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房子不好卖了?昆明楼市库存创5年新高,端午成交面积同比剧跌!

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2021年的端午小长假已经结束。克而瑞数据显示,这个端午节,昆明楼市成交面积为13.59万平方米,均价12835元/平方米。

而去年端午节昆明楼市成交面积为41.38万平方米,均价13001元/平方米;成交面积同比剧降67.16%。昆明房子不好卖了吗?


01

全国楼市端午期间热度一般

机构数据显示,端午小长假各地楼市热度一般,大部分城市在调控影响下有所降温,虽然未出现明显的价格下调,但成交量轻微下行。

具体来看,北京端午小长假前两天,新建住宅网签分别为185套和166套,二手房住宅分别为146套和81套;广州小长假前两天新建住宅网签分别为280套和149套;深圳小长假前两天新建住宅网签分别为76套和95套。相比往年同期,北广深三地成交量都出现了下滑。

但有业内人士指出,端午小长假的网签数据并不代表市场整体走势,各地调控政策的执行力度如何,将明显影响未来市场的走势。

02

个别昆明楼盘非常火爆

在昆明,端午小长假比较火爆的售楼部之一,要数位于嵩明的恒大文旅城了。

假期前就不断有中介发信息称“昆明恒大文旅城部分房源售价低至3500元/平方米”,而根据之前的报价,恒大文化旅游城高层均价为8000元/平方米,洋房均价为1万元/平方米。

以一套112平米的住宅计算,之前总价120万元,打折后总价低至61万元。大力度的优惠效果立竿见影,吸引了很多购房者。根据各置业顾问发布的视频来看,端午小长假期间,恒大文旅城售楼部可谓是人头攒动、热闹非凡。


恒大文旅城营销中心(资料图)

之前,网上有声音质疑恒大大幅度打折促销是为了急于回笼现金。对此,6月7日,恒大曾专门发表声明称:“我司举办一年一度的5·31购房节,推出的阶段性特大优惠措施仅限于:单栋去化率95%以上的尾盘、超大户型、底顶楼层、商铺等产品。所有常规产品的销售价格、优惠折扣及付款方式没做任何调整。”

记者采访昆明主城多位置业顾问得知,与恒大文旅城项目不同,端午小长假期间,主城区不少项目来访客流不甚理想。一名置业顾问透露:“现在公司有指标,大家都在找‘全民经纪人’,希望能带动来访量。”

03

昆明住宅库存面积达5年来新高

昆明楼市热度向下的一个原因,或与当前比较高的库存量有关。根据锐理数据,2017年昆明库存住宅库存面积为426万方、2018年为573万方、2019年为663万方、2020年为932.27万方。

而昆明锐理发布的5月昆明房地产市场研究报告显示,目前昆明住宅库存面积已增至960.36万平方米,全部消化完需要1.07年(约13个月),达到5年来的新高。


今年5月昆明商品房供应、数量、库存、和价格信息(克而瑞数据)

截止到2021年5月31日,昆明商品房(住宅、办公、商业)库存总计约2363.85万平方米,按照近一年销售1063.55万方的面积计算,需要2.22年才能全部消化完。


6月4日-6月10日

具体到各业态看,住宅存量960.36万平方米,去化周期1.07年,较上月增加14.6天。

办公存量708.54万平方米,去化周期5.89年,较上月增加33天;商业存量694.95万平方米,去化周期多达14.43年。


6月4日-6月10日昆明全域住宅面积金额排行榜(来源:昆明房协)

而根据昆明房协发布数据,上周(6月4日-6月10日)昆明全市商品住宅新增供应28.9万㎡,环比下降27%;成交19.8万㎡,环比减少7%;成交均价11122元/㎡,环比下跌15.3%。


图片来源于:昆明房协

04

端午楼市不旺,受多方面因素影响

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,诸葛找房数据研究中心监测的重点20城数据显示,2021年端午假期,全国20座重点城市新房成交7868套,与5月同期下跌68.94%,比去年同期下降57.1%。

端午假期楼市热度减弱,一方面受政策持续收紧影响,楼市整体热度减弱;另一方面,端午节假期较短,开发商楼盘优惠力度较小。与去年相比,去年端午节假期处于疫情后市场反弹阶段,市场活跃度高,成交量达到一个小高峰。相较于去年同期的情况,今年端午楼市劲头不足。

从单日成交情况来看,端午假期,重点20城的新房日均成交量为2523套,较五一假期日均成交上涨13.7个百分点。这主要是由于五一假期时间较长且为疫情散去后第一个小长假,五一居民旅游或返乡意愿上升明显,因此端午假期日均成交高于五一假期。

二手房市场表现与新房市场基本类似,整体市场成交热度平平,不及去年端午假期。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,重点5城端午假期共成交873套二手房,与去年端午假期相比下降13.65%。

而中原市场研究总监张芷源表示,昆明最近商品住宅成交量确实有下滑,主要是因为信贷收紧导致很多客户无法按揭或被要求增加首付,另外就是最近有房企降价促销力度大,客户还在观望。

来源:都市时报大象房鉴所

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