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保利进,龙湖进,建业进,河南报业进,郑州外国语进。绿博弄啥嘞

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  继6月3日郑州首次集中土拍之后,今日郑州又有一场土拍。

  只是,这次土拍不在主城区,很少有人关注。

  但,对于绿博楼市而言,意义重大。

  今天上午,牟郑出【2021】9号(网)、牟郑出【2021】10号(网)两块地结果出来,分别被龙湖和保利拿下。

  

  9号地是龙湖地产在绿博组团拿的第二块地

  10号地是保利地产绿博组团拿下的第一块地,首次进军绿博。

  从上图可以看出,这两块地的容积率都为2.5,限高80米。

  特别有意思的是:

  这两块地其实是一整块大地。从中间一分为二,左边是保利,右边是龙湖。

  两家公司地块结成了连理枝。

  

  这块地在哪?

  在绿博组团天青路以东,国华路以南,广惠街以西,素馨路(原富贵十一路)以北。

  如下图紫圈内:

  

  这个地块,整体属于绿博组团的南部片区。目前相对比较安静,周边暂时处于待开发净地状态。

  距离其最近的楼盘是广惠街东边的康桥香溪里,以及同城大道北侧的金科博翠书院小镇。

  很多人认为这里没北边好,我还真不以为然。

  因为:绿博组团南部片区的利好因素,现在还没出现。

  利好因素除了陇海快速路东延之外,就是贾鲁河北岸中原外滩的规划。

  如下图:

  

  回到正题。

  从容积率来看,这两个项目的未来产品规划设计很可能是高低配——高层+洋房

  保利和龙湖都是实力型房企,肯定会拿出最新的精品产品线贡献给绿博市场。

  值得期待!

  再次恭喜保利和龙湖!

  

  仔细看上面的落位图,你会发现9号地10号地东南方向的弧形地块里出现了【郑州外国语国际学校】的字眼。

  是,这是正宗郑州外国语

  

  在前一段发布的《郑州市市属高中阶段学校建设三年行动计划(2020—2022)》文件显示:

  

2020年至2022年,计划建设20所高中阶段学校,其中普通高中16所 (迁建高中1所、分级管理分离高中9所、新增优质高中6所),中等职业学校4所。

  在这20所学校里,其中外迁到中牟县的共有三所,在绿博组团的有两所。

  分别是:

  1、郑州市第十四高级中学;

  2、郑州外国语国际学校(新增学校、暂定名);

  3、郑州外国语郑开学校 (新增郑开同城学校、暂定名)。

  

  他们的具体地址在哪呢?

  在这:

  

  1、郑州外国语国际学校:

  

  2、郑州外国语郑开学校:

  

  看明白了吗?

  郑州外国语国际学校就在今天土拍的9号地10号地的西侧,

  郑州外国语郑开同城学校就在建业新筑一期的西侧。

  据考证,这两所学校(高中)均为正宗郑州外国语体系

  那么问题来了,

  这么多外迁学校,为什么只有炙手可热的郑州外国语偏偏搬到绿博呢?

  为什么不是其他地方呢?

  注意:

  这个两个学校,一个是国际学校,一个是郑开同城学校。

  巧合的是,绿博的中原大道已经改名叫【同城大道】。

  你还看不明白逻辑吗?

  一切皆因【郑开同城化】战略,一切皆因绿博组团是郑开同城化战略的桥头堡,是郑开同城化示范区的核心区!

  绿博价值,不言而喻。

  

  我们再看一则新闻:

  6月6日,河南日报报业集团绿博项目正式开工。

  河南日报报业集团党委书记、董事长、社长董林宣布绿博项目正式开工。随后,他与中牟县委书记潘开名、县长楚惠东,建业集团董事长胡葆森,中建七局党委副书记、总经理孙晓惠共同洒下金砂,共祝集团绿博项目建设顺利启动。

  

  在这个官方新闻里,有两个关键信息:

  

  1、河南日报报业集团将正式入驻绿博,建设集团第二总部。

  下面是总部建筑大楼效果图。

  

  2、地铁8号线的一期终点站确定是文创站,而不是绿博园站。

  

  上图里的河南传媒文化产业园位置就是上文所说的河南日报报业集团总部大楼。8号线的文创站就紧挨着这个位置。

  不止如此,总部大楼的左边是中国移动,右边是文通创意园。

  都是总部产业园级别的。

  而新闻里所说的住宅用地项目,就是建业君邻大院宋轩

  他在绿博组团南部片区,同城大道的南侧,目前在售楼盘康桥香溪郡的东边。

  

  近期,绿博的利好新闻不断。

  比如,近期刷爆朋友圈的只有河南戏剧幻城正式开放;

  

  比如,绿博五星级酒店只有剧场酒店的开业;

  

  比如,郑州国际文化创意产业园中轴线核心板块规划的出炉;

  

  比如,同城公园和同心公园的规划出炉;

  

  还有中原数字出版产业园的动工,中交一公局七公司总部基地的动工,中牟创智中心的招商开启,理想国一八学校和衡中河南分校郑州永威实验学校的今秋开学,建业J18的主体建筑气场呈现和酒店商业的日夜进展,郑大三附院新区医院和河南中医药大学第一附属医院新院区的建筑封顶,以及几十个楼盘的气势恢宏的施工场景!

  

  有很多人,看不起绿博,只因绿博在郑州五环外,其思维永远停留于二七广场;

  有很多人,用实际行动去建设绿博,发展绿博;

  还有很多人,在绿博享受美好安静生活。

  如果你觉得绿博不行,为什么那么多总部基地和单位家属院要建在“鸟不拉屎的绿博”呢?

  他们傻吗?

  在郑开同城化战略下,未来,绿博惊喜还会不断,利好还会不断!

  让别人说去吧,绿博人有睿智的自我判断。

  这么多的产业,这么多的项目,这么多的利好,再给绿博一点时间。

  一切,其实都需要时间。

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