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500强房企!2.4亿元摘卫东区百亩地块,全面布局鹰城

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沉寂3个多月的平顶山土拍市场,今天重磅启动!

6月15日上午10时许,一宗临建设路109亩优质地块成功出让,仅经过两轮报价,最终以高达2.4亿多元的金额成交!

令人意外的是,拿下这个超百亩大盘的是署名为”孟恒天宋绍萌”的两位个人。豪掷亿元的魄力和实力让很多人纷纷猜想,两人背后是哪家地产“大鳄”?


当一锤落地,很快消息传来,本次拿地的“幕后”房企正是首次进军卫东区的河南常绿集团。作为本地唯一跻身全国500强房企的常绿,再次以惊人表现显示了其深耕平顶山的决心!

一、一年来,卫东区首宗超百亩地块成交

打破平顶山土拍市场3个多月空白的这宗地块,为何备受瞩目?

根据查询,从2020年到现在,这宗地块的出让面积在卫东区挂牌出让地块里排名第一,也是一年多以来卫东区出让的唯一一宗超百亩地块。

从体量上看,能否一次吞下超百亩大盘,这对房企的实力是个不小的考验。但是该地块紧临建设路等颇多优势,自然也会受到不少企业的青睐。不然,它也不会有曾“上架”流拍的历史。据了解,其首次出让是在2020年9月30日,最终未成交。

今天上午10点,这宗位于建设路东段北侧,出让面积约为109.949亩的地块挂牌出让竞价开启,超始价为218万元/亩。上午8点28分,这宗地块出现第一笔报价即218万元/亩,上午10点04分,第二笔报价出现——220万元/亩。显然,期间并未出现拼抢的场面。

最终,该地块以220万元/亩成交,总成交额为24188.7096万元。


(土地成交详情截图)

从出价记录来看,常绿集团这次是有备而来,也是志在必得。一口气掷出2.4亿拿地,也是其实力的体现。

二、未来,这里前景几何

作为首次进军卫东区的项目,想必常绿集团相当慎重。那么,这宗109亩地块有什么魅力呢?

先随楼品荟来了解一下这宗地块的基本情况。

地块位置:位于建设路东段北侧,东至申楼村、平顶山市卫东蓝天无塔供水设备厂,西至已收回国有土地,南至建设路,北至已收回国有土地、武汉铁路局。

地块面积:73299.12平方米(109.949亩)。

地块指标:容积率2.5,绿化率35%,建筑密度22%,限高80米,规划用途为住宅兼容商用,出让年限为住宅70年,商业40年。

成交价:220万元/亩。

从片区来看,这宗地块位于贸易广场商圈片区,根据查询,贸易广场商圈近几年来出让多宗地块,也引来不少知名开发商及项目的入驻,比如贸易广场对面,由深百汇地产开发的深百汇海棠府、由碧桂园集团开发的碧桂园壹号公馆等,这也反映出该片区的受青睐程度,未来发展也是相当有看头的。


(规划图)

再从这宗地块的相关资料及卫星图上可以看出,这宗地块位于建设路北侧,紧邻建设路。大家都知道,建设路是平顶山东西方向的主干道,仅公交线路就有数十条,这就意味着居住在这里的业主出行将会十分方便,所以位置上来说还是不错的。


(卫星图)

根据地图上的显示,这宗地周边有不少已成熟的小区,比如在售中的丰麟花园、康旭东城等,已入住的鸿鹰社区、金鑫佳苑、新领秀东方明珠、伟业康城等,小区多代表着居住的人也多,人口的大量聚集将会带动附近商业及服务业的发展,另外,距离该宗地块向西不足千米就是平顶山人熟知的平顶山贸易广场,文体百货、家装建材、照明卫浴五金等,在这里应有尽有,也就是说,在该区域内的日常生活配套十分成熟,可以满足日常所需。

地块周边的教育资源也比较齐全,根据规划,该宗地块将配建一处9个班的幼儿园,建筑面积不少于3000㎡,从地块向东不足500米,就是卫东区建设路第二小学(申楼小学),向西,春芽幼儿园、红鹰园平东幼儿园、丑小鸭艺术幼儿园东方分园等等教育机构林立,孩子的幼龄教育也是可以满足的。


(地块现状航拍图)

再来说说这宗地块本身的数据。容积率不大于2.5,绿化率不小于35%,建筑密度不小于22%,这就意味着这宗地块居住密度相对较低,绿化面积或将达到约2.5万平方米甚至更高,再加上限高不大于80米,那么建筑的层数约为25层到28层左右,生活居住还是比较舒适的。

本次常绿集团竞得卫东区地块,是常绿集团进入卫东区的首宗地块,这宗地块的成功出让,不仅让平顶山土地市场重新引起关注,也为常绿集团在平顶山的战略布局增加了浓墨重彩的一笔。

更值得一提的是,自去年以来,卫东区建设路东段片区持续发热,根据未来规划,卫东区国际物流新城、平顶山东部客运枢纽站、卫东区人民医院(东区)等都已启动开建,未来自该地块向北、向东将呈现出一片交通便利、商业繁荣的活力新城模样,自然会有更多的新项目在这里崛起。常绿集团也正是前瞻性地看到了未来前景,毫不迟疑地进军卫东区。

三、半年鹰城5盘亮相,常绿大动作频频

27载历程,常绿集团在平顶山已打造11盘,可谓占据鹰城房企风华的半壁江山。据了解,2021年河南常绿集团确立战略目标——预计将在平顶山老城区持续再开发3-5个项目、新城区布局2-3个项目,开启全城布局模式。

在上半年时间里,常绿集团已经接连在新城区(林溪天悦、林溪宸苑)、新华区(北宸上苑)、湛河区(林溪上苑)有新盘上市,据悉,此次在卫东区临建设路拿下109亩优质地块,常绿集团将重磅推出常绿·东风宸苑项目,形成了全面布局鹰城、多盘连动的盛况。


自2019年,常绿集团在省会郑州拿下第一个项目常绿·东风宸苑后,南阳区域常绿悦龙府、常绿卧龙府雅苑纷纷上市,至此,常绿在南阳已落子六盘;紧接着,2020年常绿又拿下洛阳核心地段优质地块,林溪宸院就此诞生……短短3年间,以郑州、洛阳、南阳、平顶山为中心的发展不断涌现开疆拓土的好消息,常绿打造新一代的现代“苑系”高端产品,纷纷亮相!

据了解,本次刚刚摘得的卫东区新地块,将继续延用常绿4.0苑系高端产品。


(郑州常绿·东风宸苑效果图)

进军卫东,再下一城!此次拿地是河南常绿集团深耕鹰城的又一坚实步伐,也代表着其在鹰城版图全面开花!常绿集团负责人表示,常绿将深挖客户需求,聚焦产品创新,以客户需求为中心,结合住宅的功能进行精准设计,完成产品体系的迭代,提供超越客户期望的产品。

根据十四五发展纲要,平顶山卫东区将逐步发展为省级区域物流副中心和智慧康养新城,那么,常绿进驻卫东区后,将打造出怎样的人居大作呢?

一起期待!

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