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最高达6.2%!苏州房贷利率已上调!放款周期延长!额度收紧!

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NO.1|

加息潮蔓延至苏州 苏州房贷利率上调

就在上个月,全国范围内的楼市“加息潮”,终于蔓延到了苏州。

深圳建行在5月6日起调整房贷利率,首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%),二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%),相比之前分别上调15BP和35BP。

4月28日,广州辖区内的工行、农行等国有银行网点将首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%),二套房贷最低LPR+95BP(5.6%), 相比月初各上调10个BP,这是广州地区今年以来的第三次调整,4月以来的第二次调整。

除了广州、深圳两个一线城市,昆明、南昌、重庆、南宁、中山等重点城市房贷利率皆上调,有网友说全国性的加息潮来了,楼市风向要发生改变。


而近日,苏州、常州、徐州也加入了加息的队伍:常州首套房、二套房利率都有5-10个点的上涨;徐州的交通银行、农业银行、江苏银行、兴业银行、光大银行5家银行也已上调房贷利率。

而苏州自个贷利率在5月20日收紧以来,各家银行的利率均有所上调,且幅度不低,目前苏州市面上19家银行的首套首贷利率在5.6-5.7%,多家银行放款周期不确定。

NO.2|

2021年6月苏州最新房贷利率

6月,19家银行房贷利率较上月均有所上涨,目前,大部分银行首套首贷利率在5.7%左右。


备注:各支行针对个别楼盘可能有浮动,具体以银行实时信息为准;(数据调查截止6.15)

▷对比5月份,发现苏州房贷利率在6月呈现以下变化:

  • 首套房房贷利率已经全线上调最低是兴业银行5.6%,最高是招商银行5.8%

  • 二套房房贷利率方面,首套贷款还清条件下,利率和首套一样也是全线上调最低是兴业银行5.6%,最高是招商银行5.8%

    首套贷款未还清的条件下,大部分银行的房贷利率冲破6.0%,最低的是江苏银行5.8%,最高的是浦发银行6.2%。

  • 多家银行放贷不确定,农业银行则最快一周内即可放款。

▷ 2021年6月四大行最新情况:

无论是新房还是二手房,首套首贷、二套房贷款还清、未还清,四大行的利率都是全线上涨的。

  • 中国银行、工商银行、建设银行、农业银行首房首贷利率为5.7%。相较5月,皆上调了65BP。

  • 二套房贷款已结清利率为5.7%,相较5月上调了65BP。

  • 未结清利率为6.0%。其中中国银行相较5月上调了70BP,建设银行上调了50BP,农业银行、工商银行皆上调了55BP,

总的来说,与上月相比,19家银行首套首贷利率全部上涨,其中涨幅最高的是招商银行,与上月相比涨幅达75BP,而涨幅最低的则是江苏银行和兴业银行,涨幅均为40BP。

二套未还清利率,除浙商银行延用上月LPR之外,其余19家银行全部上涨,其中,涨幅最高的是恒丰银行,为90BP,涨幅最低的是江苏银行,为15BP。


目前,二套未还清利率最高的是浦发银行,为6.2%,最低的是浙商银行,暂时延用上月的LPR,为5.65%起。

NO.3|

最快一周放款 大部分不确定时间

在本次调研中中,只有农业银行表示如果材料齐全的话,最快一周内可以放款,具体也要看贷款人的资质。

有9家银行表示不确定放款周期,具体要看额度情况及手续是否齐全。

其中,光大银行、中信银行、渤海银行表示一个月可以放款,建设以后、工商银行、苏州银行和交通银行表示要两个月左右。


多家银行表示目前额度紧张,仅江苏银行表示目前额度够用。

NO.4|

全国房贷平均利率迎来“四连涨”

根据央行公布,2021年5月LPR依然按兵不动且已连续14个月未变!目前1年期3.85%、5年期以上4.65%


中国人民银行公布的房贷基准利率为4.65%,且1年期、5年期以上LPR自2020年5月份以来,已连续14个月未变。作为买房人,重点关注的当然是5年期的LPR

据克而瑞分析师调研,交通银行、农业银行、中国银行都表现利率仍旧有上调空间

前文我们就说过,自4月以来,除了广州和深圳外,多个重点城市房贷利率上调,其中有重庆、成都、武汉、宁波等城市。

广州:房贷额度告急,二手房暂时停贷,利率全面上涨。

重庆:一个月内两次上调房贷利率。

成都:首套房贷利率破6%,放款时间最高延长至半年。

中山:首套房贷利率从5.35%最高涨到了5.65%。200万总价的房子,至少要多支付10万的利息。

南宁:首套房贷利率全面破6%。130万总价的房子,至少要多支付4万的利息。

苏州:首套房贷利率从5.05%上涨至5.7%,且放款周期至少1个月以上。

济南:首套房贷利率从5.15%上涨至5.25%。

与此同时,全国房贷平均利率迎来“四连涨”。数据显示,全国房贷平均利率于2021年2月止跌回升,连续四个月处在稳步上升通道,5月,全国首套房贷款平均利率5.33%,环比再上涨2BP,二套房贷款平均利率5.61%,环比上涨2BP



据克而瑞地产研究中心观点,房贷利率上调直观反映信贷资金供需关系变化,居民端购房需求不减,而银行端涉房信贷供给持续趋紧。

未来,房贷利率上调的城市或将继续扩容,尤其是房价上涨预期强烈、投资性需求过旺的热点城市,跟进调整房贷利率加点是大概率事件。

受此影响,全国房贷利率仍具备明显上行空间,短期内易涨难跌,预计2021乃至2022年,全国首套房、二套房贷款平均利率延续稳步上移走势,利率水平或逼近甚至超越疫前。

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