网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

实探!无售楼部无样板间,这个清水单价约3万刚取证的楼盘,能否突围国宾板块?

0
分享至

  近日,金牛国宾板块一住宅项目取证,案名“融侨望云”。在主城区新房供应紧张的背景下,引起了发哥的关注。然而在实地踩盘后,发哥对项目的高期待却落空了——售楼部暂未开放、实体样板间也没有呈现,仅有位于西宸天街1楼的城市展厅。

  

  融侨望云城市展厅

  但与此同时,项目本身定位是一个高端改善盘,清水均价29999元/㎡。原本公布的信息为带装修交付,但6月9日发哥又从置业顾问处了解到,项目为“清水交付”。结合本批次取证的户型为170-190㎡,预计总价清水将在512-577万区间。

  究竟这个项目如何?来看看发哥的实地踩盘报告。

  01

  板块:金牛国宾片区,高端改善项目云集

  项目位于花照壁与子星路交汇处,隶属金牛区国宾板块。国宾板块今年新房供应不多,以高端改善项目为主,如德商与新希望联袂打造的锦麟天玺、融创·国宾雅集等等,价格不低,但在城西换房人群强大的购买力面前,也获得了不错的去化。

  板块内最近一次新房供应,是去年11月加推的保利国宾首府,精装单价2.58万,目前已售罄。

  

  国宾片区规划

  图据国宾高科新城官方微信公众号

  根据发哥的统计,目前周边在售的住宅项目仅有卓越云际、锦麟天玺。其中,卓越云际精装3.2万/㎡,户型119-142㎡,总价385万起;而购买力更强的客群,或许会倾向于高端住宅定位的锦麟天玺,精装2.9-3.4万/㎡,户型200-240㎡,总价800万起。

  这也反映出,融侨望云约3万的清水单价,在高改项目云集的国宾板块内也属于中高水平。发哥还记得,融侨集团去年8月拿地时,成交楼面价为1.8万/㎡(配建并无偿移交3%租赁住房),刷新了当时板块内最高拿地价格。但购房者是否值得以这个价格买入,还需看后续产品的呈现。

  02

  现状:配套较完善、城市界面较老旧

  聚焦到项目所在的区域,优势和劣势都较为明显:优势在于配套设施相对完善,劣势则在于城市界面相对老旧。

  

  项目位置及周边配套

  商业配套上,项目周边有锦西人家等社区的底商,大型商业综合体则有首开龙湖西宸天街,距离项目约700米,可满足日常购物、娱乐、休闲需求。

  此外,项目紧邻省人民医院金牛医院,距离项目仅50米。

  不远处则有成都七中八一学校、 成都二十中、行知小学等学校。

  

  成都七中八一学校

  交通出行方面,步行5-10分钟即可到达地铁6号线金府站,步行15分钟可到达地铁7号线茶店子站,在建的还有地铁27号线花照壁北站、12号线金牛公园站。项目临金牛大道、中环路以及三环路,驾车出行较为方便。

  而在实地踩盘的过程中,项目周边的城市界面呈现出较老旧的特征,如项目西南侧的楼房。此外,项目周边存在空地,并无施工迹象。

  03

  产品:170-190㎡户型,具有多功能第三厅

  目前,项目已修成半现房,同时可以看到正在施工的售楼部。

  

  融侨望云半现房和正在施工的售楼部

  项目占地40亩,围合式布局,共8栋楼栋,容积率3.0,绿化率30%。因地块较小,中庭景观较为有限。

  本次取证的是1、7、8栋,其中1、8栋临近子星路,南北通透,7栋靠近花照壁中横街,3栋均为2梯2户。

  户型上,此次取证的有170㎡、190㎡两种户型,均为套四结构。

  

  

  装修户型图

  其中,190㎡的户型增加了多功能第三厅,也是近几年大户型中较为流行的设计,业主可以根据自身居住需求打造,自由度较高。不足之处则在于,两个户型的次卧开间都比较小,居住舒适度打了一定折扣。

  04

  周边二手房均价较低,未来还有新项目入市

  周边二手房方面,国宾板块内近几年的住宅产品均价较低,如国宾时光汇1.5-1.8万/㎡,总价100-200万,保利国宾首府总价110-150万。

  板块未来将入市的新项目中,也不乏性价比较高的项目。如交投电建·洺悦珑庭,定位为低密洋房,清水房限价2.17万/㎡。项目预计6月下旬拿证,不少购房者对该项目抱有期待。此外,靠近金牛大道的国宾上林栖预计也将在6月入市,价格暂未公布,预计最高2.5万/㎡。

  而成都首次“双限地”集中土拍,也为国宾板块带来了一些新的期待:万科加码国宾板块,成交楼面价1.28万/㎡,清水限价2.17万/㎡。相比之下,融侨望云的价格并不具备优势。当然,等待6月下旬项目售楼部开放后,产品更多细节释出,也许会有超出期待的呈现。发哥还将持续关注项目接下来的动态。

  - END -

  点击查看商报房产发布视频号精彩内容

  成都集中供地“首考”对楼市有何影响

  小区打造儿童会所有没有必要

  

  主编:余鸽

  副主编:江涛

  编辑余兰

  图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

  原创文章由成都商报房产部采写,如需转载,请后台联系授权,若擅自转载,一诉到底。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
孙阳阳消失在郑州暴雨中的地下车库

孙阳阳消失在郑州暴雨中的地下车库

澎湃新闻
2021-08-02 21:49:35
央视通报李湘,揭开了李湘的真面目,这是怎么回事?

央视通报李湘,揭开了李湘的真面目,这是怎么回事?

修混说娱乐
2021-08-03 00:07:48
“中国飞人”苏炳添:因表哥爱上跑步,用自律和坚持创造辉煌

“中国飞人”苏炳添:因表哥爱上跑步,用自律和坚持创造辉煌

叶公子
2021-08-02 22:06:11
环时锐评:郑州遇难人数近300,公众需要一个答案

环时锐评:郑州遇难人数近300,公众需要一个答案

环球网资讯
2021-08-02 20:29:39
72:5!奥委会投票呈现一边倒,2032年奥运举办地终于定了

72:5!奥委会投票呈现一边倒,2032年奥运举办地终于定了

潇湘暮语
2021-08-02 16:54:01
不放凡凡就改国籍!高才生带领5000万粉丝解救吴亦凡?结果悲剧了

不放凡凡就改国籍!高才生带领5000万粉丝解救吴亦凡?结果悲剧了

浪花妈妈
2021-08-02 20:22:45
内蒙古娇妻一女侍19夫!狗血细节劲爆全网:失去底线,有多恐怖?

内蒙古娇妻一女侍19夫!狗血细节劲爆全网:失去底线,有多恐怖?

不二表姐
2021-08-02 21:31:38
没有博尔特的命就别装!狂妄的牙买加女飞人提前减速,从夺冠大热到惨遭淘汰

没有博尔特的命就别装!狂妄的牙买加女飞人提前减速,从夺冠大热到惨遭淘汰

乐活体育圈
2021-08-03 00:33:26
实锤!美国选手踩线干扰苏炳添冲刺,若申诉,将继续刷新纪录!

实锤!美国选手踩线干扰苏炳添冲刺,若申诉,将继续刷新纪录!

篮球资讯达人
2021-08-02 19:17:45
对女人来说,长短很重要

对女人来说,长短很重要

时尚美Mo头
2021-08-02 20:32:20
一名韩国男子在奥运选手村食堂吃饭的照片在日本引起热议

一名韩国男子在奥运选手村食堂吃饭的照片在日本引起热议

纵相新闻
2021-08-02 18:51:34
被赞“绝世美人”的举重冠军,原来就是那个迷倒老外的健身圈顶流!

被赞“绝世美人”的举重冠军,原来就是那个迷倒老外的健身圈顶流!

环球人物杂志
2021-08-02 19:24:54
东京奥运会再爆惊天丑闻:求求你们,放过中国队吧...

东京奥运会再爆惊天丑闻:求求你们,放过中国队吧...

富书
2021-08-02 11:21:01
“纯情大男孩”林俊杰的混乱情史,和他背后的17个绯闻女友

“纯情大男孩”林俊杰的混乱情史,和他背后的17个绯闻女友

叶公子
2021-08-02 18:31:36
小S回应不当言论,求情不要封杀自己,半天丢掉四个代言损失千万

小S回应不当言论,求情不要封杀自己,半天丢掉四个代言损失千万

阳光八卦君。
2021-08-02 20:07:46
南京江北新区一名入境人员核酸检测阳性

南京江北新区一名入境人员核酸检测阳性

新华日报交汇点
2021-08-02 20:41:02
最“孤独”的中国奥运冠军:她赢得金牌后,现场却无人庆祝

最“孤独”的中国奥运冠军:她赢得金牌后,现场却无人庆祝

世界华人周刊
2021-08-02 20:01:44
东京奥运会最后一战,中国女排3比0胜阿根廷后,郎平想要休息了

东京奥运会最后一战,中国女排3比0胜阿根廷后,郎平想要休息了

娱情研究室
2021-08-02 18:40:47
陕西发布最强“猎猪令”,12万野猪真的能被制服吗?情况不容乐观

陕西发布最强“猎猪令”,12万野猪真的能被制服吗?情况不容乐观

钟铭聊科学
2021-08-02 12:21:45
美国黑人女运动员无视奥运会精神,在领奖台上做了一个姿势

美国黑人女运动员无视奥运会精神,在领奖台上做了一个姿势

船长老李
2021-08-02 13:02:57
2021-08-03 06:06:44
成都商报房产发布
成都商报房产发布
成都最权威专业房产资讯平台
2586文章数 20770关注度
往期回顾 全部

房产要闻

重磅!广州黄埔区取消人才住房政策

头条要闻

王莉霞成全国唯一的“60后”女性省级政府党组书记

头条要闻

王莉霞成全国唯一的“60后”女性省级政府党组书记

体育要闻

雯雯的表演赛!又猛又萌 00后的碾压

娱乐要闻

“京圈女王”徐静蕾的瓜

财经要闻

科技要闻

抢锂!传统汽车制造商"组团"冲击特斯拉

汽车要闻

途铠的轿跑版? 大众欧洲发布Taigo全新SUV

态度原创

时尚
旅游
手机
教育
军事航空

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

旅游要闻

这座被私藏的海滨小城,千万别火!

手机要闻

苹果出手!吴亦凡作品全部下架了

教育要闻

得语文者得天下?语文特级教师:瞎扯!

军事要闻

央视曝光:轰-6J挂4枚鹰击-12超音速反舰导弹