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实探!拟划出市实验学校学区,江南春晓房价大幅下跌?

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近日圈圈听闻抚州江南春晓的二手房价降了,有很多业主开始在网上挂售该小区住房,难道说抚州房价开始下降了吗?带着这个疑问圈圈来到江南春晓一探究竟。


江南春晓位于迎宾大道与赣东大道交汇处,江南春晓于2007年开工建设,至2013年全面建成,小区总占地面积108亩,建筑面积为16万平方米,共有26栋房子总户数1260户


对比该小区近三年房价均价基本维持在9000-9300/m²左右,直到最近三四个月却持续下跌目前已跌破9000元/m²,据安居客显示江南春晓6月挂牌均价为8420元/m²,仅半个月就比上月下降了1.61%,而临川区二手房房价却与上月基本持平并无太大波动。



该小区一位业主朋友告诉圈圈:“我也正准备把这里房子卖了去,在新区买了房子以后也不常住在这里。”当问及是否知晓小区房价下降时,朋友只是隐晦的说可能是因为学区划分的问题


今年是抚州各学校学区有较大变动的一年,年初时圈圈就得到消息市实验学校和金巢实验学校或将有大的改变,今年3月份市教体局起草了《抚州市属公办学校义务教育免试就近入学城南片区学区调整方案(征求意见稿)》


根据调整方案方案(征求意见稿)显示,今年市实验学校学区范围并不包含迎宾大道以北区域,江南春晓将划出市实验学校学区范围并划入公共学区A。(正式方案尚未正式发布)


在抚州许多家长都希望孩子能够就读抚州市实验学校,因此在该学校学区范围内的小区自然有一定程度上的“学区加持”,如果真的要划出学区房价下降倒也不算奇怪。


正因如此也就形成了目前有部分非刚需住房业主准备在学区范围正式确定前出售以减少损失,不过圈圈提醒各位业主,学区调整文件尚未正式发布,即使调整也有着过渡期,在过渡期内变动学区适龄儿童少年新生可以双向选择入学,既可以选择原对应的学校,也可以选择新对应的学校。另据悉,过渡期后公共学区A将划入高新二小(小学)和金巢实验学校(初中)


抛开学区的问题,圈圈觉得江南春晓还是一个比较适合居住的小区,该小区位于赣东大道沿线,并处于新老城区交界处无论去哪边都比较方便,周边生活配套也比较醇熟


初识江南春晓也只是远观,只知其门口曾有一位卖菜阿婆,生活气息浓厚,却未曾深入不知道里面是怎样一番场景,是否真如江南水墨画般唯美


从赣东大道进入小区有些出乎圈圈的意料,虽然不似江南水乡却也有别样的风景,映入眼帘的是一条狭窄的道路,路旁开满了各种小商店,熟识的居民就坐于店门口闲谈,看起来十分亲切祥和


进入小区内部才发现别有洞天,小区环境还算不错绿化面积可观,不同于大部分小区的是,江南春晓绿化区很大程度保留原始地貌绿植,所以看起来并不那么平整,因此养护方面或许更具难度,以至于部分植缺失裸露出黄色泥土地表


虽然小区自建设到现在已有十余年历史,但各方面配套还是比较完善,其内设有专用的电动车充电停放区、800平米的泳池、健身器材、标准篮球场、幼儿园、休憩凉亭等配套设施。


只是现在泳池并没投入使用四周用铁丝网隔开,健身器材也随着时间推移显得有些破损老旧。


深入小区才慢慢感受到其蕴含的“江南气息”,小区主要以复合式绿化和柔韧性较强的江南水溪景观为主,木栈道和木亭子等,极具江南美景特色;在小区的各个角落还栽有季节性的常绿树种,不论春夏秋冬哪个季节都有一种大自然的气息。



由此间石梯拾级而上,两边栽种着铁树还有各种说不出名的绿植,一处处假山石隐匿其中行至阶梯尽头,一个休憩平台蓦然出现,其间还设有一个喷泉水池。


附近一个古色古香的凉亭矗立在一旁,而在凉亭后方的景色更美,小桥、流水、亭阁、樱花树、雕像、还有人家,好一番“江南风景”,或许只有登高望远才可将此等美景尽收眼底。


△图源江南春晓业主(资料图)


就整个小区的绿化环境而言还是有些江南韵味,高达42%绿化率使得目之所及尽是翠绿一片,偶然间还能听闻几声鸟鸣,小区虽处市区之中却不闻城市喧闹,居住于此心情也将随之舒畅。


说罢环境再看住宅楼,江南春晓的住宅楼大多为中高层采光相对则更好一些,不过有些区域还是会被参天绿树遮挡洒下一处绿荫,不尽人意的则是住宅楼远观则已,近看便能发现许多墙体都有漆黑的污渍更有外墙脱落的情况,实在是不太美观



另一个则是停车位问题似乎每一个小区都无可避免,人车不分流的设计在一定程度上也影响了居民出行和生活,据悉,江南春晓规划地上停车位共有200个,地下车位共用240个,底层车库254个,而小区登记机动车共用1200余辆,车位数量与车辆数量严重不匹配


圈圈发现在有车位的道路上大家都能自觉停放,但无奈车位总是难以满足业主所需,以至于不少车辆会停在楼下的步行区域以及绿化边缘,虽不至于堵塞出行却也有些拥挤


圈圈也曾多次被车位问题困扰,对于这等行为也就不做评价,不过也有部分车辆停放在小区主干道之上,可以看得出来车主们都尽量避开了消防通道,但依旧无法避免影响车辆通行的事实,特别是转弯处更增添了难度



相比于地面停车的拥挤地下车库则显得比较空旷,尽管物业只收取40元/月的停车场服务费,这里依旧只有零星停车几辆车,也许是因为地下车库环境不尽人意,潮湿、阴暗眼神稍差点确实有些费劲(不过纳凉倒是个好去处)。


据小区业主告知,现在情况比起之前已经好上不少了,去年更换的新的物业相对来说更加负责一些,至少小区地面更加干净了,也很少出现在绿化区大面积晒衣物的情况,只是地面破损的情况依旧屡见不鲜。


而此前电动车停放也十分杂乱,为缓解该现象小区已经增加了三四个停车棚,只是要完全杜绝电动车乱停乱放还是不太现实。


当然每一个小区都有其优缺点,虽然存在各种不如人意的情况,但相对目前这个价格若只是居住的话,江南春晓还是不错的选择


小区西门位于赣东大道,沿街店铺种类繁多,肉品、果蔬、海鲜等各种食材都能买到,另外二纺菜市场、万锦城农贸市场也在不远处,选购日常生活所需极为方便



江南春晓坐拥迎宾大道、赣东大道两条主干道,不远处便是公交站台,乘坐1路车能够在抚州老城区与新城区穿梭


小区周边各方面配套也很完善,西南方向迎宾大道对面就是荣誉国际酒店,附近有汤显祖大剧院,图书馆,博物馆以及一个中心文化广场;北侧附近的高新区第二小学目前在进行改扩建;距离南侧的硕果时代广场直线距离仅500米。


根据安居客最新挂售信息显示,目前江南春晓在售二手房价在7200元/m²左右的并不少见,总价仅需80万左右就可购置一套110平米的住房,这样一个地理位置优越的小区,若是不考虑学区和房龄,也许是个不错的居住选择。



那么问题来了,只谈刚需

你会选择在这里买房吗?

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