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端午郑州再现“秒清盘”,下半年郑州楼市大概率会这样

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(端午节郑州某楼盘实拍图)

端午楼市“粽”飘香。临近年中阶段,郑州各大楼盘为冲刺上半年业绩,真可谓是“八仙过海、各显神通”, 恰逢端午小长假来临,对于各大楼盘来说,抓住这一时机进行营销,提升业绩十分重要。为此,各大楼盘纷纷在近期加大了促销力度。端午假期,记者走访了郑州各大楼盘,为大家还原一个真实的“郑州端午楼市”。





端午小长假期间,不少市民为这难得的假期布置了任务,除了游玩,意向购房者也将“看房”提上了日程。小长假期间,不仅能和家人一起商量,提高看房效率,而且在节假日期间购房,还可以享受各种“假日优惠”。

6月12日,记者在中原区碧桂园凤凰城的售楼处看到,大厅内挤满了前来看房的市民。该售楼处的置业顾问告诉记者,端午假期前来看房的市民较多,他们当中有的是年轻人看婚房,有的是父母帮子女看房,也有的是夫妻俩带着孩子来看房,打算改善住房条件。

“我是准备购买一套婚房,趁着端午小长假期间各大楼盘都有优惠政策,就带着女朋友各大售楼处都逛逛,毕竟平时也没有这样整块的时间。这次看着凤凰城项目有交一万抵二万的活动,感觉挺划算的,如果看到中意的房子,准备这两天就直接定下来了。”正在中原区碧桂园凤凰城售楼处看房的市民柳先生说,端午把房子定好,十一就准备去女朋友家提亲了。



(碧桂园时代城项目实拍图)

除了像柳先生这样的市民在为自己购置婚房外,还有部分市民是为子女购房。“孩子马上就要毕业回郑州了,准备给他单独买套房子。这个和昌优地项目是之前就看好了,配套、地段都挺满意,听说端午节还有20套特惠房源,就是等端午节的时候让孩子回来看看。”市民张先生说道。

还有不少市民打算趁这个假期换一套更大、更舒适的新房。“孩子慢慢长大了,二室一厅不够住了,我们想换一个地段、环境都好一些的大房子。”在郑东新区海马公园的售楼处,记者见到了带着全家一起看房的王女士。售楼处工作人员向记者介绍,端午期间市民空余时间多,并且节日期间新房优惠力度大,吸引了不少市民前来了解情况、选购住房。

业内人士指出,现如今,“假日营销”已经成为了房地产营销中的关键词,毕竟节假日大家都很空闲,售楼处更容易聚集人气。”

(融创文旅城实拍视频)

据了解,今年三月份以来,郑州楼市进入到了一个“高热期”,各大楼盘的成交周期明显缩短,每日来访量、来电量迅速增加,签约的成功率水涨船高。



端午小长假期间,郑地美景紫华城的营销人员忙得不亦乐乎,不断通过营销互动,吸引购房者,增加售楼部的人气。“来和孩子一起做手工玩具,亲手制作非遗草编、龙舟手作等定制礼物。”吸引了逾近百名组家庭参与,现场人气火爆。

记者走访发现,为了争夺“端午”市场这块蛋糕,各个开发商都马力全开,以各种形式的暖场、推盘活动,加快锁定自己的目标购房者。

龙湖各营销中心推出了“冰郑上线、等你清凉”活动,端午节当天,到访郑州龙湖各营销中心,即有机会获得限量版二七雪糕。



康桥集团各项目也推出了各种各样的端午活动,除了端午特惠售房外,还推出了“康桥热力购FUN节”活动,在此期间购房,可以享受万倍定金膨胀、全屋家电补贴、万件好物0元秒杀、网红爆品到访就送等活动。



据初步估计,除上述提到的项目以外,“端午”假期前后,保利、中海、金科、正商、融创、融信、鑫苑等十余家开发商开展了丰富多彩的营销推广活动,形式从亲子活动到手工DIY纷繁多样,如果说假期期间,景区会看到人山人海的情况,那么各个开发商的售楼部也“不甘示弱”。

开发商通过各种营销活动,加快吸引购房者走进自己售楼处的步伐,加大楼盘的营销和去化力度,积极迎合客户的需求,希望在“红五月”行情之后,出现“半年度热销”行情。



假期前后,为了能尽快进入市场,郑州楼市有不少楼盘选择在这个时间段内开盘加推。

位于高新区的碧桂园天悦湾,在端午节前夕首开高层8#、9#,小高层6#、7#,共计853套,据置业顾问透露,“该项目开盘3分钟完成了清盘684套,后又临时加推了1#、3#两栋楼。成交均价在15000——18000元左右。”据克而瑞公布的数据显示,该项目共推出853套房源,成交810套,去化率95%。

据凤凰网房产监测数据显示,位于二七区的鑫苑远洋臻园,于端午节前夕推出89㎡—119㎡共计100套房源,去化73套,去化率73%,成交均价12500-12800元/㎡。

整体来看,今年的端午小长假延续了6月郑州楼市的热度,一方面是端午小长假给楼市带来了人气,另一方面临近6月中下旬,开发商营造优惠即将停止的紧张氛围,也加速了购房者的成交。



(图片来源网络)



(图片来源网络)



对于上半年郑州楼市的发展,有业内人士认为,整体回暖明显。从营销活动频次来看,上半年楼市推售频次高,营销方式趋于多样化。从统计数据来看,无论是新盘入市量、认筹还是开盘频次都略高于去年及前年同期,在各项政策的利好下,购房窗口期打开,房企抓住有利时机出货去库存,楼市整体较为热闹。尤其是今年的3、4月份,认筹、开盘量连续高位运行,高去化项目接连出现,部分区域还出现了小幅度涨价,预计下半年将延续这样的活跃周期。

同时,易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,上半年的郑州楼市可谓是量价齐升,据国家统计局公布的数据显示,今年1-4月郑州新建商品住宅价格实现了“四连涨”,奠定了郑州楼市的回暖基调。

随着后续城镇化工作的持续推进,郑州人口导入的速度会加快,所以房地产交易市场依旧被看好。尤其是对于郑州南部、西部等过去相对偏冷的区域,也容易形成交易的较好行情。所以从下半年郑州房价本身来说,涨幅可以控制,但是难言下跌。这个时候要重点关注郑州各大商业银行贷款政策,这是购房者和房企所需要关注的地方。

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