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24.6亿!金融城东区2宗商地挂牌,互联网音乐巨头将入驻?

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  金融城,挂地了!

日前,广州国际金融城东区又有两宗商地挂牌出让,总价为246754万元。根据出让条件,两宗地块所开发的项目的产业业态,分别为建筑装饰行业和互联网音乐行业。
我们一起来看看吧~

  1

  地块概况

  天河区广州国际金融城东区AT091431地块

  
土地用途:商务用地(B2)兼容商业用地(B1)


宗地面积:9651㎡计容建筑面积:≤95545㎡建筑密度:≤65%容积率(含地下):≤9.9绿地率:≥10%出让年限:综合或者其他用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年挂牌起始价:146089万元竞价开始时间:2021年7月9日10时起


|位置图

  


|模拟图

位置图显示,该地块位于金融城东区西部,临江二线位置。


根据设计要求,建设项目建筑控高120米,裙楼建筑高度不高于40米(不含装饰性构件)。在延续整体天际线形态的前提下, 地块建筑高度可根据建筑设计方案在10%的范围内进行调整。

  






出让公告显示,该地块所开发项目的产业业态为互联网音乐行业。竞买人可以单独申请,也可以联合申请。有趣的是,金融城北区此前已经引进了同为互联网音乐行业的酷狗音乐。


此外,受让人须按规划建设规划条件中的党群服务中心(2000㎡)、文化活动中心(3000㎡)、垃圾分类收集点(100㎡),建成验收后无偿移交给广州市天河区政府指定部门。


项目建成后,竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年,自持物业在自持年限内不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

  天河区广州国际金融城东区AT091433地块

  土地用途:商务用地(B2)兼容商业用地(B1)

  宗地面积:8083㎡

  计容建筑面积:≤59006㎡

  建筑密度:≤70%

  容积率(含地下):≤7.3

  绿地率:≥10%

  出让年限:综合或者其他用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年

  挂牌起始价:100665万元

  竞价开始时间:2021年7月9日10时起

  


|位置图


 |模拟图

  位置图显示,该地块与上一宗地块相邻,同样位于金融城东区西部,但位置更佳,临江一线。
建筑设计要求显示,地块控高需满足以下要求:


临江一线建筑控高60米,二线建筑控高120米,保持建筑退江岸线高宽比小于1,符合《广州总体城市设计》要求。在延续整体天际线形态的前提下,二线建筑高度可根据建筑设计方案在10%的范围内进行调整。





  
出让公告显示,该地块所开发项目的产业业态为建筑装饰行业。


与另一地块相同,项目建成后,竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年,自持物业在自持年限内不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

  2

  东区起飞

  
广州国际金融城是广州建设区域金融中心的核心载体和第二中央商务区的核心区,北起黄埔大道、南临珠江,东至天河区界,西至华南快速干线,规划总用地面积约8平方公里。

  金融城东区位于广州国际金融城东片,南起珠江、北至黄埔大道、东起天河区界、西至车陂路,整体呈狭长带状,总用地面积131公顷。



  
根据今年3月公布的最新规划,金融城东区总建设量高达317万㎡,居住人口规模0.6万人。限高330米,打造两端高,高旁有矮的沿江多峰簇群形态。


 |金融城东区最新规划图

  目前,金融城已有现成的地铁5号线和4号线,联接换乘站车陂南和东圃、三溪地铁站,直达珠江新城。远期规划地铁25号线和地铁23号线。其中地铁23号线将串联起海珠区、天河区、黄埔区和增城区。


  |金融城东区规划效果图

  会展西路过江隧道力争年内开工建设,等到开通之时,琶洲和金融城将只有几分钟距离。

  




实际上,突破限高舒束缚的金融城,肉眼可见地加速了。根据《2021广州经营性用地供地蓝皮书》,2021年国际金融城有27宗商服用地进入供地计划,其中起步区10宗,东区独占17宗,气魄满满。



  目前,国际金融城起步区已引进广发银行、广州银行、中国人保、中国人寿等金融机构总部;金融城北区的羊城创意产业园集聚了酷狗音乐、荔支网络、三七互娱等数字音乐、网络直播、游戏动漫、人工智能领域企业。

  根据近日印发的《广州人工智能与数字经济试验区产业导则》,广州国际金融城片区将积极打造粤港澳金融合作示范区和金融科技先行示范区。重点发展数字金融,引进国内外知名金融机构或区域型总部企业,探索打造全国性数字金融基础设施创新平台及数字金融创新中心。

  到底是谁会摘得这两宗地,入驻金融城?我们拭目以待。

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