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劲爆!西安“万人摇”频繁,可以先上车后补票

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万人摇弥漫的西安楼市

6月线上登记,已有3个万人摇笼罩着西安楼市。

如果不出意外,中海曲江大城·华宸将成为6月第4个万人摇,西安楼市第11个万人摇!

频繁出现的万人摇在西安已经习以为常,不足为奇。港务区的金地玖峯汇蝉联西安第10个万人摇,万人摇区域再扩版图。


在西安楼市还没出现万人摇时,港务区、航天基地这两个新区,是西安千人摇“重灾区”,逢开盘必千人摇。在进入2021年之后,不断被万人摇刷屏的西安楼市,“千人摇”的光环已经黯然失色。

在万人摇时代,港务区、航天基地的老牌热盘退场,新晋高性价比热盘,不断刷新购房者置业观,高性价比新盘首次入市,就晋级万人摇楼市爆红盘行列也常态化。

具有超强购买力的西安楼市,房源严重不足情况下,航天基地、港务区这两个曾经的房价洼地区域,为何能一直坚守西安楼市热盘榜序列?

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两大新区热盘持续增温

在近几年楼市高位发展中,楼市格局和市场发展的升级迭代,品牌房企鼎足下的楼市品质化,已经全面拔高了购房者的置业标准和关注点。

在全品牌化的楼市中,城区价值、区域配套成了当下购房者最为关注的置业因素,尤其在曲江和高新尤为明显。但在航天基地和港务区楼市表现中,两个新区的发展路径又存在诸多不同之处。

1、产业驱动区域发展。

产业定位国家航天科技:航天基地是西安最重要的民用航天产业聚集地,在航天产业带动下新兴科技、能源、智能化产业逐渐崛起,已经从曾经的单一航天产业向多元化产业发展转型,产业格局已经形成。

产业定位一带一路内陆港:而港务区是国内最大的内陆港,在丝路经济带引力下,成为西北、亚欧重要的物流运转传区域。以及在体育经济带动下和未来规划的总部企业基地,成为西安东北方向的产业集聚地。


2、借势蝶变加速崛起。

曲江价值外溢:航天依托与曲江的无缝对接,西部大道板块已经实现了与曲江的融合发展,南部的揽月阁板块发展正在向高端楼市发展转型,在曲江地荒现状下,承接曲江二期外溢发展红利。

全市规划布局:港务区在借力举办十四运契机,依托灞河生态资源景观,以全新的城市形象、规划和发展迅速跻身西安热点城区。在近几年的地产引力和即将召开的全运会,将进入人口导入高峰期,较低的准入门槛,高规格的规划发展,发展后劲力十足。

3、新盘助推楼市升级。

老盘殆尽,新盘欲出:随着航天老盘项目大的货源枯竭,新项目的高调拿地,正在进行着楼市迭代发展期,以揽月阁区域高地价、高端项目的入市销售,航天城将从曾经的刚需聚集区向中高端楼市升级发展,似有曲江三期发展之势。


新盘扎堆,推盘加速:全新快速崛起的港务区,从发展之初到现在,始终处于西安刚需置业者的主要接纳区,全一线大品牌房企操刀,价格优势是区域楼市人气旺盛的重要因素。虽然在全运会催化下,房价有所提升,但整体楼市环境依然以刚需为主。

4、格局变化客群逐流。

区域成熟度较为完善:航天城的航天大道板块,地铁4号线南段的楼市品质化,直接促进了区域客群层级的提升。尤其是当下的刚需向改善全面迭代发展期更明显,也是区域升级发展所带来的利好体现。

区域配套兑现度加速:处于发展初期港务区,在区域配套、新兴产业发展尚未兑现前,将依然保持现阶段的刚需为主的楼市起步发展阶段,随着城市配套的不断完善和人口的流入,才能吸引高端客群的流入。


因此,从航天基地、港务区两区域的发展历程来看,虽然都是目前西安楼市的热点新区,但由于产业结构、发展规划的不同,楼市发展格局正在进行着明显的变化

航天基地以近邻主城区的优势,正在进行着区域发展的升级,而港务区在全运会引力下,正在进行着快速的初期发展。从楼市产品输来看,航天城正在向改善置业转型,承接曲江和城南的改善客户,港务区还在以刚需为主的产品,承接全市的刚需置业和投资客户

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万人摇新盘迭代的新区楼市

根据城市发展规律,房地产一直都是新区发展的拓荒者。港务区的发展也不例外,在十四运召开契机下,房地产引领的区域崛起非常明显。而航天基地作为西安老牌新区,却是产业先行发展,房地产是区域发展配套。

因此,在当下阶段,两个新区楼市发展已经开始发生变化。归其原因,由于航天基地曾经的刚需楼市,已经不能满足区域雄厚的航天产业发展。从目前市场已经入市和待入市产品就能看出当下的趋势。

1、航天高地价、高房价驱动楼市高涨。

地价助推航天大步向改善区域突变。“春江水暖鸭先知”,2020年航天基地的三宗楼面地价破万地块,就注定了航天基地楼市房价2万+/㎡时代的临近。今年山水美树的万人摇,高端盘鑫苑府的千人摇,以及招商华宇长安玺、蓝光恒志芙蓉观辰、融创揽月府二期三个万元地项目的入市,将直接引领航天与曲江二期、高新区楼市看齐。


2、港务区品牌主导的刚需主场。

全运加速配套落地区域加速升级。金地玖峯汇的万人摇,再次升级港务区楼市格局。曾经的绿城全运村、华润未来城逢开盘必是千人摇,一直保持着西安楼市摇号开盘记录。就连今年融创时代奥城、融创望江府都未打破千人摇记录。

而深耕西安十余年的金地集团,打破了港务区千人摇记录,其核心原因还是地处港务区最核心地段,全维区域高配配套,以及项目高性价。


在万人摇引领下的西安楼市,每一次万人摇开盘都能引起西安楼市的涟漪,但万人摇背后所折射出的西安楼市供需关系,才是引发西安楼市火爆的核心。航天基地、港务区从千人摇热点城区,升级至万人热点城区,足以再次佐证西安楼市进一步热熔的局面。

对于刚需购房客户:从区域发展的来看,港务区的规划更值得刚需客户入手,从地铁、教育、商业配套、总部产业经济等区域的全面性更强,规划的占位更高。

对于改善购房客户:从居住舒适度的来看,航天城的项目产品更值得改善客户入手,从板块距离曲江生态和高新繁华的位置来看,生活便利性更强、更适合高端外溢客户。

结语

供应量严重不足、新房源备案受限延迟入市、购房者一房难求,是目前西安楼市紧张的三大推手。作为购房者而言,房价、楼盘品质、配套等众多曾经精挑细选的时代已经消失,目前面临的是如何能通过万人摇、千人摇能摇到房,这才是关键。

因此,不管航天基地、港务区,还是其它城区,积极参与摇号,尽快上车才是当下购房的核心。虽然摇号买房艰辛,陪摇常态化,但要买新房又别无选择。


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