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成交总价1.7亿,广州最贵法拍房诞生

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  珠江新城多缺新货?

  克而瑞统计到,自2016年起,近几年天河区仅成交出让5宗涉宅地,而CBD片区的泛珠江新城板块的宅地成交则是零。

  这样的局面,就造就了珠江新城一手市场的一缺再缺,偶有侨鑫汇悦台时不时推出一两套保留单位,除此之外,别无新货。

  当然,要在珠江新城捡漏,还有一种办法:法拍房

  6月15日,位于珠江新城的同一物业的两套法拍房,一套439㎡,一套732㎡(两套打通),就以总价1.7亿,折合单价15.1万/㎡成交了!

  

  这个价格,也创下了广州的最贵法拍房价格新高。

  是的,总价1.7亿,你没看错。

  它的名字是尚东柏悦府

  01.

  尚东柏悦府,从项目亮相起,就是珠江新城乃至广州的网红盘。

  项目位于花城大道与海清路交界处,临近广州珠江新城的土豪村猎德村和猎德大桥。

  

  这个地段,有两个优势:

  第一,处于珠江新城中轴线核心地带。

  对于珠江新城的项目来说,虽然都是价格不菲,但中轴线物业的价值,一般都会高于其他珠江新城物业。

  第二,是景观优势突出。

  尚东柏悦府北面正望珠江公园全景,南面可望临江大道和珠江美景,景观资源属于先天优势,一般来说,这也是豪宅的基本标配。

  

  

  不过,比起珠江公园景观的开阔性,尚东柏悦府的江景资源,没有汇悦台、广粤尊府等真正临江豪宅那么突出。

  只能说可以看江景,而并非大江景,这是一个遗憾。

  02.

  地段好、景观优势突出,要打造成豪宅,还要看项目怎么做。

  而恰恰,尚东柏悦府就是往超级豪宅的定位去的。

  先看看当初项目发售的一段宣传语:「CBD核心珍藏 仅99席藏品私人定制 一户一世界」,便可看出项目的豪宅雄心。

  

  尚东柏悦府总高198米,共52层,是广州的超高住宅,这个高度,也属于广州住宅目前的天花板。

  建筑采用全景玻璃幕墙,外立面由23000多块玻璃构建,在园林的构建上,也是采用了豪华轻奢风格。

  

  

  

  产品打造上,由于项目采用了曲面的建筑造型,所以建筑的每一层平面都独一无二。

  按照官方的说法,设计师利用每户的差异细致调整平面,保证了“一户一世界”的尊贵感和私密性,还能实现户户无遮挡的采光与观景视角。

  

  简单来说,就是户型无一相同,无一重复,而且采光和景观都同样突出,而且在用料的打造上,也是不惜成本。

  这一点,小编在项目一手发售的时候,亲自体验过实体板房,确实如此。

  03.

  不过,虽然够豪,但项目的市场反馈并不算热烈。

  相关数据显示,尚东柏悦府2016年正式发售,开盘发售价15万/平左右。

  

  但销售成绩都不算理想,截止到2020年底,也才网签50套左右,去化率仅为50%,即便是到如今,阳光家园数据显示,项目网签也仅有61套

  虽然不排除价格高,但在不缺乏高端买家的广州,这样的成绩显然有点偏低了。

  究其原因,主要在于项目在珠江新城的优势,不算明显,同时同等竞品选择,也大有楼盘所在。

  

  最后,我们看下本次成功拍出的尚东柏悦府物业,有怎样来头:

  本次起拍的共有土地面积1.6万平方米,总建筑面积为1164.51平方米。

  其中尚东柏悦府(自编A1栋)39层3901房建面431.9044平方米,评估价和起拍价均为6629.3万元,建面折合每平方米15.35万元,为4房2厅4卫1厨。

  尚东柏悦府3902房,建面732.6068平方米,评估价和起拍价均为11019.89万元,建面折合每平方米15.04万元,为5房及以上1厨6卫。

  同时,3901室与3902室在工作阳台处将墙体打通,作为一套单元使用。

  虽然价格不低,但起拍均价15万/平的价格,还是低于同一小区17万/平的二手均价,所以对于买家来说,会有一定的拍价空间。

  虽然最终只有1名出价(围观的倒分别有13513次/16325次),但也不失为广州法拍房的一个大新闻了。

  不过,项目还拖欠了30万物管费和70.9万房屋面积差额款。

  总的来说,这又是一次珠江新城验证自己豪宅价值的机会。

  对于只能做吃瓜群众的我们,你又怎么看?

  © THE END

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