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广州楼市休克了

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最近地产股被锤得不要不要的。

地产龙头老大的万科,最近的走势是这样的。



只有中国跳水队的高手,才能玩出这么完美的高台跳水。

之前有人说,要珍惜35块的万科(很难低于35块了);现在有人说,要珍惜25块的万科(很难高于25块了)。

万科这样被锤,当然和楼市遇到困难有关。

中国银保监会主席郭树清日前说了,押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。

万科大本营的广州、深圳,最近走势也很差:深圳在最严厉调控下成交断崖式下滑;广州的调控叠加疫情,楼市也出现休克。


广州楼市短暂休克了

广深楼市,一时半会回不过神来了。

端午成交下跌超四成

上周(6月7日-6月13日),广州一手住宅网签1249套,环比上上周的1562套减少了313套,环比下跌超20%。


近五周广州一手住宅成交数据

最近两周,广州的一手住宅成交大幅下滑,一周跌三成,一周跌两成,周成交都快跌到千套水平了。

今年端午期间(6月12日-6月14日)的成交量下滑更为明显,仅成交了521套,同比去年的端午假期的904套减少了383套,同比下跌超过40%。

成交量下滑有两大原因,一是之前的调控,中原地产此前就说了,5月市场降温明显;二是疫情。

看楼的人都快没了,成交自然也少了。

以最受影响的荔湾为例,疫情期间到访量和成交量骤降,广钢新城在售楼盘甚至停止了对外开放,到访量直接挂0。


荔湾部分楼盘一周到访量和成交量 (来源:广州世联行)

其它区情况没荔湾糟糕,但也深受影响,整个广州在端午小长假只有3个楼盘推新,就算都卖到爆炸,又能成交得了多少套呢。

南沙成交量大幅下滑

广州楼市降温明显,主要是成交大户的黄埔、南沙成交“刹车”,两区5月份成交下跌接近三成。

黄埔下跌,主要是供应跟不上来。

南沙则受疫情和调控的双重影响。

上周末南沙突然宣布封区,碰巧有朋友在前往南沙看房的路上,在南沙某个出入口突然被告知只能进不能出,更巧的是朋友的车刚开进了南沙境内,可谓是进退两难。

不过庆幸的是,南沙只是封区了两天,在上周一就恢复了正常的交通营运,朋友也顺利回到了市区工作和生活。

但这次疫情对南沙还是产生了不小的影响,一位在南沙做一手房渠道联动的朋友最近很是发愁。


南沙楼市受疫情影响不小

他向我大吐苦水,原本以为限购已经是很大的打击了,都已经扛过来,没想到疫情又来了。

虽然南沙的限购政策,限制了外地买家在南沙买房,但上有政策,下有对策。

南沙很多楼盘目前有接待外地买家,不过要求全款购买,而且还需要延迟一年网签。

朋友表示,这样的操作,不至于失去全部的外地买家,加上广州的买家,一个月还能有五十多套的成交,能维持团队的正常运营。

朋友苦笑地说,卷土重来的疫情,让本来就捉襟见肘的业绩再次遭受打击,6月广州楼市都休克了,有十几套成交就算很不错了,7月的业绩就让人很头疼。

半个月只卖了7套

说到疫情,影响最大的莫过于荔湾的广钢新城、鹤洞社区和芳村了。

一位朋友在广钢新城某楼盘工作,为了方便平时上班,就在附近租了一套房子住,自从疫情发生以来,已经居家隔离半个多月。


广钢新城目前处于对外隔离中

朋友开玩笑说,居家隔离半个月来,她能明显感觉到家里的两只猫已经开始嫌弃她了,她还脑补了两只猫对她的灵魂拷问,为什么天天在家不去工作?是不是被炒鱿鱼了?那以后的猫粮怎么办?

庆幸的是,朋友的工作保住了,而且隔离期间不比正常上班的时候轻松,忙着追回款和追签约,偶尔还得配合楼盘的线上宣传,客串演员。

“6月以来我们楼盘成交了7套,相比疫情之前,成交量不算好,但是总好过没有成交。”

朋友坦言,这期间成交的客户,基本都是疫情之前到过现场看房的客户,对楼盘有了一定的了解,后期通过线上的沟通和维护,促进了成交。

房价还在涨

去年疫情,有人抄底。

最终楼市也奖赏了勇者。

今年也有人准备想着抄底了。

结果,广州房价没有跌,反而还有所上升。

克而瑞数据显示,5月份大湾区广东9城一手新房均价达到2.2万/平方米,广州、深圳、佛山等多城涨幅可观,广州同比涨幅接近三成,广州的越秀和深圳福田、罗湖、南山4区房价突破9万+/平方米,广州的天河、荔湾、海珠和深圳的龙华、宝安、盐田6区房价突破5万+/平方米。



二手同样如此。

大部分业主经历了去年的疫情,今年的心态明显乐观了很多,虽然有下调报价的业主,但并不多,反而上调报价的业主却有所增加。


业主放盘报价涨幅变动(来源:广州中原研究发展部)

上周广州二手房报价下调1%-5%之间的房源占26.8%,环比下降3.0%;而报价上调1%-5%以内的房源环比增加7.3%,共占32.1%,而报价上调5%-10%的盘源环比净增2.8%,共占10.6%。

想抄底的人,只能抄个寂寞。

不过,今年疫情只是局部发生,并且控制得很好,去年央行放水的情况今年不会重复,货币退潮;二是楼市高频调控,政策不再宽松。

疫情之后楼市火热、房价快速上升的情况也不太可能发生。

加上现在年中了,有些上市房企需要回笼资金,让中报好看一些,让跌跌不休的股价也能反弹一下,真的会有些优惠推出。

一些受限价影响的楼盘,例如老黄埔的中鼎和万科,也会有较多新货推售。这些都是捡便宜的好机会。

前提是,你能买到这样的房子。

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