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谁说中山人去楼空,“小虎”开始发威了

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一直以来流传着这样的说法:中山人口流失严重,低工资承担不了高房价,很多打工者都去了周边的城市。在中山招工难,创业也难。人口流失导致中山的楼盘很多都是空置房,二手房有价无市,炒房者被套牢无法出手。曾经的广东四小虎威风不再。

真实情况究竟如何?据近日的中山全市核酸检测工作完成采样人数579.65万,说明中山不但没有人口流失,还吸引了更多的人。尽管“579.65万人”这个数字,反映的是中山的“人流”。实际上,更具看点的是,中山的“人留”数据。
据第七次中山人口普查数据公布的441.81万人口,相比2010年第六次普查312.08万人,中山人口十年增长率达41.56%,排名全省第4,仅次于深圳、珠海、广州。同时,中山15-59岁人口占比为75.44%,在全省排名第3,成为广东省“最青春”的城市之一。


那么,为啥中山给人一种人口流失的“假象”?其原因是电商、互联网的发展导致很多人喜欢网购,对线下的实体店经济造成了冲击,大街上人流量减少,自然给人一种人少了的错觉。

另外中山近年来经济确实下滑严重,过度依赖房地产导致实体经济内伤,很多企业入不敷出,创业者、务工者正在逃离。

十年前,中山是打工者的“胜地”,那时的中山享有“广东四小虎”美誉,在2004-2012年连续9年位列广东经济第五城,仅次于广州、深圳、佛山和东莞。待遇好、房价物价低,很多外省人的打工人来珠三角,中山可能是必去的地方,那时中山的房价4-5000元,吸引了很多人来中山工作、安家置业。到了16年-17年,中山房价翻了一倍多,而工资收入并没有跟上房价的涨幅。开始走下坡路,往日的繁华不再,如果房价差不多,很多人可能会有更多的选择,甚至把中山的房子卖掉去湾区其他城市佛山、惠州买房。

但“瘦死的骆驼比马大”,受贸易和高房价的影响,中山的人口流入虽然无法与十年前的盛况相比,但是也新增了很多人口,人口流失虽然存在,可能也是一小部分。很多深圳、广州、珠海的购房者来中山买房,说明中山的潜力很大。目前的中山正在走向繁荣复苏、在重振虎威,马鞍岛依照深圳前海标准来打造,深中通道的加快建设、广州地铁18号在中山设多个站点;岐江新城、华侨城欢乐海岸的规划建设……。

2019年中山经济增速排名垫底,到2021年第一季度GDP增速第一,人口十年增长率排名靠前。大湾区一线城市楼市遇冷,中山这边风景独好,中山这头沉默多年“小虎”又开始发威了。

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