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明年起,“拆迁暴富”或将消失?国家一锤定音,一些人或有麻烦

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“拆迁户”在绝大多数人的意识中,相当于暴发户一样的存在。造成人们这种观念的原因是,不少人因为自家房子被拆迁后分得了很大一笔丰厚的补偿金,这些钱让很多普通人因此变得富裕起来。为了能够在拆迁后分得一笔很大的拆迁补偿款,不少人纷纷期待拆迁的好事能落在自己头上。

其实,也不是任何地区就可以被拆迁的,这些能够拆迁的地区往往是规划中的建设用地,不仅那些房地产商为了扩大视野而规划拆迁,就连国家也需要规划各种基建用地而涉及到拆迁。随着近几十年来房地产业和基建行业的蓬勃发展,我国的基建面貌和城市风貌得以焕然一新,街道小区不再邋遢无序,人们出行也十分方便。


不过高度发展的房地产业也产生了一系列负面影响,就是房炒不住,房价炒上了天,更多平头百姓因买不起房而叫苦连天。为了合理管控房地产行业能够有序发展,国家住建部坚决打击炒房现象,为了能够进一步稳定社会,还提出了“棚改”以及“旧改”的措施,以提高人们的生活质量。

眼看着“棚改”也逐渐落下帷幕,紧接着而来的“旧改”项目正如火如荼地开展并接近尾声。国家提出“旧改”的措施不仅是为了提高人们的生活质量,好让那些居住在老小区里的人们也能体验到老房翻新的感觉,并能为那些因买不起高档小区的人们提供了一条可行的居住方案。而旧改项目涉及的范围也十分广泛,外到外墙翻新,加装电梯等一系列外在改造,内到水道整改,电路改造等各种内部细节,因此老旧小区的改造工程,可以说是十分深入地在进行开展。


当旧改和棚改工程的逐渐完成后,那么这些老小区和旧民居就不用进行拆迁处理了,改造后的老小区不仅焕发新生,而且从一定程度上增添了城市风采,并不会拖动城市的风貌后腿。因此,那些居住在老小区的居民也就有福了。而且旧改的项目落实,也会使得整个房地产行业的发展有所变缓,当人们的关注点从这些价格高昂的新房子上转移到改造后的旧小区时,那些高额的房价在旧改的压力下有所回跌,并将到人们预期的合理范围内。这也从侧面压制了疯狂飞涨的房价,可以说是一石二鸟且惠及民生的重要决策。


不过在旧改过程当中,那些等着房子被拆的“拆迁户”则会变得越来越少。不仅如此,还有以下两类人将会遇到麻烦。第一类人是专门购买老小区的炒房客。在房地产高速发展时期,仅在深圳大冲地区,在一次拆迁后,冒出了10个亿万资产的拆迁户,而在岗厦村,一次拆迁后不仅冒出了10个亿万富翁,还冒出了20个亿万家庭。


有的人一辈子也不会想到自己会在拆迁后变为富翁,而且资产不菲,这巨额的红利让不少人羡艳不已。而那些炒房客也看中拆迁分款的巨大市场红利,纷纷买来一些老房子做投资,以此来等到这些小区被拆迁时,自己也能得到一笔巨额的赔偿金。但他们忽略了,任何事物的发展都不是一成不变高速发展的, 在高速之后肯定会有平缓期,如今房地产行业的缩水也印证了这个规律。

那些拆迁后能得到一笔巨额赔款的时代一去不复返,旧改项目中,这些老房子也会被列入整顿项目中,而房地产行业的发展变缓也会让这类房子无法被拆迁,因此这种投资房则成为了这类人的麻烦事。


第二类是居住在老房子里一直苦苦等待拆迁暴富的人群。国家已经明确,在2021年时全面完成“旧改”项目,因此这些老小区只能被以此改造,那么再无被拆迁的可能,所以这一类人的梦想恐怕会落空。

拆迁的时代已经走远,旧改项目的逐渐完成也昭示着房地产行业的落寞。在未来,城市的发展将会多种多样,像老城区改造,旧物改新也会逐渐派上用场,而不仅仅以大拆大建为主要目的和形式,那些“拆迁户”也会逐渐盖上历史封印,成为特定时代的记忆。

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