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凉州区关于严禁违规转租转让公租房的公告

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广大保障房住户:

保障性住房是政府提供的福利性住房,是政府为了切实解决中低收入住房困难家庭的住房问题,所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,相关政策明确规定不得改变用途,禁止转让、转租、出借等行为,但近期发现部分保障房住户存在转让、转租、出借保障房等违规行为、部分保障房住户拥有高档消费性车辆等不符合保障条件的情形。对此,区住建局将严厉查处此类问题,对骗取保障房、无正当理由长期空置,违规转让、转租、出借等行为的,拥有高档消费性车辆的,将按有关规定收回居住的保障性住房,对拒不腾退的将依法申请人民法院强制执行。同时将违规行为纳入个人诚信档案。现将有关国家、省、市保障房政策宣传如下。

一、国家、省 、市保障房政策

1.《公共租赁住房管理办法》(建设部令第11号):

第二十七条承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房:(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;(二)改变所承租公共租赁住房用途的;(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;(四)在公共租赁住房内从事违法活动的; (五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

承租人拒不退回公共租赁住房的,市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的,市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

第三十一条承租人有下列情形之一的,应当腾退公共租赁住房:(一)提出续租申请但经审核不符合续租条件的;(二)租赁期内,通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;(三)租赁期内,承租或者承购其他保障性住房的。

2.甘肃省人民政府办公厅《批转省建设厅关于实施廉租住房共有产权管理指导意见的通知》(甘政办发〔2009〕73号):

对已购买廉租住房的保障对象实行年度审核制度。经年度审核,对将共有产权的廉租住房转借、转租或者改变用途者,必须退回廉租住房,并依照有关规定进行查处。

3.《甘肃省廉租住房实施共有产权管理办法》:

第十七条 各地住房保障管理部门要加强廉租住房配售后的管理。在规定的期限内不得出售、出租、出借、转让、置换、抵押、赠予等。有特殊原因确需出售的,由当地住房保障管理部门按原售价购回,用作廉租住房房源。

第十八条 保障对象未按照合同约定擅自改变廉租住房用途或者违规使用的,由市州住房保障管理部门负责收回。

4.《甘肃省公共租赁住房管理办法》:

第三十三条 承租人通过购买、获赠、继承等方式在申请公共租赁住房所在地获得其他住房或在租赁期内超过政府规定的收入标准的,应当退出公共租赁住房。

第三十四条 承租人和购买人有下列行为之一的,解除租售合同,收回公共租赁住房,其行为记入信用档案,5年内不得申请公共租赁住房:

(一)采取提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的;(二)转租、出借的;(三)改变公共租赁住房结构或使用性质的;(四)承租人无正当理由连续空置6个月以上的;(五)拖欠租金累计6个月以上的;(六)在公共租赁住房中从事违法活动的;(七)违反租赁合同约定的其他行为。

第三十五条 承租人在合同期满或终止租赁合同的应当退出。确有特殊困难的,给予一定的过渡期限;拒不腾退的,按合同约定处理,并在适当范围内公告,必要时当地住房保障管理部门申请人民法院强制执行。

5.武威市人民政府办公室《关于印发武威市公共租赁住房管理实施细则的通知》(武政办发〔2013〕201号):

第二十六条 承租人有下列行为之一的,解除租赁合同,退回公共租赁住房:

(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;(二)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;(三)改变公共租赁住房结构或使用性质的;(四)无正当理由连续空置6个月以上的;(五)拖欠租金累计6个月以上的;(六)在公共租赁住房中从事违法活动的;(七)违反租赁合同约定的其他行为。

二、《公共租赁住房管理办法》第三十二条规定、第三十七条规定,房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公租房出租、转租、出售等经济业务。一经查实有上述行为的,由县级以上地方人民政府住房城乡建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入房地产经纪信用档案;对房地产经纪人员,处以1万元以下罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元以下罚款。

三、根据《中华人民共和国合同法》有关规定,保障对象违规转租转让公租房签订的合同,属无效合同,不受法律保护。

广大群众切勿轻信谣言违规购买、租赁公租房(含廉租房),以免个人经济财产受损失。同时欢迎广大群众和住户对有转租、转让、转借、闲置、空置的行为通过电话进行举报。举报电话:0935--6181131。

来源:凉州区住房和城乡建设局

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