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五大房企降房价,谁在暗自偷笑?2021买房最佳时机到了

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房价下降了,谁最高兴?准备买房的人开始暗自偷笑

买房最佳时机已经迎来,楼市降价潮难以阻挡?

和年初楼市小阳春迥然不同,5月开始房价松动了,年中时刻,楼市调控只增不减,房地产融资没有放松迹象,一旦房子销售业绩下滑,房企就慌了,他们着急资金回笼,五花八门的降价促销纷纷出炉,这时候反而是刚需买房的最佳时期。

买房了解一下,看下图。对比今年1月和5月的房价,房子售价确实下降了,面对掀不起啥大浪花的楼市行情,还有调控继续收紧,五大房企自愿降价,对比1月5月房价降了,保利降价5202元,万科降价2890元,融创降价1987元,保利房价降幅最多,入手一套房子,晚买5个月节省下52万以上。



今年房企融资收紧的趋势没变,融资渠道窄,发债审批延迟久,房企陷入一种窘境——新钱难借旧债要还,新房限价压缩利润,被迫降低负债,奈何现金流不够。5月100家房企融资规模达883.34亿元,环比下降11.9%,同比下降24.1%。融资相当于房企的动脉,那些负债高居不下的房企,一旦取消你的发债资格,那差不多相当于断粮了,到时候房企是否扛得住了,不如未雨绸缪比较好。

俗话说风水轮流转,过去开发商融资宽松拿地扩张速度很快,然而现在房住不炒调控环境下,炒房客赚钱机会减少,房地产资金发放变得节制起来,楼市不再搞大水灌溉的盛况了,不允许房企肆意拿地盖房子,是时候勒紧裤腰带过苦日子了,不让房企无序扩张,浪费太多资金。



以前限购、限售的时候,楼市调控并没有那么多,房价处于涨势周期,炒房确实能够赚钱,热衷买房的人很多很多,开发商房子不愁卖。现在楼市已经被高层盯上了,房住不炒调控基本上维持很久很久,楼市行情不再热火朝天,一旦房价涨势汹涌,炒房氛围热烈不已,就经常被提醒要稳房价、稳楼市,调控经常加码升级,把炒房客拿捏得紧紧的。限购、限售如果还不够,那今年禁止经营贷、消费贷买房就将炒房客的路进一步堵住了。

另外,现在房贷也处于收紧阶段,今年房贷计划投放多少额度都是事先规定好的,房贷用完了,银行就没办法给购房者房贷资金了,所以部分银行房贷紧张的,会提高房贷利率,或者是暂停二手房、二套房贷款,这样将导致买房需求减少,影响开发商销售业绩。

楼市融资监管升级,一些房企可能扛不住了,资金链紧张的,该为债务到期没法兑付发愁了。融资拿不到怎么办?最有效的捷径就是房企增加现金流回款力度,简单来说就是通过降价促销的方式卖房,以最快速度资金回笼,缓解债务压力。2021下半年即将到来,会不会有更多房企加入降价促销行列中呢?对于买房人来说开发商搞优惠降价是个好消息。



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