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规划丨少了政府的长乐,未来何去何从

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说普通人有关的城市发展与商业变迁

"正视先生"

近日,对长乐人民来说,最大的事情莫过于长乐政府的搬迁。网络上也曝光了此次搬迁分是三个批次,合计约1800人的搬迁工作


我们都明白,长乐区政府的搬迁工作,是着力于提升滨海新城公共服务能力,优化区域资源配置,促进产业发展。说白了,举城之力,助力长乐滨海新城的发展。

长乐区城府的搬迁,主要将对滨海新城带来三个方面的助力:

一、强化滨海新城的建设信心;

二、带动以政府资本为主导的产业资源;

三、增加区域人口基数及流动性;

而在助力滨海的同时,我们不免疑惑,这些资源的流动,到底对长乐老城区带来什么样的影响?

一些不明所以的人,过分高估了区政府的搬迁对滨海的新城的带动能力;唱空长乐老城区的发展,也有一些人,认为滨海新城仍然会走平潭的老路。

我们来判断一个区域、城市到底有没有发展潜力,一是宏观政策、二是地缘因素,三是区域结构。

政策上来说,长乐的宏观政策其实得益于滨海又悲剧于滨海。因为如果没有打造“滨海新城”,长乐不会有这几年的发展机遇,2017年11月6日的撤市划区。但也因为滨海新城的热度,长乐老城区的一些资源必然要向滨海新城倾斜,比如这次的长乐政府搬迁,也是经历了重重阻力。因此,在宏观政策上,长乐得到了一些资源,也让渡了过去的沉淀。

地缘上来说,福州“东进南下”,从长安山开始、沿着长乐吴航、航城、一直到滨海核心区,都是平原区域,不存在发展的隔离带,有助于土地资源的开发,也能够适应产业资源的流动。而长乐作为福州与滨海新城的必经之路。随着滨海新城的发展,长乐得到的帮助也会日益增加

区域结构上来说,无论是政府的搬迁、人口的转移,都是为了滨海新城的发展。而长乐对滨海新城来说,只是意味着第一口奶,依托长乐原本的产业、人口、经济结构,来发展滨海新城。而对滨海新城的成功来说,它势必要吸引长乐以外的人口、就业到滨海新城,才能够完成滨海新城的建设。而随着长乐人口不断的转移、引入,长乐老城会因为自身具备更完善的配套资源而在滨海新城的建设中获取一定的人口增长、消费结构的优化。

因此,我们必须要明白,长乐老城区与滨海新城就如同一个连体婴儿。

滨海新城的建设初期,必须依赖长乐城区的人口、产业和消费。而随着滨海新城的建设,长乐城区也势必在滨海新城不断壮大的过程中获益。

如果两者之一不能得以配合,最大的可能必然是双双陨落。

因此,在我看来,长乐区政府搬迁滨海新城,就像是一场没有彩排且必须要配合的演出。


计划是做好的,但人是变化的。但是,在我看来长乐老城区的未来无论如何,但其不可改变的地缘环境、不用重复投入的城市基建、新老城市的纽带、且自身过硬的产业体系,都能保证长乐老城区会在这场新城建设的战役中保持自身的魅力。

长乐老城区不仅得益于滨海建设带来的新基建,又较于滨海新城更好的地理居住体验(风沙、返潮等),长乐老城区很有可能成为大福州的宜居板块

对于大部分人来说:

1、在五年之内大可不必担心区政府搬迁对长乐老城区的影响。因为城市的更新和迭代需要5年以上的周期,这5年内,长乐老城区仍然是长乐板块最好的区域,长乐长山湖,仍然是长乐的核心区。

2、长乐的房价不会受到影响。我们不讨论长乐房价的泡沫有多少。但由于区政府的搬迁,将进一步巩固滨海新城楼市,稳定滨海新城房价。而长乐老城区目前仍然有由于滨海新城的配套,势必将进一步稳定长乐老城区的房价。

3、长乐老城区的旧改发展可能会停滞已经进入征收的影响不大。由于区政府资源的转移,旧城改造的客观、主观因素,都发生了一些微妙的变化。财政力量会倾斜新城建设。老城区的拆迁户就比较痛苦了。

而对大部分刚需来说,选择长乐老城区置业。选择老城区仍然是近5年来的好选择。因为已有健全配套、非政府核心建设的区域,都是最符合人性宜居的好地方。

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