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天津首次祭出“重大目标”,多个区域正在执行!

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  天津,将迎来前所未有的历史机遇,就从一份文件开始。

  这份文件,是大家熟知的“十四五规划和2035远景目标的建议”。


  信息量巨大,每一句话,都代表着今后天津的“城运”。

  最受瞩目的,莫过于“双城格局”。

  滨海新区被赋予城市的能级,这预告了天津接下来的发展重点。

  还有一句话,重要程度有过之而无不及,被很多人忽略了。

  这句话预示了天津未来的发展命脉——制造业立市!


  国家赋予天津“一基地三区”的城市定位,这在31个省区市中是独一无二的。

  将“制造业立市”写入发展规划,天津是第一个,也是首次提出。

  毫无疑问,天津接下来会高举制造业大旗。

  天津已给自己定下一个跳一跳能摘到的目标:

  到2025年,打造一批5千亿、3千亿、2千亿级的产业集群,制造业增加值占GDP比重提高到25%,支撑全市经济发展。

  能承载制造业的板块,将拥有举足轻重的地位,是机遇地区。

  为了配合机遇地区的发展,天津早就布局了一步大棋——产城融合。

  过往经验证明,太偏重生产,人口潮汐严重;太偏重生活,片区活力较弱,都不利于城市可持续发展。

  产城融合,是最好的方式,全国各城市均如此。


  目前,很多产业板块已开始行动。

  比如空港二期是为了产而配的城、华苑海泰高新区调整出宅地、于家堡部分商业用地改为居住用地、生态城北部片区产业和居住同时发力……

  产城融合,已成为天津城市发展的主基调。


  最近,又一个产城融合的大板块,启动了——开发区西区。


  开发区西区,是承接天津最多制造业的地区之一。

  2003年,开发区正式启动西区的开发建设。

  规划面积48平方公里,与东区享受相同的“政策倾斜”。

  开发区西区,处于双城核心区“中间地带”,这样的区位本身就能分享到双城红利。

  如今已成为环保型现代制造业园区。

  包括航天、汽车制造、新能源新材料、装备制造、生物医药五大产业集群。

  产业园内的企业,几乎都是国际知名企业,代表着先进的水平。

  比如新一代运载火箭基地、长城汽车、大众、三星、富士康、东风电气等,未来亚洲最大的乳制品企业明治乳业也将进驻。

  开发区东区是产城融合最成功的先例。

  高薪产业+高圈层人口,良性循环之下,成为滨海新区的核心区,甚至房价也是全滨海最高的。

  现在的开发区西区,已完成了产业版图上的高浓度聚集,下一步将迈开产城融合的大步伐。

  事实上,开发区西区并不是“孤军奋战”。

  它周边所有的板块也都将陆续开启产城融合的新模式。

  西侧的空港二期、北侧的渤龙湖高新区、东侧的滨海西站海洋高新区、中国信创谷等,都将由原来的产业为主的功能调整为生产、生活并重的城市功能区。


  也就是说,未来整个片区将无缝连接。

  每个都是高能级的板块,都是天津的机遇地区。

  这些强强联合迸发出的聚合效应,是天津其他片区所不具备的。

  既然天津已明确了制造业立市,对相应的承接板块,势必会利好倾斜。

  比如交通,开发区西区除了能快速通达滨海国际机场、滨海高铁站、滨海西站等重要交通枢纽外,Z2线也安排上了。

  Z2线自河北区金钟河大街,至滨海新区北塘,是连接津滨双城的第二条重要轨道交通。

  沿线串联的都是产城融合的节点,将在开发区西区内设春华路站。


  接下来,该改变一下“只有产业”的刻板印象了。

  一个“交通+居住+产业”的“全科生”——开发区西区,就要扑面而来了。

  更多的产业人口进驻,激发出居住、生活的需求,形成良性循环,活力强劲。


  重点来了,开发区西区的“城”,是怎样规划的?

  规模令人震惊,是1千亩的大城,出手即高光。

  据了解,这座千亩之城,名为汇悦城,由合景和阳光城共同建造。


  汇悦城的整体规划,采用最先进、科学的“小街坊、密路网“的理念。

  一方面,改善路网的通达性,缩短出行距离;

  另一方面,窄路密网的街区更有活力。

  因为更适合人行空间的尺度,能实现多个社区共享资源的效果。


  汇悦城的首期,将自建2.2万平米商业配套,规划一条商业步行街,向南北方向延伸。

  这些商业配套,将与距离汇悦城约200米的彩虹小镇相呼应。

  彩虹小镇已有134家营业商家,包括餐饮、大型商超等。

  另外,汇悦城内规划两所幼儿园、一所九年一贯制学校,以及两个景观带和两个主题公园。

  社区邻里中心、社区医疗中心等配套服务站,也是必不可少的。

  特别值得一提的是,汇悦城是依托于西侧的古海廊道湿地公园规划的。

  开发区西区不仅是现代制造业园区,同时也是生态涵养区。

  在绿色屏障区的规划中,开发区西区属于三级管控区,被批准可以内涵式发展。

  以开发区为主导的功能区,被定位“绿色生态智谷核心”。

  汇悦城紧邻的古海岸生态廊道是生态廊道的重要组成部分。

  目前一期工程已完工,总占地面积375万平米,其中水域面积达110万平米,是渤龙湖的1.7倍。



  开发区西区并不是毫无章法的扩张,而是站在产业的肩膀上,规划了一座水准更高的超级新城。

  以前的开发区西区,只是在产业上高度发力。

  但接下来,商业、教育、娱乐休闲、生态公园……配套逐步发力,汇悦城要用实打实的城市资源,把原来的空白全都填实。

  开发区西区,将真正进入造城时代,形成一个宜居宜业的“大城”。

  目前,汇悦城的首期住宅,已启动建设,为10栋8-9层到顶的洋房。

  这是开发区西区产城融合大战略的第一步。


  这就是如今的开发区西区,汹涌澎湃的势头,积蓄着要大干一场的能量。

  板块有没有发展,政策导向很重要。

  城市规划,正在追着产业跑。

  制造业立市+产城融合,两个天津发展的大方向,全部叠加在开发区西区身上。

  踩中了战略发展路线,势必会获得更多的资源倾斜。

  看到现在的空港、开发区东区,就能窥见开发区西区未来的“样貌”。

  因为它也具备“扇一扇翅膀,就能感受到风力”的底气。

  放到楼市中,就汇聚成一句话:不放过任何一个有风险的板块。

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