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石家庄房价跌跌不休!二环内的房子值得投资吗?

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石家庄的房价已经持续下跌了3年,屋漏偏逢连夜雨,今年1月份石家庄又经历了一波新冠疫情,这让刚刚开始筑底的石家庄房价前景变得很不明朗,未来3-5年,石家庄的房价会继续探底吗?值得分析!


石家庄房价从高峰下跌了多少?

《中国住房大数据分析报告(2020)》显示,自2017年8月房价达到峰值之后的3年内,石家庄的房价下跌了18%,下跌的幅度排名全国前5,这力度不可谓不强,但也足以看出,之前上涨的水分之大和泡沫之多。


同时,二手房市场与新房之间的分化趋势愈发明显。从2017年-2020年石家庄二手 住宅挂牌 均价月度走势上可以看到,2017年年中石家庄二手房和住宅挂牌均价创历史新高之后,便开启了漫长的下跌通道,经过2018年大幅震荡下跌,从2019年开始,房价便进入横盘阴跌期,鲜有波动。从最高点的18000每平至2020年12月,是15000/㎡以下了,跌幅大概在12%左右。


石家庄的房子可以抄底吗?

目前,石家庄房价相对比较稳定,总体上的均价都在14700元/㎡-15000元/㎡。房价相对稳定,那么会不会意味着我们就可以抄底了呢!不行!即使是在二环以内也不要以投资为目的买房!这是基于对石家庄这座城市的判断,得出的结论!



比如跟合肥比,短短的15年里,石家庄被合肥弯道超车,快速超越。2005年GDP排名榜,石家庄排在第20位,合肥排在第75位,当年合肥的GDP尚不及石家庄的1/2。而在2020年的排名榜上,合肥突破万亿蹿升到了第20位,石家庄退至第38位。石家庄GDP也就比合肥的1半多一点了。


不得不说,石家庄这几年虽然也发展了,但与省会的地位相比,与人民群众期盼相比还有很大差距。综合经济实力较低、缺乏具有竞争力的主导产业,城市建设品位不高、城乡面貌亟待改善,城乡居民收入水平较低、基础设施和公共服务设施不完善等等是目前面临的突出问题。最近石家庄正在实行强省会战略,城市的各个方面都在发力,未来还是大有可为的!


未来石家庄如果加快发展,反超其他城市也不是没有可能,但是我个人不抱很大希望。因为前几年互联网经济、新兴技术产业发展的窗口期和黄金时期已经过去,现在跟着别人屁股后边布局,为时已晚。而合肥恰恰抓住了这次机会!


第二,城市吸引力和人口增长影响如何变现。流入的人口大部分是青年人和中年人,他们不仅是社会中坚力量,而且还代表着未来城市的发展的方向和财富的流向。作为一个二、三线城市,相比于南方城市,石家庄的吸引力明显不足,尽管是国内少有的放开了户籍限制的城市,但石家庄并没有甩开膀子与别的城市抢人,因此人口净流入数量也不及西安、郑州这些周边省会城市。不过刚刚发布的第七次人口普查结果,石家庄的人口数据还算不错,2020年石家庄人口(不含辛集)1064万人,十年增加100多万人口。据我测算,2020年新增外来人口大概在19万左右,这个数据也让人看到了希望。


但尽管如此,我还是建议,作为以投资为目的的房地产买卖,还是需要谨慎。因为,石家庄房地产市场目前正处于下降通道之中,很多老破小的项目,即使是在一环以内,也不太容易出手,而且这几年一再降价,你如果当作接盘侠购买其一,将来谁当你的“接盘侠”呢?未来石家庄房地产市场去库存的压力可不是一般的大!


如何投资石家庄二环内的房子

如果你就是有钱,豪横,就想投资石家庄二环内的房产,我有三个小的建议,供你参考:第一,买大不买小。最好买3室且120以上的户型,这是石家庄未来改善购房的趋势,方便你卖。第二,买新不买旧。买新开发的楼盘,特别是大开发商的楼盘,而不要买老破小。第三,买多不卖少。买的项目配套越多越好(比如学校医院商超),不要买只有概念,没有实质配套的楼盘。


最后,还是忍不住想提醒一句,如果真的有钱,想投资房地产,为何非要买石家庄的房子呢?去杭州、武汉、成都、苏州等等这些有前途、有前景的城市买不香吗?

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