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真香!广州东新房竟比二手房单价少1万!能买到吗...

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限价之下,躺平的老黄埔终于动了。

要知道,从过完年到现在,对于老黄埔三个盘:富颐华庭、中鼎君和名城·珺合府、万科城市之光,从3月等到4月,又等到5月,都没有动静,鸽了大家快半年了。

“都知道老黄埔好,但哪里有房可买?”

“别问,问就是备案价没搞下来。”


不同于过往开发商惜售捂盘,这次老黄埔真的是想卖而不能卖。

串串在中鼎刚开售楼部的时候就冲过去看了,后来又去看了板房,那时候大约在冬季。

而今,从冬天到春天再到夏天,这个盘依旧没卖。

跟一个前辈交流时他还很惊讶,“中鼎现在这么老实吗?我记得卖君和名城的时候,没有预售证照样开卖,被举报还有骚操作,那叫一个‘目中无人’”。


限价之下,风口浪尖。

而今躺了半年的老黄埔,终于有盘拿到预售证了。

首先中鼎君和名城·珺合府拿到3栋楼的预售证,总共有435套,这是珺合府的“头啖汤”。


紧接着,万科城市之光更是一口气拿下了E地块4栋楼的预售证,共计742套,瞬间引发了整个片区的热度。



房子还没卖,帮忙抢房的黄牛就找上门。

串串朋友透露说,中鼎君和名城·珺合府将于6月18日开盘,而城市之光也将于月底开盘。

不来都不来,要来一起来。

好了,大家又陷入选择困难的境地了。


先奉上三盘的PK图,让你一张图看懂三个盘多个维度的对比!(建议收藏!)


看板块

从大板块来说,三个盘都属于黄埔临港经济区,但临港经济区内,地段发展也有差异。

就像整个广州房价大体以珠江新城为中心往外递减,老黄埔的天花板在鱼珠临港经济带。

所以三者和鱼珠的距离来说,富颐华庭最佳,也是能够最多受到鱼珠利好外溢的盘。

中鼎刚好夹在富颐和城市之光中间,两边都不靠。

城市之光有原来区府的利好,但城市之光最令人诟病的是近石化,相对来说,富颐和中鼎则离得远一点。


看交通

从交通规划来说,目前先天优势最好的是万科城市之光,近地铁文冲和大沙东站,5号线可以直达天河珠江新城、鱼珠等区域。

最差的则是富颐华庭,这个盘距离目前现有地铁以及在建地铁都不近。

而中鼎一期的主打卖点就是近地铁,即将推售的二期则相对逊色一点,距离地铁站大概将近1公里左右,要穿越现在的城中村。

但这个盘有隐藏福利,近黄埔体育中心。

从目前各方透露的规划来看,黄埔体育中心附近有大型交通枢纽规划,也因此有人说这个盘以后是要搭高铁上班的。

别嘲笑高铁上班,对于广州下一轮交通规划中,高铁扮演非常重要的角色,或许成为日常通勤工具也不可知。

看学位

至于学位,其实三者现在看不出过多的区别。

这三个项目都是黄埔旧改,意味着生源难以纯粹,估计要跟村民共享,但都规划设计了九年制,一次性解决升学问题。

但最终谁能最后跑出来成为板块最强学位房,就只能看后续了,就像很多人当年买香雪板块,估计也没想到,最终东荟城会凭借网红小学逆袭成为片区第一热门盘。

三个盘基本盘点完毕,优缺点其实都比较明显,而限价之下,此前传闻老黄埔可能要控制价格在5万/平,目前传出来的备案价基本上都不止5万/平。

5万基本上是这个片区的起步价。

写到这里,很多人会问,老黄埔凭什么,甚至比之前大壮名城还贵?

这个片区要学位没学位,要城市界面没有城市界面,还有石化广本等大型企业。

串串觉得,老黄埔正是凭借广州沿江发展的后起优势,毕竟沿江的越秀天河海珠都基本上开发完毕。

在黄埔港规划搬迁并且融入广州一江两岸的发展之后,在规划打造广州人工智能产业集聚区中,鱼珠占据了一席之地,就让这个看似洼地的地方获得新生。


这是继2015年黄埔萝岗合并之后的一个新里程碑事件。

黄埔萝岗合并为新黄埔,区府也随之迁往萝岗,老黄埔密集的行政区慢慢腾挪开,才有了如今老黄埔遍地大拆大建的城市界面。


要知道,若是老黄埔中心依旧遍布各大行政要塞,且人口聚集,又何谈城市更新。

这是对赌下一个城市发展的轨迹,也是对珠江造富的信心,诚然广州再难重现下一座珠江新城,但珠江新城、琶洲+金融城鱼珠临港经济区,何不能成为下一个核心之城?


最后,老黄埔现状就是所到之处热火朝天、到处都是泥头车,而大家买的,就是未来片区的面貌会焕然一新,在其他板块很难有如此景象。

限价之下,老黄埔优质二手小区早已破六冲七,而新房仍被限价在5字头。

在一二手倒挂之下,新房就成了香饽饽,所以才说,老黄埔几乎不愁卖,关键在于是否能够抢到。


尽管广州疫情仍没有完全解除,老黄埔新房照样加推,毕竟大家等了大半年,万科城市之光更是直接放话全款优先。

而中鼎虽然品牌效应不如万科,却强调“可以贷款,首付三成也可以参加抢房”。

对比其他盘全款优先,中鼎确实很有优势了。

虽然是小开发商,但也意味着溢价少,预算少想上车老黄埔,首开的珺合府真的要重点关注,打新之下不要求全款优先的盘是少数,销售小姐姐说:“想贷款,现在可以交资料我们审核资质了。”

不知道你对这三个盘又是怎么看的呢?留言告诉我们吧。

———— END ————

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