中抄底钜惠惊喜（一般人我不告诉他）。

“在630前买楼是个机会。”业内人士狗哥进而解释：一方面，对于银行及开发商等上市企业来说，6月销售业绩将直接影响半年度报告财务指标，所以银行及开发商一般到6月，会加快流程办理及审批速度，贷款及购房更容易办理，省去各种奔波之苦；另一方面，一般到6月份，开发商会释放很多购房优惠，年中房价相对处于低点。

心动没？不管如何，先到场看看吧。

本文原创：江门楼视

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