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成都高层电梯公寓风光不再,会不会成为下一个的“贫民窟”

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曾几何时,能够住上电梯公寓对于成都普通家庭而言,是一件让人艳羡的事情,要知道,早在2000年初,成都二环内绝大多数地段都还是如今的到6、7层楼房,也就是如今的老破小。


哪家如果住在电梯公寓,那一定被人认为是成功的象征。一直到2005年以前,电梯公寓都不算普及,普通楼房羡慕电梯公寓的电梯直达、开阔的视野,这是住惯了普通楼房的成都人一直心心念念的。

真正直到地震之后,成都的电梯公寓才开始大量普及,沿着2环以外,大量的电梯公寓群拔地而起,电梯成了成都后现代小区时代的标配,这一段大概用了10年的时间,也让越来越多的成都人接受了电梯公寓。

电梯为中高层楼层的小区普及带来了可能性,也为中高层的居民带来了方便,住在视野较好的中高层,享受电梯公寓小区便捷的物业服务,一时间成了一种时尚。可物极必反,在大量建设电梯公寓后,成都居民感受到了一丝异样:电梯公寓怎么越来越拥挤。

随着成都人口的急速增多,大量的外地人落户成都,在有限的空间里怎么住得下更多的人,高密度的电梯公寓恰逢其时。


于是,高容积率的电梯公寓快速上马,从三梯六户到三梯八户,大量落脚的人群挤在这样的电梯公寓里,居住舒适度非但没有提升,反而因为人口稠密,让出行变得异常困难。以位于三圣乡的锦江城市花园为例,由于小区定位是刚需楼盘,中小户型众多,于是某些楼栋出现了惊人的2梯11户,这是个什么概念?就是乘坐电梯,在高峰时节,可能要等半个小时才能下楼。

这样的格局让这个小区成为网红的同时,也成为高密度人口居住区,这样的密集居住区域人流混杂,是不是有点香港筒子楼的感觉。

不仅仅是这个小区,市区内三环周边每个区都有这样的小区,高密度换来的不是电梯出行的方便,反而是居住舒适感的急速下跌,这时候住在这样小区的居民会想:可能还不如6、7层老破小舒适。

这些小区在成都城镇化进程中,将被迫处于非常尴尬的境地,在别墅风光不再后,购置新房的人群在受到电梯公寓演进的教育后,都偏向于低密度、低容积率的大平层,即使开发商想要挣钱,也要在政府的各项限制下,推出容积率更适合居住的小区,相应的,那些电梯公寓会随着时间推移,不断贬值。


在与二环内老破小的比较中,其无论区位、公共资源都落后于前者,时间一旦拉长5-10年,购房者用脚投票也会选择更加低密的老破小,届时,电梯公寓一方面无缘中优政策,另一方面又无优势资源禀赋,沦为下一个“贫民窟”似乎并非不可能的事。

总之,成都地广人稀,未来居住趋势会更加倾向于低密度的宜居环境,高密度居住的电梯公寓终究会被淘汰,斗转星移间,购房的节奏也再一次悄然发生了改变,提前布局,在房住不炒的背景下,选择合适的房型,让自己的资产升值,这才是每个明智购房者的共同选择。

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