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重大利好!武汉这个板块要崛起,但你不能瞎买

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提问:新人首问。武汉沌口金域蓝湾三居室一套,15年购贷款已清,投资用途。请问现在出手还是持有?怎样能让资产增值,悉听建议!

回答:你好,沌口是武汉最早的开发区。以汽车工业为主导 GDP和消费能力都很强 所以价格也偏贵,但是汽车产业最近几年逐渐走低,产业转移到光谷。未来利好太少,加上板块比较封闭,很难吸引汉阳以外的其他板块人口。 如果自住可以继续保留金域蓝湾,沌口的ceo盘,品质不错,短期内可以保持溢价,但是板块未来难跑赢大盘。 纯投资角度,建议出手金域蓝湾,置换到关山大道 光谷东这些领涨板块。

提问:您好,白沙洲的正商金域世家127大三房户型的单价1.6跟四新的恒大翡翠华庭四房140户型的1.6选哪个?同是三环内的四新和白沙州哪个潜力更大?谢谢您

回答:你好,四新和白沙洲定位是睡城。 四新前身是四新农场,土地规整,容易统一规划,目前交通系统,配套都不错,环境也好,是一个合格的次中心居住区,主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。四新最大的红利期已经过了,未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。 白沙洲的起步比四新晚,但是跟四新的房价也不相上下。白沙洲重点承接武昌的人口外溢,区位更好,武昌的资源也更多。从未来发展看,白沙洲略高于四新,但是现阶段仍不适合自住。 这2个盘对比,优先正商。

提问:新人首问,大连市西岗区中山区,首付50万,贷款年限12年,买哪里几个楼盘比较合适?

回答:你好,大连属于过气IP型城市,前几年大连涨完一波,大部分楼盘都有50%的拉升,大连是外贸型城市最近经济有较大影响,就业和人口都不乐观,辽宁把发展重心转移到沈阳,大部分北方房产投资人更看好沈阳,现在不是入场好时机。 除非你是考虑纯自住,高新和中山区东港可以淘淘8-9折次新笋。

提问:房姐你好,我18年入手了世茂龙湾8期的房子,今年3月底才能交房,但是我今年想换房子,现在问题是今年都不一定能拿到房产证,但是这个房子不卖我就没钱买房,想问问有什么办法可以手续简单点卖房?我问售楼部的人能否合同更名,被拒绝了。

回答:你好,没有交房,没下产证,不能过户。 但是可以通过合同买卖,等办证之后再过户。 买卖协议有效。

提问:(续费首问)尊敬的房姐您好!目前属于卖房置房,目前子弹230,为了孩子读书就近,想在武昌区购置三或四房,要求近地铁,交通便利。目前看了几个盘:新房中有融创天域180平的四房,月亮湾的153平的三房,融创望江府160平四房;二手房:绿地国际金融城的140平三房精装修、融侨城170平次新房、恒大首府140平精装修四房。现在想从未来这几个盘发展潜力及性价比综合情况来说,麻烦给您意见。虽然是自住,但也是希望买的房未来至少可以跑齐大盘水平。望回复!谢谢

回答:你好,如果说住的舒服,武昌滨江是不错的选择,繁华之后的幽静之地,交通方便,唯一不足的是没有好的学区。 武昌滨江发展太慢,606被砍了。未来武昌滨江发展起来,可能不输汉口,需要耐心长持。 月亮湾投资回报率不如低价潜力区,但是未来会跑平大盘。 融创望江府自住不太合适,周边环境太差,性价比也一般。 这几个盘,纯投资价值不算大, 能跑平大盘就算不错了。 硬要选一个,建议多考虑一线江景房,稀缺资源,未来保值能力更强。

提问:新人首问:请问房姐,汉阳钟家村远洋归元Max公寓,33个平方,58万左右,这个公寓值得投资购买吗?

回答:你好,公寓没有学位,没有涨幅,是商用水电,产权只有40-50年,这都不重要。 最重要是两个大问题,一是杠杆低,只能贷5成10年,还有就是有30%到60%的土地增值税。 这两个最厉害。直接决定公寓没有价值,投资回避。 除非房票全部用完,碰到5折的公寓才考虑。

提问:家住武汉洪山区澜花语岸小区,目前自住105平大两房,家里两个孩子,还有老人不够住,想置换成3室或者4室2卫的二手房一套,130平左右,房屋总价不超过260万,需要精装修能拎包入住,孩子明年上小学,需要有学区,目前家附近有新建的洪山三小,目前看中了同小区的一套精装3室,128平,225万,但是考虑到附近没有初中,想在大华南湖公园世家找一套,但是满足以上要求的二手房价格都超320万了,超出了我们的预算,请问是买同小区的那套三室,还是再增加预算买大华的房子呢?

回答:你好,大华和金地都是南湖板块的明星产品,自住还不错。 4居确实超预算了,可以考虑入手一套大华的3居。

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