2021年的端午小长假已经结束。克而瑞数据显示，这个端午节，昆明楼市成交面积为13.59万平方米，均价12835元/平方米。
而去年端午节昆明楼市成交面积为41.38万平方米，均价13001元/平方米；成交面积同比剧降67.16%。昆明房子不好卖了吗？
01
全国楼市端午期间热度一般
机构数据显示，端午小长假各地楼市热度一般，大部分城市在调控影响下有所降温，虽然未出现明显的价格下调，但成交量轻微下行。
具体来看，北京端午小长假前两天，新建住宅网签分别为185套和166套，二手房住宅分别为146套和81套；广州小长假前两天新建住宅网签分别为280套和149套；深圳小长假前两天新建住宅网签分别为76套和95套。相比往年同期，北广深三地成交量都出现了下滑。
但有业内人士指出，端午小长假的网签数据并不代表市场整体走势，各地调控政策的执行力度如何，将明显影响未来市场的走势。
02
个别昆明楼盘非常火爆
在昆明，端午小长假比较火爆的售楼部之一，要数位于嵩明的恒大文旅城了。
假期前就不断有中介发信息称“昆明恒大文旅城部分房源售价低至3500元/平方米”，而根据之前的报价，恒大文化旅游城高层均价为8000元/平方米，洋房均价为1万元/平方米。
以一套112平米的住宅计算，之前总价120万元，打折后总价低至61万元。大力度的优惠效果立竿见影，吸引了很多购房者。根据各置业顾问发布的视频来看，端午小长假期间，恒大文旅城售楼部可谓是人头攒动、热闹非凡。
恒大文旅城营销中心（资料图）
之前，网上有声音质疑恒大大幅度打折促销是为了急于回笼现金。对此，6月7日，恒大曾专门发表声明称：“我司举办一年一度的5·31购房节，推出的阶段性特大优惠措施仅限于：单栋去化率95%以上的尾盘、超大户型、底顶楼层、商铺等产品。所有常规产品的销售价格、优惠折扣及付款方式没做任何调整。”
记者采访昆明主城多位置业顾问得知，与恒大文旅城项目不同，端午小长假期间，主城区不少项目来访客流不甚理想。一名置业顾问透露：“现在公司有指标，大家都在找‘全民经纪人’，希望能带动来访量。”
03
昆明住宅库存面积达5年来新高
昆明楼市热度向下的一个原因，或与当前比较高的库存量有关。根据锐理数据，2017年昆明库存住宅库存面积为426万方、2018年为573万方、2019年为663万方、2020年为932.27万方。
而昆明锐理发布的5月昆明房地产市场研究报告显示，目前昆明住宅库存面积已增至960.36万平方米，全部消化完需要1.07年（约13个月），达到5年来的新高。
今年5月昆明商品房供应、数量、库存、和价格信息（克而瑞数据）
截止到2021年5月31日，昆明商品房（住宅、办公、商业）库存总计约2363.85万平方米，按照近一年销售1063.55万方的面积计算，需要2.22年才能全部消化完。
6月4日-6月10日
具体到各业态看，住宅存量960.36万平方米，去化周期1.07年，较上月增加14.6天。
办公存量708.54万平方米，去化周期5.89年，较上月增加33天；商业存量694.95万平方米，去化周期多达14.43年。
6月4日-6月10日昆明全域住宅面积金额排行榜（来源：昆明房协）
而根据昆明房协发布数据，上周（6月4日-6月10日）昆明全市商品住宅新增供应28.9万㎡，环比下降27%；成交19.8万㎡，环比减少7%；成交均价11122元/㎡，环比下跌15.3%。
图片来源于：昆明房协
04
端午楼市不旺，受多方面因素影响
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，诸葛找房数据研究中心监测的重点20城数据显示，2021年端午假期，全国20座重点城市新房成交7868套，与5月同期下跌68.94%，比去年同期下降57.1%。
端午假期楼市热度减弱，一方面受政策持续收紧影响，楼市整体热度减弱；另一方面，端午节假期较短，开发商楼盘优惠力度较小。与去年相比，去年端午节假期处于疫情后市场反弹阶段，市场活跃度高，成交量达到一个小高峰。相较于去年同期的情况，今年端午楼市劲头不足。
从单日成交情况来看，端午假期，重点20城的新房日均成交量为2523套，较五一假期日均成交上涨13.7个百分点。这主要是由于五一假期时间较长且为疫情散去后第一个小长假，五一居民旅游或返乡意愿上升明显，因此端午假期日均成交高于五一假期。
二手房市场表现与新房市场基本类似，整体市场成交热度平平，不及去年端午假期。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点5城端午假期共成交873套二手房，与去年端午假期相比下降13.65%。
而中原市场研究总监张芷源表示，昆明最近商品住宅成交量确实有下滑，主要是因为信贷收紧导致很多客户无法按揭或被要求增加首付，另外就是最近有房企降价促销力度大，客户还在观望。
来源：都市时报大象房鉴所
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