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合肥房产的优质板块和劣质板块,不能忽略!

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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,感觉北城最近规划挺多的,这里值得投资吗?

合叔:你好,投资要关注的无外乎资金收益和资金回流的时间成本这两点。就北城的资金收益而言,这一区域有优质的学区资源、商场、地铁线路、房价低、未来发展空间不大,总之,这里的投资收益较少,不适合投资,适合刚需自住;就资金回流成本和时间成本而言,北区有多家楼盘在售,房源充足、成交周期较长,资金流转压力和时间成本还是蛮高的。综上,北城适合自住而非投资。

提问:合叔,你好,从小就住在东边,想换房,纯自住,还是首选瑶海区,有哪些不错的楼盘推荐呢?

合叔:瑶海区最近有两个变化:其一是提高东部新中心的地位;其二是房价目前呈现“稳中上涨”趋势。如果有置业者想要在这里购房,可以考虑以下两处楼盘:一是纯新盘(营销中心已开放);二是龙岗板块(如果是想要购买改善盘可以考虑城建琥珀东华府区域)。投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。

提问:合叔,你好,最近一直在研究合肥买房投资,想问为什么会有优质板块和劣质板块的区分呢?是怎么衡量板块的价值呢?

合叔:你好,城市的资源配置、区域发展不均,就会导致优质板块与劣质板块的分化。优质板块的优质资源集中,市场预期较高,有较大的升值潜力。而劣质板块投入资源较少,地段较差,市场预期较低,购房者认可度低,所以升值潜力也较差。一般来说优质板块的资源,主要是教育资源优质,房龄较小,基础设施建设完善,交通发达,配套成熟,周边环境优美,自然资源丰富,居民素质较高。而劣质板块主要是有一些影响居住环境与生活质量的设施,包括飞机场,垃圾处理厂,工厂,高架桥快速路,火车站汽车站、货运站等人流物流集散地,加油站、加气站、高压电站以及墓地、殡仪馆等。

衡量板块可以通过板块的价值以及板块潜力来判断,判断板块价值可由板块二手房成交均价反映,而板块潜力可通过板块房价的涨幅来判断。

提问:合叔,房价会在城镇化结束后停止增长吗?

合叔:你好,有人就会有市场,有市场就会有消费。我们国家是在城镇化道路上效率较高的。当然,在城镇化的过程中,会遇到许多问题,如何解决这些问题也是重中之重。从大环境来看,在推进城镇化中,房地产仍然是处于黄金时代。所以在城镇化完成之后房价不会增速缓,也不会跌,具体可以参照伦敦和纽约。因为人们欲望无止境,需求就永远不会停下来,所以产品会更生迭代,因为没有存在完美的房子,永远存在着改善。

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