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售楼处排长队!上海多个新盘倒挂明显!房东偷着乐!

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   当下市场热议的新房中,位于黄浦老西门的复兴珑御必须占有一席。

  01

   近日,网传有买家斥资4080万元,买下复兴珑御一套197㎡的二手住宅,该套豪宅单价20.7万/㎡。

   而复兴珑御最新一批入市的新房均价是13.58万/㎡,主力户型为194㎡,套总价约2634.5万元。

   同地段、相近面积段,一二手房总价差高达近1300万元!

  
复兴珑御待加推收官7号楼

   另根据链家网显示,复兴珑御一期在1月份的成交均价为14.97万/㎡。

   目前链家网仅有2套挂牌房源在售,从挂牌价来看,最低为19.93万/㎡,最高为21.32万/㎡。价格均超过了备案均价。

  

  复兴珑御一期挂牌房源

   二手房挂牌价通常反映了房东心理价位,但仍有博弈空间。

   可以说,一二手倒挂明显,是复兴珑御成为“高积分”新盘的原因之一,触发计分制的概率非常高。

  02

   除了复兴珑御外,近期上海入市的多个新盘中,也涌现出不少倒挂盘。

   刷新上海最高积分记录的森兰星河湾,以82.42分,成为上海首个积分破8的新盘。

  

  森兰星河湾入围分数曝光

   位于浦东森兰板块的森兰星河湾,认购之初就已是认定的热盘。据悉项目销售表示,项目开启认购首日,售楼处门外就排起了长队,仅两天时间,就有1923组客户参与认购。

   作为在浦东置业的热门板块,2020年7月,该盘推出156-239㎡户型,当时均价7.95万/㎡,时隔不到一年,森兰星河湾推出的户型与单价跟上一批房源相同,而周边二手房与新房价格倒挂3万多元。

   无独有偶,于今日开启认购的万科天空之城,同样也是一二手倒挂明显。

   作为大虹桥TOD红盘,万科天空之城五期此次加推256套,建面约110-160㎡3-4房,备案均价5.86万/㎡。

   而链家万科天空之城的二手房挂牌价约9万/㎡,倒挂近3万/㎡。

   与此同时,将于16日开启认购的陆家嘴·滴水涟岸,一二期倒挂近一倍。

   从数据上看,项目一期挂牌价已接近7万/㎡,而二期均价3.4万/㎡,倒挂近3万+。

  

  陆家嘴滴水涟岸一期挂牌价

   南汇新城作为五大新城之一,热度自然不用多说。临港新片区范围很大,但核心区,当属环滴水湖区域。

   这里也是上海外环外唯一的中央活动区所在,未来将被打造成临港的金融、科研、教育和旅游中心。

  03

   当前,新房市场认购正在如火如荼的进行中,一二手倒挂楼盘能给我们哪些买房启示?

  1)热门区域板块持续供应,市场暂时冷不下来。

   上海三批次集中供应中,五大新城的供应量一直稳居各区前列。

   另外,在已经认购结束的新盘中,浦东12个新盘,只有一个未触发积分。

   可以说,五大新城、大虹桥、浦东无一例外的成为了全市备受欢迎的热门置业区域。

   他们不仅在新房购买节点有优势外,在后期区域发展上也有十足的潜力。

   2)可以把重心放在供应稀缺的板块,市区可以多关注,近郊若是缺失也要同样重视。

   市中心本身地段稀缺,供应少则会显得弥足珍贵。再加上之后滨江资源会越来越少。

   3)临港新城总能给人惊喜

   6月16日,临港6盘同一天开启认购。这么多盘要开,选择多了,购房者需要斟酌挑选。

   位于临港主城区的地铁盘往往更受买房人青睐,且滴水湖区域是临港一二手房倒挂较为严重的区域!

   最后,关于近期入市的新盘项目,大家有什么疑问,欢迎在评论区留言。

  责编:黄教授

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