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比房价下跌还尴尬!官方1个报告,楼市或陷买不起卖不掉“困局”

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让人大跌眼镜的是,5月份的房价非但没有“百尺竿头更进一步”反而出现“倒退式”发展。

在调控氛围越来越严厉下,房地产市场利润已经大不如前:房价难以再涨,二手房对新房冲击大,让原本资金压力就大的房企更加生活困难,纷纷选择“降价卖房”促销手段,即便如此也收效甚微,整个楼市似乎陷入一个“买不起也卖不掉”的困局里。


5大房企联合“降价卖房”?官方1个报告,炒房者或“竹篮打水一场空”。

在三条红线规则限制下,即便是龙头房企也扛不住难以融资压力,开始降价卖房,希望能“以价换量”。

根据《中国经济周刊》数据统计,融创中国、保利、碧桂园、万科和恒大,5月份的平均房价相比1月份时分别下降了约1980元、5200元、28元、2800元、690元。即便从官方这1个报告上来看,5大房企联合“降价卖房”,但他们平均房价依然还是在1万/㎡以上,或者说看似在降价,实际上不过是赚取的利润少了。


难道是他们良心发现,帮助购房者减轻负担?

在房说君看来,事实或许并非如此。今年以来,央行不断出手对房企融资进行限制,降低自己负债尽快收回资金,这时降价促销就成为有且唯一有效方法,数据显示国内强100名房企里,5月份房价比1月降价的占比超过60%,换言之,房地产行业里普遍都在“降价卖房”。


其次5大房企占据国内大半壁楼市份额,从他们都扛不住可以看出,今年房企资金面普遍收紧,大家的日子都不好过,只能降价销售把手中存量房尽快出售,房企“降价潮”的出现有可能会从三四线县城逐步扩散到一二线城市,最后国内房价有可能出现降温。

在房说君看来,出现这样结果无论是对开发商还是炒房者来说,都是件比房价下跌还尴尬的事。购房者心理预期是“买涨不买跌”,开发商降价卖房或让不少人持币观望;同理,房企“降价潮”的开启,也让炒房者感到尴尬,如果他们不跟进下调房价,购房者就回去买开发商房子,对炒房客来说囤在手里房子既无人买也卖不出,还要跟随房企降价脚步,无异于是-竹篮打水一场空。

楼市要深陷买不起也卖不掉“困局”?央媒敦促,房价或不得不降。

从上文官方发出的这1份报告来看,5大房企降价是毋庸置疑,为什么房企会如此不间断降价卖房?这与央行出手调控房地产金融有关:

一个是上面提及的3条红线的准则,央行今年实施《房地产贷款集中管理》举措,限制了各大房企融资的标准,特别是个人房贷按揭占比和房地产贷款占比均不能超过标准数额。购房者申请房贷按揭,需要每月排队等配额,银行房贷额度用尽的话就要等下个月;少了买房的人,开发商资金就难以回笼,贷款又被限制了,这样就陷入“买不起也卖不出”的困局。

另一个就是开发商融资渠道受限。我们首先要明白房企运转流程,拍地-贷款融资-建房预售-资金回笼还贷款,每个环节都需要大量现金来支持,以往开着信信贷、发债等多种渠道融资不成问题,今年开始央行出手对房企融资渠道进行管控,要求净负债大于100%;现金短债大于1倍;净利润小于70%时不得融资借贷,这就等于截住了房企运转流程的一环,往下自然走不下去。


面对央行出手双管齐下的在做法,开发商、炒房客这些离不开大型资金支持的,自然就支撑不住只能卖掉手上存量房,房价自然也就“不得不降”了。

比起房价下跌更尴尬的是,只要还有开发商降价卖房,在“鲶鱼效应”下,购房者就会认为房价还会降更多,现在不适宜出手购买,这样只会让越来越多刚需“很慌”。


其实,现在的房价对年轻人来说是极不合理的。相比较起国内1万/㎡平均房价,大部分年轻人平均月收入都在温饱线上徘徊,即5000月薪不足,大城市年轻人收入虽然突破1万但相比当地房价也是不够,经济日报就撰文《别让高房价吓跑大城市年轻人》,喊话敦促“房价偏高,亟需调整”,央媒认为年轻人才是城市发展核心,才是创新创业发展未来,但是高房价却让年轻人待不下去,未来可能连房租都给不起了,楼市亟需降温帮助年轻人解决住房问题。

央媒的实锤,透露了一个信号,房价走势明朗了,下半年楼市都会以降温为主,稳定房价。


房说君有话说:官方的1个报告,楼市出现了比房价下跌还尴尬的情况:陷入买不起也卖不掉的困局,房说君以为,房企在鲶鱼效应下会不间断拉开“价格战”,下半年房价下跌可能会成为大概率事情。

本文所用图片均来自网络,如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创,严禁转载抄袭,发现必究。(撰文:风风)

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