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现在高层讲到房价都那么直接的吗?

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我是老徐。

在6月10日举行的第十三届陆家嘴论坛上,银保监会主席郭树清说出了一句非常意味深长的话。

他先是指出炒外汇期货,大宗商品期货的人很难有机会发家致富。

随后作了一个比喻:

就像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。


单看这句话似乎和房价毫无关系,只是随口说说。

但仔细分析一下,国内炒外汇期货和大宗商品的人其实很少,这些人也明白这条路不长久。

而警告金融操作上还要牵扯到房价,反而意味深长。

要知道陆家嘴论坛可是一个官方组织的国际性论坛,每一年讨论的议题都会释放出相当多的未来政策信息。

银保监会主席开口说出房价会跌,肯定不是空穴来风。

因为去年8月,他才讲过一句话:

“房地产泡沫是威胁金融安全的最大‘灰犀牛’。”

结果在今年年初,央行开始推行《房地产贷款集中度管理制度》,房地产行业也开始全面推行“三条红线”。

简单来说,郭树清的话,是很有分量的。

就在他炮轰房价两天后,住建部发布社评,标题更是直接“炒房者是时候放弃幻想了”。

这也佐证了郭树清这番话的核心指向。


虽然这些年来高层确实不断提及房价,给人一种老调重弹的感觉。

但这一次喊话的时机,却十分敏感。

稍微关注房地产的读者,都知道目前楼市政策压力巨大,中央一直在打压房价。

但之前有个怪象,越打压房价越高。

以老徐我所在的广州天河为例,就有中介和业主联合起来哄抬房价的事情。

在天河楼龄大于20年的小区已经进入价值折损期,可在有23年楼龄的恒达苑小区,最高竟然有挂牌11万/平的房子,总价达到980万。

要知道这个小区半年前最高成交价不过7万/平。

而在整个天河,还有不少这样哄抬房价的小区,其中不少楼盘都是20年楼龄起步。


这种业主联盟,中介帮忙挂高价的事情,在全国比比皆是。

业主们为了能让后来者高位接盘,纷纷打起了「资产保卫战」。

另一边,中介更是为了拿到更高的佣金,故意囤积房源,制造出疯抢的气氛来哄抬房价。

仅仅陕西一个省,就有20家房地产企业因此被处罚。


业主为了保值,中介为了利益,双方在房地产市场上上演了一出魔幻现实的戏码。

而这,只是郭树清主席警告这些投机者的一部分原因。

如果有了解过日本房地产历史的人就知道,我们现在这种越打压房价越疯狂的现象跟当年他们特别像。

后面日本的结局大家也看到了,就算是摆出了0首付,年轻人依旧不去购买。

当然,我们没有他们那么严峻的情况,但高层接连发声,更多是看到了一些危机。

自从第七次人口普查结果出来有些东西的确要被警惕了。

我们都知道支撑房价最主要的是人口,没有了人口拿什么炒房?

但现实就是未来人口肯定越来越少。

首先有个重要的点,就是我国住房的数量已经可以满足所有人口居住。

根据@国家统计局发布的1998-2016年中国新增商品住宅竣工面积数据。

可以看到19年来全国新增住宅面积97亿平方米。


而我国在一段时间里实行的是新建商品住宅单套面积90平方米以下的比例要占70%,也就是90/70原则。

按每套100平方米来算,19年来我国至少增加了9797.34万套商品房。

接着我们来算一笔账,中国原生态家庭人口数量为3-5口人。

以4人为基准来计算,19年来的商品房也可供4亿人居住。

而这,仅仅只是商品房的数量,还未计入自建房,集体用地建房,工业用地建房,保障性住房,军产房等等。

在如此多住宅空置的情况下,我国的出生率却在下降。

北京和广州等城市均打破了10年来最低出生率纪录。

如此一来会出现什么情况?其实人口流失严重的城市早就给出了答案。

比方说仅仅去年一年人口净流失达到28万的曹县。

因为当地人口支撑不起房价,导致房价长期处于5000/平以下。

人口流失导致人才不足,当地无法转型更好的产业,导致人均收入低于房价。

即使一平方5000元以下,当地人依旧买不起。

增值空间受限使得当地有条件的人不愿在此买房,人口流失又无法支撑房价,形成了一个恶性循环。

在哄抬房价屡禁不止,人口出生率骤降的情况下,国家更不可能允许房价肆无忌惮上涨。

说白了,这种就是死循环。

如今高层再次点名而且用代价一词,释放的信号很明显,楼市政策又要有大动作了。

而从喊话的时间点来看,最有可能就是加息。

目前世界范围内加息周期已经开始。

诸如巴西,土耳其,俄罗斯,日本等国全部开始了加息政策。

我国央行也连续一年多严控货币流动性。

根据央行的数据,5月M2同比增速为8.3%,虽然比上月提高了0.2%,但是相比之前仍然大幅下降。

社融同比增速为11%,比上个月下滑了0.7%。

这说明货币流通一直在收紧状态。

具体到房贷利率上,我们可以看到国内多个城市已经开始抱团上涨了。


先是深圳四大行将首套房贷利率上调至5.1%,二套房利率上调到5.6%。

后是杭州上调首套房利率至5.4%,二套房为5.5%。

老徐所在的广州在也5月初上调房贷利率,首套房最低5.4%,二套房最低5.6%。

均比之前上调10BP。

很明显这就是要防止资金过多流入房地产,牵制炒房。

之前我在写《》的时候,评论区有一条就是在反驳我说经常说楼市不行,但是房价依旧涨。


既然没听明白,我这次就直接点说明。

楼市行,但楼市的金融属性已经在下降!

那是不是说不能买房了?

不是,买房有一个对我们大多数人来说很有利的点就是可以高杠杆,而这个杠杆所带来就是普通人财富的增值。

这是楼市仅剩不多的金融属性。

那我的观点是什么呢?

政策允许之下,刚需族该买就买,不要浪费这个名额机会。

对于大多数人来说,房子是住的,也会享受保值的作用。

但对于想着说我买几套房子到时候转手卖出去赚个几百万几千万的。

说实话,能不能做到?能。

但以目前来说,风险比炒股还高.....

因为你博的是国家会不会改变政策,但你觉得国家现在会想靠房子来经济发展吗?

只要稍微留意点政策和新闻的人都知道不可能。

现在怕有的人装傻,连高层对外讲话都那么直白,你说你这不是赌,是什么?

老徐再直接点,特别是近几个月,大多数热门城市的房子都不值得去买。

不行的咱们年末看看。

大多数城市要么阴跌要么横盘,就算有城市敢冒头,那也是准备成为被「枪打」的那只鸟。

至于类似那个网友的留言,问我为什么不鼓吹房价会涨?

其实只要房价会涨我也是受益者。

但我无法为了自己私利说出这样的话,我始终觉得,我们需要的是一个良性的房地产市场来作为经济的一份子。

一旦房价涨得太快崩溃发生类似日本那种情况,到时候我们每个人都会因此吃到苦果。

我的良知和认知告诉我,企图用全民命运来铺垫营造自己私利的,最后都没有什么好下场。

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