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均价约2.7万元&㎡,常州又一高端项目价格曝光,已低调首开!

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据获悉,项目本次首开楼栋为1#、2#、5#、6#楼,共计4栋楼,244套房源,总面积35310.32㎡。首开主力户型128㎡、143㎡、167㎡,整体备案均价约27365元/㎡精装交付。

其中1#楼,总高18层,总计72套房源,主力户型128㎡,总价段在308.1~362.9万/套之间,备案单价在24017~28290元/㎡,整栋楼备案均价约26801元/㎡

2#楼,总高18层,总计36套房源,主力户型143㎡,总价段在345.9~399.8万/套之间,备案单价在24202~28450元/㎡,整栋楼备案均价约26985元/㎡

雅居乐璟尚雅宸户型图

5#楼,总高17层,总计68套房源,主力户型143㎡,总价段在306.7~418.7万/套之间,备案单价在23995~29311元/㎡,整栋楼备案均价约27601元/㎡

6#楼,总高17层,总计68套房源,主力户型145、167㎡,总价段在346.9~493.2万/套之间,备案单价在23980~29526元/㎡,整栋楼备案均价约27800元/㎡

实话实说,单纯从项目备案价来看,27365元/㎡的均价在当下的新市府板块,存在一定的价格优势,毕竟板块内在售的两大楼盘均价均在3万元/㎡以上。

雅居乐璟尚雅宸,地处新北区龙城大道和长江路交汇处。

是雅居乐于2020年4月30日竞得的前桥小区西侧地块,楼面价13784元/㎡,溢价率55.5%

去年12月,项目规划设计方案批后公示,整个项目规划拟建12栋住宅,总高均是17-18层小高层住宅。

对于该项目的打造初衷,雅居乐给出的定位是常州高端豪宅的范例。也正是基于此自项目拿地以来就备受常州购房者的期待。

5月27日,项目获得首批销许,6月13日低调首开。时隔一年多时间,项目终于迎来面市。对于飞龙、新市府两大板块,乃至整个新北区追求改善或者深度改善的购房者而言,是一大利好消息。

项目以“五恒”科技为导向,在产品力上的优势自不必赘述。

从区位配套来看,项目地处新市府板块,虽然相对而言位于板块的边缘地带,但也具备其自有的优势。项目南侧紧邻飞龙板块,紧邻飞龙板块绿都万和城09地块规划拟建的吾悦广场,后期若该商业综合体落定,对于项目的加持效应是肉眼可见的。

交通方面,龙城大道、长江路都是城市主次干道,加之规划的地铁3号线也经过项目,对于未来出行有很好的保障。

从项目周边的市场环境来看,又有着较大的优势。

整个市府板块目前在售楼盘有:新城华宇天境风华瓴著,两大项目均价皆在3万元/㎡左右,涉宅总建面约35万方,而璟尚雅宸涉宅建面也超10.5万方。

此外,同板块还有中建一局拿下的中央艺术公园北地块(案名:中建朗诗龍城壹號),涉宅建面约18.4万方,可以说,新市府板块后期的新建商品住宅可供应体量并不小。

但放眼整个新北区而言,不论飞龙板块、薛家板块,还是高铁新城板块,目前都已经进入房荒处境,三大板块都有着积存已久的购房需求。且从2021年主城区供地情况来看,截至目前,新北区依然是“零”供地状态,即使后期有地块入市,上市时间大概率也将在明年年中或更后。

虽然常州楼市控房价、限地价的土地政策已十分明朗,但从首批供应地块的地价和房价的限制价格来说,也并不低。热门板块房价门槛2万元/㎡,核心区域房价突破3万元/㎡是大趋势。

这也就意味着,当下这个阶段新市区板块的产品,从产品层面来看,性价比是居高的。

本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,仅供参考

引用数据及观点请注明来源:克而瑞常州房产测评(CRIC-CZ)

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