广州楼市休克了

最近地产股被锤得不要不要的。

地产龙头老大的万科，最近的走势是这样的。

只有中国跳水队的高手，才能玩出这么完美的高台跳水。

之前有人说，要珍惜35块的万科（很难低于35块了）；现在有人说，要珍惜25块的万科（很难高于25块了）。

万科这样被锤，当然和楼市遇到困难有关。

中国银保监会主席郭树清日前说了，押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。

万科大本营的广州、深圳，最近走势也很差：深圳在最严厉调控下成交断崖式下滑；广州的调控叠加疫情，楼市也出现休克。

广州楼市短暂休克了

广深楼市，一时半会回不过神来了。

端午成交下跌超四成

上周（6月7日-6月13日），广州一手住宅网签1249套，环比上上周的1562套减少了313套，环比下跌超20%。

近五周广州一手住宅成交数据

最近两周，广州的一手住宅成交大幅下滑，一周跌三成，一周跌两成，周成交都快跌到千套水平了。

今年端午期间（6月12日-6月14日）的成交量下滑更为明显，仅成交了521套，同比去年的端午假期的904套减少了383套，同比下跌超过40%。

成交量下滑有两大原因，一是之前的调控，中原地产此前就说了，5月市场降温明显；二是疫情。

看楼的人都快没了，成交自然也少了。

以最受影响的荔湾为例，疫情期间到访量和成交量骤降，广钢新城在售楼盘甚至停止了对外开放，到访量直接挂0。

荔湾部分楼盘一周到访量和成交量 （来源：广州世联行）

其它区情况没荔湾糟糕，但也深受影响，整个广州在端午小长假只有3个楼盘推新，就算都卖到爆炸，又能成交得了多少套呢。

南沙成交量大幅下滑

广州楼市降温明显，主要是成交大户的黄埔、南沙成交“刹车”，两区5月份成交下跌接近三成。

黄埔下跌，主要是供应跟不上来。

南沙则受疫情和调控的双重影响。

上周末南沙突然宣布封区，碰巧有朋友在前往南沙看房的路上，在南沙某个出入口突然被告知只能进不能出，更巧的是朋友的车刚开进了南沙境内，可谓是进退两难。

不过庆幸的是，南沙只是封区了两天，在上周一就恢复了正常的交通营运，朋友也顺利回到了市区工作和生活。

但这次疫情对南沙还是产生了不小的影响，一位在南沙做一手房渠道联动的朋友最近很是发愁。

南沙楼市受疫情影响不小

他向我大吐苦水，原本以为限购已经是很大的打击了，都已经扛过来，没想到疫情又来了。

虽然南沙的限购政策，限制了外地买家在南沙买房，但上有政策，下有对策。

南沙很多楼盘目前有接待外地买家，不过要求全款购买，而且还需要延迟一年网签。

朋友表示，这样的操作，不至于失去全部的外地买家，加上广州的买家，一个月还能有五十多套的成交，能维持团队的正常运营。

朋友苦笑地说，卷土重来的疫情，让本来就捉襟见肘的业绩再次遭受打击，6月广州楼市都休克了，有十几套成交就算很不错了，7月的业绩就让人很头疼。

半个月只卖了7套

说到疫情，影响最大的莫过于荔湾的广钢新城、鹤洞社区和芳村了。

一位朋友在广钢新城某楼盘工作，为了方便平时上班，就在附近租了一套房子住，自从疫情发生以来，已经居家隔离半个多月。

广钢新城目前处于对外隔离中

朋友开玩笑说，居家隔离半个月来，她能明显感觉到家里的两只猫已经开始嫌弃她了，她还脑补了两只猫对她的灵魂拷问，为什么天天在家不去工作？是不是被炒鱿鱼了？那以后的猫粮怎么办？

庆幸的是，朋友的工作保住了，而且隔离期间不比正常上班的时候轻松，忙着追回款和追签约，偶尔还得配合楼盘的线上宣传，客串演员。

“6月以来我们楼盘成交了7套，相比疫情之前，成交量不算好，但是总好过没有成交。”

朋友坦言，这期间成交的客户，基本都是疫情之前到过现场看房的客户，对楼盘有了一定的了解，后期通过线上的沟通和维护，促进了成交。

房价还在涨

去年疫情，有人抄底。

最终楼市也奖赏了勇者。

今年也有人准备想着抄底了。

结果，广州房价没有跌，反而还有所上升。

克而瑞数据显示，5月份大湾区广东9城一手新房均价达到2.2万/平方米，广州、深圳、佛山等多城涨幅可观，广州同比涨幅接近三成，广州的越秀和深圳福田、罗湖、南山4区房价突破9万+/平方米，广州的天河、荔湾、海珠和深圳的龙华、宝安、盐田6区房价突破5万+/平方米。

二手同样如此。

大部分业主经历了去年的疫情，今年的心态明显乐观了很多，虽然有下调报价的业主，但并不多，反而上调报价的业主却有所增加。

业主放盘报价涨幅变动（来源：广州中原研究发展部）

上周广州二手房报价下调1%-5%之间的房源占26.8%，环比下降3.0%；而报价上调1%-5%以内的房源环比增加7.3%，共占32.1%，而报价上调5%-10%的盘源环比净增2.8%，共占10.6%。

想抄底的人，只能抄个寂寞。

不过，今年疫情只是局部发生，并且控制得很好，去年央行放水的情况今年不会重复，货币退潮；二是楼市高频调控，政策不再宽松。

疫情之后楼市火热、房价快速上升的情况也不太可能发生。

加上现在年中了，有些上市房企需要回笼资金，让中报好看一些，让跌跌不休的股价也能反弹一下，真的会有些优惠推出。

一些受限价影响的楼盘，例如老黄埔的中鼎和万科，也会有较多新货推售。这些都是捡便宜的好机会。

前提是，你能买到这样的房子。

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