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为什么有日本和美国的前车之鉴,中国还要大搞房地产,拉高GDP呢

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也是很搞笑的,站在当时的处境下感觉的确也没有更好的解决方法。首先我们要明白,房价上涨和火爆,是受市场经济的影响,跟政府本身是没有直接(有间接的)关系的。市场经济就是投资人可以凭自己的自由意志把钱投资到他认为最能为他创造利润的地方。这种意志是不受国家控制的,只能说国家开放了房地产的市场经济,带来的结果。你口袋里有10W块,你觉得你最好是造个房子卖15W,国家难道非要你把这10W拿走去买车不许你造房子赚钱吗?这样你难道会觉得国家是在合理的抑制房地产并且赞同吗?市场经济下的选择是不受国家的直接调控的。


回头来看十年前的空军没有看错经济规律,只是没有看懂政治是经济的先决条件。

个人结论,搞房地产是不得已。

为什么搞房地产?因为没有新的经济增长点。国家发展已经需要收割居民储蓄这样的存量财富了,说明之前的增长太虚,债务成分太重。

13年债灾持续的后果是金融系统的危机,金融系统的溃败会让我们走上日本的老路,没有金融层面的对抗,又要坚持开放,我们的财富会被美元的潮汐收割得一干二净。

要确保金融系统的安全先要解决债务链条,所以正府随即提出金融创新和双创,通过鼓励消费和试错找到新的增长点,解决实体经济的债务问题。这是14到15年拉动股市的根本原因,债务是需要财富填充才能消失而不是用别的债务来替代。但是15年股市的特点是配资是杠杆,是金融债务替换了企业债务,使得正府不得不打压股市。


债务不能通过市场来解决,又不能像美国一样在金融层面引爆由全世界接盘,那只有转移这一条路可以走。这就是我说的“不得已”,不得已只能提前用土地收割居民硬约束部门的财富。

1: 住房问题是关系广大人民群众切身利益的大事,党中央、国务院很重视住房制度改革。解决我国的城市居民住房问题,首先要明确住房制度改革的方向。近几年,各地区、各部门深化住房制度改革,做了大量工作,居民住房状况总体来讲有了较大改善,但还很不够。我在上海当市长的时候,上海市居民住房每人平均只有四平方米,通过推行住房公积金制度等措施,现在已经达到八平方米了,几年的时间增加了一倍。人民群众迫切需要住房,这个问题应该怎么解决呢?

过去的住房政策是盖公房,分配式,低房租,是一种福利。这样的政策使住房问题越来越尖锐。党中央、国务院解决我国住房问题的政策,是推行和完善住房公积金制度,同时,通过多种资金渠道,采取相应的配套政策措施,走住房商品化的道路。尽管这条道路很长,但必须走。实践证明,这是解决我国住房问题的正确道路。


2: 从全国来说,经济适用住房建设,将是今后长期带动国民经济发展的最重要的消费热点。大力推行住房商品化,发展经济适用住房建设,是振兴整个经济的一个重要途径和必然选择。这样做,一方面,可以大大缓解城镇居民住房的严重困难;另一方面,可为国民经济的进一步发展提供广阔市场。我讲的是住房,特别是和公积金结合的有一定资金渠道建的经济适用住房,不是高级住宅,也不是写字楼。住房建设是振兴中国经济的一个主要的方向,符合市场需求变化的方向,可以带动几十个甚至上百个行业的发展。另外,老百姓扩大消费,购买力有了出路。谁都希望有属于自己的房子,能解决这个问题是很得人心的,即使在工资里住房消费比例多打一点,群众也是愿意的,但要明确产权,住房确实属于他的。维修要提供方便,这样就可以鼓励大家买住房,让大家安心地购置一点财产。

3:干这件事情是深得民心的,老百姓对政府是会加深感情的。但是要提醒一句,千万别借这个名义来复活房地产热。一九九三年经济过热,热在什么地方?首先就是热在房地产。那次房地产热的主要建设内容是高级写字楼和豪华别墅。由于过高地估计市场需求,至今还有大量建成或未建成的房屋积压待售,起码有几千亿元的资金压在房地产上,造成国民经济重大损失。

要把这个问题作为房改中的一个问题来加以研究,这本身不是房改的问题,是一九九三年房地产热遗留下来的问题。如果把这个问题解决了,既搞活了国家的资金,也能使居民住房有所改善。请建设部会同有关部门、地区再继续研究,制定政策措施,促进销售,减少损失。要讲清楚,中央作一点什么贡献,地方作一点什么贡献,业主本人作一点什么贡献,不把“三家抬”这个问题说清楚,这些房子永远卖不出去。



个人观点:
住房制度改革首先可以解决居民住房问题,其次可以解决国内消费能力弱,通过房地产制度改革可以使消费这架马车变强的问题,最后能带动大量的周边产业,解决就业问题。

其实住房改革只要把房地产过热的风险控制住了,对解决居民住房条件改善,对提高我国就业,消费,GDP,社会稳定等有非常显著的作用。


这是百利而有一害的事情。

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