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有钱也难买!南京5大楼盘马上开盘!

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江北核心区已经成为南京难买的板块之一。根据南京楼市统计,南京难买的5大楼盘中(据2021年开盘中签率),江北核心区就占了4个!

刚刚,我得到消息,江北核心区5大楼盘很快就要开盘,预计首付8成起,值得关注!

1、启迪水木滨江预计6月中下旬加推收官房源D1、D2、D6号楼,共386套房,建筑面积约98、130、160㎡,前期开盘销许价31646元/㎡,首付8成起,装修交付。

2、和光锦棠府预计6月底加推最后的1、4、6、7、8号楼,共507套房源,建筑面积约105、130、140㎡,带装修包均价约3.5万/㎡,首付8成起,装修交付;

3、新盘千江凌云府预计6月中下旬首开3栋约300套房(也可能一次性推完508套房),建筑面积约108㎡、128㎡、143㎡,毛坯限价3.2万/㎡,另有升级装修包;

4、新盘天宸云筑预计最快6月首开,建筑面积约112㎡、127㎡、142㎡,毛坯限价32000元/㎡,另有升级装修包;

5、新盘天宸江樾预计最快6月首开,建筑面积约101㎡、127㎡、135㎡,毛坯限价32000元/㎡,另有升级装修包。


01

启迪水木滨江推最后386套房

启迪水木滨江是江北核心区非常热门的楼盘之一,靠近地铁10号线临江站,旁边就是南京一中江北分校。很多人想买。


启迪水木滨江前面几次开盘都卖光了,目前只剩下D1、D2、D6号楼共3栋楼待加推,建筑面积约98、130、160㎡,前期销许价31646元/㎡,首付8成起。

有销售透露,本次开盘价格可能小幅度上调。


启迪水木滨江和核心区其他楼盘相比,有一大优势,那就是整个项目体量非常大,总建筑面积约27万㎡,除了住宅产品,还包括有一部分科研用地和商办用地,未来还规划建成国内最大的室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心等,本身是江北核心区重要配套之一。


建面约98㎡户型图,三房两厅一卫设计↓


建面约130㎡户型图,三房两厅两卫设计↓


建面约160㎡户型图,四房两厅两卫设计↓


样板间实景图↓


02

和光锦棠府推最后507套房

和光锦棠府位于江核板块,靠近江北快速大道、临近长江隧道口,距离地铁10号线南京工业大学站约700米,规划中的13号线兴隆路站仅约600米。


5月31日,和光锦棠府首次开盘2个半小时左右全部卖光,304套房一共4105人报名,平均13人买一套,带装修包均价约3.5万/㎡,户型建面约105-140㎡,首付8成起。


销售透露,和光锦棠府预计本月底再次开盘,想要一次性加推剩余的5栋楼,共504套精装房,建筑面积约105-140㎡,具体加推信息以开发商和销许为准。


项目由新希望、颐居、保利三家联合开发,保利操盘。根据规划,楼盘共8栋25-26F住宅,其中26层6栋,25层仅两栋,一共811套房!


开盘户型如下:

105㎡户型图↓↓

【户型解析】三房两厅两卫设计,三开间朝南,双阳台设计,采光更加充足,主卧采用了套房设计,独立卫生间,增加了户主隐私性。


130㎡户型↓↓

【户型解析】四房两厅两卫户型,四开间朝南,双阳台设计,采光好,南北通透、保证空气流通。


140㎡户型↓↓

【户型解析】四房两厅两卫户型,四开间朝南,双阳台设计,南北通透、入户玄关、L形厨房,主卧套房设计。


140㎡户型样板间:



03

三家新盘很快开盘,毛坯限价3.2万/㎡

6月中下旬,江北核心区还将迎来三大新盘,毛坯限价3.2万/㎡,全装修价格在33500-34000元/㎡,再加上装修包预计价格在3.5万/㎡左右,首付8成起。江北核心区或将迎来新的价格格局!

1、千江凌云府

项目已经公开售楼处和样板间,预计6月中下旬首开3栋约300套房,也可能一次性推完508套房,建筑面积约108㎡、128㎡、143㎡,毛坯限价3.2万/㎡,另有升级装修包。


千江凌云府由金茂、旭辉联合开发,项目位于七里河大街与九袱洲路交叉路口东侧,售楼处在原扬子金茂悦售楼处。

户型图↓




建筑面积约143㎡样板间↓



2、天宸江樾、天宸云筑

天宸江樾前身为杭州大家G26地块,天宸云筑前身为龙光G02地块,两家楼盘均由龙光、大家、中天开发,由龙光操盘,预计最快6月首开,毛坯全部限价3.2万/㎡,全装修均价预计3.4万/㎡左右。


天宸江樾规划建设8栋21-23层高层,共700户。其中3栋21F和5栋23F↓


天宸云筑规划6栋高层住宅,共计474户,其中2栋18F,1栋25F,3栋26F,项目自带1300㎡社区底商↓


2家楼盘户型基本相似,其中建筑面积约142㎡四房两卫户型,格局方正,是核心区比较少有的大平层户型。

天宸江樾建筑面积约135㎡四房两卫,为4-8号楼的边户。


天宸云筑建筑面积约142㎡四房两厅,超大横厅设计,主卧有步入式衣帽间,独立卫浴。


此前没买到核心区的人不要灰心,接下来江北核心区还有一大批楼盘将开盘,想在江北核心区买房的朋友可以关注。

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