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重庆北区膨胀了?某楼盘有户型备案价超过6万

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01新房市场

上个月,一个大咖,准确地说,是在商品房流通市场打拼了近20年大咖,他预言这波热度,顶多撑到七八月份。

在他看来,重庆市场“牛短”特征很明显,这么多年以来的行情,都证明了这一点。

我起初对他的观点,是不以为然的。

然而最近,市场似乎已发生了一些悄然的变化。

比如今天,我接到了置业顾问打来的电话,问我买不买中央公园的洋房?我毫不客气地回怼:手里的房子还没有脱手呢。

这已是我连续两周接到推销房子的电话。

这类电话,一般都是在横盘时期,特别的多。

现在不是牛市吗?朋友圈里不是充斥着人山人海的排队的热闹场面吗?咋这么快就重新捡起了电话销售的老路子了呢?

除了直观感受之外,我也喜欢去比较冰冷的数字,因为数字传递的信息,更为理性。

昨天,专业房产数据机构公布了上一周重庆中心城区的市场数据。

这个数据显示,在上周,重庆商品房和商品住宅的成交面积,都出现了下降。

再把此前3周的数据拉通来看,商品房和商品住宅两个指标的成交量,已连续3周出现下降。

第22周,商品房成交面积,环比下降了14.29%;商品住宅成交面积,环比下降了21.96%。

第23周,商品房成交面积,环比下降了2.74%;商品住宅成交面积,环比下降了4.00%。

第24周,商品房成交面积,环比下降了29.43%;商品住宅成交面积,环比下降了32.05%。

02二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测,2021年第24周重庆二手住宅市场均价为13888元/平方米,环比下降0.62%。


第24周重庆10城区市场均价下跌,6城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看,渝东南市场均价环比涨幅居首,本周涨幅为3.83%,北碚跌幅居首,环比下跌3.19%。

第24周重庆渝北挂牌房源量稳居榜首,挂牌房源量为32190套;其次是南岸,挂牌房源量为17978套。从环比变化来看,城市新区挂牌量涨幅居首,环比上涨3.42%。渝东南跌幅居首,环比下跌28.89%。

第24周重庆调价房源中降价房源量占调价房源量的72.12%,涨价房源占比缩小至27.88%。

03预售证

第24周(6月8日-13日),重庆中心城区,约有26个住宅项目,拿到了预售许可证。

截至6月15日凌晨,还剩约2600余套房源可售。

其中,洋房项目约12个,还剩约561套房源;高层项目约12个,还剩约1979套房源;别墅项目1个,仅4套房源。

就开盘当周的网签率来看,最高的是大杨石组团的金辉玖珑云景,95%;

26个项目之中,开盘当周网签率超过30%的项目,约有7个,占比26.92%;

开盘当周网签率为0的项目,有10个,占比38.46%。

这10个项目,来自悦来、龙兴、大杨石、观音桥、李家沱等区域 。

就价格来看,上周备案价最高的一个项目,来自寸土寸金的观音桥。


这个项目,备案名叫隆鑫中心,推广名为重庆时代中心。本次,该中心2幢拿证,是一栋超高层建筑,最高层为65层。

预售信息显示,这栋楼最高层为跃层,面积大,价格高,而且高得离谱,其一单元65-1跃1号,备案价为60228.17元/㎡。


(隆鑫中心其中一个户型的备案信息)

不过,这栋超高层住宅,楼层越低,价格越接地气。其45-1号,备案价仅43141.98元/㎡;其7-1号,仅32421.55元/㎡。

不过,预售信息显示,截至6月15日0时,这个项目一共开了858套房源,但网签率却为0。

上周价格最低的项目,是位于九龙坡西彭组团的一个洋房,其备案价仅仅8000多。

重庆上周拿证项目具体信息见表格(点击可放大查看):



(注:以上表格中的高层,包含高层、小高层及大平层等业态;多层包括叠拼、叠墅、叠院、洋墅等业态。面积和价格,均为套内。数据截至6月15日0时,仅供参考,不作成交依据。)

(重庆买房请关注公众号:大重庆房产观察

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