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爸爸开发了汤臣一品,他吃了17年的老本,现在冒险投资成都50亿

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说到中国的豪宅,肯定要谈到汤臣一品。许多人说汤臣一品是一个赚大发的项目,因为这个项目1995年拿地,当年的成本不过是6亿人民币。2007年汤臣一品开盘,当时单价就高达12万。

如今14年过去了,汤臣一品的价格涨到了37万,基本上小面积的都超过了1个亿,大面积已经需要几个亿了。很多人也说卖一套房子,汤臣一品就赚回了当年的地价,可以说狠狠赚了一笔。


不过也有人认为,2007年以来,上海同期房价上涨远远超过了汤臣一品,加上汤臣一品的销售速度极度缓慢,其实让汤臣一品背后的汤臣集团失去了很多机会。如果从1995年算来,当年拿地的6个亿,加上后来建筑等等成本,再算上机会跟时间成本,这个项目其实亏大了。

那么到底汤臣一品赚不赚钱呢?2004年汤臣集团的老板汤君年不幸去世,这个时候汤臣一品还没真正开盘。汤君年被誉为浦东开发第一人,在浦东还是一片芦苇荡的时候,汤君年就来了,在这里开发了第一个五星级酒店、第一个高尔夫球场、第一个高级写字楼,第一个高级小区等等。

事实上当年汤君年从香港来内地发展,也是被迫的。当时汤君年跟何鸿燊在香港合作,在证券市场发展,却卷入了一个案子。汤君年被调查了几年,当时汤君年的资金压力极大,也给他的身体造成了巨大的影响。虽然后来汤君年没事了,但是汤君年在香港错过了最好的发展时机,于是不得不转战内地发展。


汤君年的妻子徐枫曾经是台湾著名的女明星,后来嫁给了汤君年,随后徐枫开了电影公司自己投资拍电影,留下了《霸王别姬》这样的佳作。

汤君年去世之后,妻子徐枫跟儿子汤子嘉接手了父亲的生意。很多人说汤君年是给儿子汤子嘉在上海留下了几百套房子,而且是不断升值。不过看来,其实情况也没想象中那么美好。

2007年汤臣一品开盘,单价12万,第一年一套房子没卖,第二年一整年卖了2套,事实上汤臣一品的四栋楼,至今才开盘了2栋,另外一栋是公寓,一栋是会所,公寓这栋是只租不卖的。


已经开盘的这两栋已经14年了,至今也没卖完。汤臣一品现在一年也是卖几套房子而已。2018年到2020年汤臣集团的营收分别是4.8亿港元、5.76亿港元、7.09亿港元,其中汤臣一品的贡献占比大约是六七成,算起来汤臣一品每年给汤臣集团贡献就是三五个亿而已,根本没有想象那么美好。

虽然汤臣一品卖得慢,让汤子嘉家族坐享了房地产市场的红利,不过事实上这样的超级慢周转的思路,让他们错失了更多的发展机会。

2010年汤子嘉曾经计划进入天津市场发展,当时汤子嘉跟天津的一个公司一起开发了津湾广场的项目。当时这个项目曾经为汤臣集团做出了不小的贡献。2015年公司的营收达到了27亿,其中天津项目贡献了34%,到了2016年营收达到了41亿,天津项目的贡献占比也超过了上海项目。


不过后来汤子嘉却把天津项目的股权以20多亿给卖掉了,完全退出了天津市场。从此之后,汤子嘉连续14年没在内地投资了。

汤臣一品回款太慢,占据了大量的资金。虽然汤臣一品的利润率非常高,但是其实卖得慢,占用了资金,这本身就是一种成本,除了资金成本,关键是机会成本。汤臣集团作为最早进入上海的香港企业,最早到浦东开发的公司。如今在上海已经没什么项目了。除了汤臣一品之外,他们也剩下两三个项目了,目前只剩下一些住宅跟停车位在销售了。

最近汤子嘉决定在成都投资50亿,再次发展一个地产项目。汤子嘉这次投资也是非常冒险。如今房地产开发的成本跟难度是非常大。汤臣集团其实已经很难复制汤臣一品的成功,即使是在上海,也没有一个项目可以复制汤臣一品的成功。


汤子嘉吃了父亲的老本17年,如今要冒险投资50亿,也让人不是太看好。除了发展地产之外,这些年汤臣集团还投资了证券、媒体、娱乐等等生意,最近几年又在上海投资了塑料厂。

事实上当年汤臣集团如果用快速销售的思路,不要把汤臣一品卖到这么贵,让资金快速回笼,然后重新买地盖楼,如今规模肯定不止如今这么大。


可以说对于汤君年家族来说,成也汤臣一品,败也汤臣一品。

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