对成都房价的看法,一直有看涨派和看跌派,到底谁是对的?
可以说,绝大多数对成都房价涨跌的看法都是错的。
因为他们对涨跌的看法,只取决于自身利益角度。
有房的说涨,没房的唱跌。
根本没抓住本质,而是偏向于维护自己利益。
实际上,成都楼市大概率会发生的情况是。
未来成都房价就算涨了,房东们也难以在房产上赚取收益。
未来成都房价就算跌了,很多想买房的也依然买不到房。
在回答为什么会有这样的结论之前,先问大家一个问题。
当今社会,对年轻人是否公平?
答案是——非常不公平!
老一辈的人,可能会反对。
认为现在的年轻人,从小吃得好,穿得好。
以前自己吃过那么多苦,年轻人凭什么说不公平?
实际上,这完全不是一个概念。
我们讨论的,不是上一代年轻人比这一代年轻人生活条件差。
而是上一代年轻人在当时的社会环境下,获取到的资源程度,远高于如今的年轻人。
从本质上来说,真正的不公平源于,近十多年来,劳动收益和资本收益,在快速地拉开差距。
更直白地讲,靠劳动赚钱的人收益和靠资本赚钱的人收益,差距在不断扩大。
这一点,在楼市上表现得极其突出。
大家经常讲的段子,努力工作十年,远不如别人买房增值赚得多。
买房需要资金,对于多数年轻人来说,自己是没有资金的。
曾经大家批判啃老,认为啃老可耻。
到现在很多人认为年轻人就需要啃老,甚至鼓励啃老。
因为事实是,啃老的年轻人能够快速和不啃老的年轻人,拉开差距。
80后这种情况就已经开始显现,到了90后这个情况就开始变得严重。
最简单的方式,你们自己可以对比一下,大学毕业家里就支持买房和没有支持买房的同学,目前的资产差距就知道了。
倒退几十年,60后,70后,这一代人年轻的时候,啃老和不啃老之间的差距,能有如今这么大吗?
那个时候年轻人通过劳动,努力肯吃苦,有可能和上一辈人缩小差距。
而现在的年轻人光靠劳动,就算拼了命,多数时候和上一辈人的差距只会越拉越大。
以前劳动能致富,现在有钱能赚更多钱!
这些现象实际上都能很好地解释,为什么当今社会对年轻人不公平。
又或者说。
不是对年轻人的不公平,而是对劳动获得收益群体的不公平。
这一套理论,你们可能大多数人说不出来,但道理其实你们全都懂,而且很多人都在做。
老一辈人就算已经有很多房子了,一般情况下有钱了会干嘛?
买房!
现在的年轻人赚钱加啃老主要目的是什么?
买房!
这背后就是大家都开始认识到,玩资本才能赚钱。
买房就是最简单,最平民化的玩资本方式。
资本家借钱的目的,是为了利用时间差和利差赚取更多的钱!
很多人贷款买房的人,不同样是为了利用时间差和利差赚取更多的钱吗?
说到这里可能会有很多人说,我买房是为了自住,不是为了投资赚钱。
那么今天真正要讲的主题就来了……
大家都知道,纯粹的市场经济,价格是由供需决定的。
买房一般就两种需求,一种投资,一种自住,对应着一个是金融属性,一个是居住属性。
而这两种属性,直接决定了大众对购房的需求量。
在供需的基础上,商品又会遵守价高者得的规则。
当然大家都开始认识到,劳动收益和资本收益在快速地拉开差距的时候。
买房投资的人,就会越来越多,导致房产市场的需求量旺盛。
投资的人是聪明的。
资金往哪里流入能获得更大的收益,最简单的方式,就是看哪些城市自住的需求旺盛。
一个城市,往往自住需求越多,投资的人群就越多。
只要经济在发展,货币供应在扩大,投资和自住需求量都很大的城市,庞大的需求量自然会快速推高房价。
由于价高者得的竞争规则,在房产市场上,拥有大量资金的人,就占据着绝对的优势。
拥有大量资金的人,自然就是投资人群。
所以为什么我以前说,房价越高的城市,贫富差距越大。
因为在需求量旺盛,房价不断提升的城市,房子大量被投资的人群买走。
有钱买房的投资人群,越来越有钱,没有买房的自住人群,越来越买不起房。
如果一直这么下去,房产就会变成纯粹的金融游戏。
玩金融游戏的最初条件就是钱!
钱从哪里来?
借!
这个游戏的危险之处在于,犹如抱薪救火,薪不尽,火不灭。
火一旦灭了,大家都别想好过!
所以,楼市不能按照纯粹的市场经济来运行。
市场经济需要计划经济来保驾护航。
就开始有了“房住不炒”,出现限购,限售,限贷等等。
而这一切的最终目的,就是压缩房子的金融属性!
说回成都。
成都是非一线城市里,限购最严格,规则最复杂的城市之一。
大家可以回想一下,这些年成都都做了些什么!
2016年——限购要求社保满一年;
2017年——社保要求两年;限售三年;新房开始摇号;
2018年——刚需摇号优先,5.15最强限购
2020年——免增值税两年变五年,三倍熔断无房家庭优先摇号
2021年——新房限价,二手房指导价
这一系列的举动,最终的目的都是在压缩成都楼市的金融属性。
在不断地压缩购房者中,投资人群的占比,同时也在不断地增加二手房交易的成本。
可以大胆地预测,在“房住不炒”的背景下,未来成都只可能进一步压缩房产的金融属性。
你想靠买房卖房赚钱,会越来越难!
办法很多,现在限售三年,网红盘限售五年,未来就不能限售五年网红盘八年?
限售结束,你想卖可以,难道就不能设置,限售期过后越早卖出,税费就越高?
只要投资群体一直存在,压缩金融属性的力度,就可以一直增加。
所以我会说,未来成都房价就算涨了,房东们也难以在房产上赚取收益。
因为你未来卖房付出的成本会不断增加。
那么为何,未来成都房价就算跌了,很多想买房的也依然买不到房?
首先,在成都要把投资的人群比例缩小,是一个长期且复杂的过程。
其次,即使把投资人群比例缩小,成都有自住比例需求的数量依然庞大。
房子就算没有了金融的属性,但人口还有迁移的需求。
人口往大城市聚集的趋势还在不断扩大。
七普数据,成都人口增长突破五百万,全国第三。
和房子绑定的资源太多了。
要在这个城市生活,就算没有投资属性,为了获取资源,依然会有大批的人去买房。
只要自住的需求足够强大,那么房价依然有上涨的动力。
退一万步讲,就算强行降低房价,也会有其他的竞争机制来平衡竞争规则。
最近高新区,山河玖璋(南城都汇)新房价格一万多。
在成都房价第一梯队的高新区,周边二手房三万往上的情况下,这个价格便宜吧?
不仅便宜,可以说完全就是骨折价!
但便宜就意味着能买到吗?
看摇号的复核名单就知道。
无房家庭顺一,入围的最后一名,有63个月连续社保。
其中最高连续社保足足有467个月,算下来等于三十八年零九个月。
也就是说,你要买这个盘的基础条件是,你在成都名下无房,满足高新区户口的同时,最少还需要五年零三个月的连续社保。
而且就算满足了也不一定能买得到,你还是需要摇号,几率也就只有百分之三十几。
价格的竞争门槛虽然低了,但其他条件的竞争门槛却提高了。
很多人希望房价降,觉得房价降自己就能买得起房。
但买得起,不等于买得到!
资源竞争的规则会一直存在。
竞争的基础不会改变,可能会改变的,只有竞争方式发生转移。
就如同现在的成都一样,网红盘只不过是把价格的竞争,一定比例换成了比社保,甚至是比运气!
资源分配的规则中,谁付出的竞争成本更多,谁就能获得更优质的资源。
不然好资源和差资源,就没办法进行一个合理的分配。
很多人想要房价降,那如果房价降了,又会有人开始抱怨对社保的要求高了,就算要求社保,还是会要求其他的条件。
总之,没有不劳而获的好事。
很多人就是如此,占便宜的时候沉默不语,一旦掉到社会底层就开始抱怨社会不公。
所以,在现如今成都楼市环境下,讨论涨跌的意义并不大。
光是站在自己角度去考虑问题,在网上和别人争得面红耳赤,没有任何意义,因为你的发泄不会带来任何的改变。
没有买房,但有自住需求的购房者。
给你的的建议,除非你有足够大的资格优势,别期望成都房价降下来再买。
因为就算降下来的你可能也买不到。
在成都,对于刚需而言,有合适的早点上车不会有错!
抱着买房可以增值想法的购房者。
不要认为自己买到的房子就能赚钱,时代变了,随着未来房产的持有成本会不断增加,以及目前对房价的限制。
后期你买的房子涨幅,如何抵消不了交易成本,该赔还得赔。
在这样的情况下,买房不要追求数量,而是质量。
因为只有买到优质资产,能够跑赢大盘的资产,未来才有可能增值的收益大过成本。
成都购房者,建议去下图看看。
有很多成都楼市分析文章和数据,对购房者很有帮助!
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.