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成都“川音地块”转让底价3.16亿元,土拍之后价值显现!

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2021年5月,氢地产新媒体披露,位于成都新都区的“四川川音学院地块”即将公开转让, 该地块面积约186亩。

根据氢地产新媒体获得的一份数据显示,“川音地块”净用地面积124034.2平米,容积率最高2.2,总建筑面积约28.70万平米。对比地块一期开发情况发现,地块尚有约11万方的开发体量

日前,该地块转让事宜已有最新进展:地块主体公开转让100%股权及债权,挂牌价格约3.16亿元。


▲项目资料图

“川音地块”3.16亿元挂牌转让

日前,“四川川音房地产开发有限责任公司(以下简称“川音房产”)100%股权及债权”项目正式披露。据了解,“川音房产”转让前为国有独资企业,上一级股东为四川川音资产经营管理有限责任公司,股权穿透之后,最后的股东指向四川音乐学院。

2021年6月1日,四川音乐学院党委十一届51次常委会纪要批准了本次公开转让。价格方面,川音房产股权挂牌底价1064.51万元,债权金额30561.188037万元,合计挂牌价约3.16亿元。

交易方要求,成交次日起3个工作日内签订《产权交易合同》,在合同生效之日起5个工作日内一次性付款

财务指标方面,最近一期企业财务报表显示,“川音房产”资产总额约1.31亿元,负债总额约3.03亿元,净资产约-1.72亿元。

土地资产方面,川音房产于2007年取得一宗土地资产。该土地面积124035.20㎡(约186.05亩),为二类住宅用地(可兼容的商业建设面积小于该地块内计入容积率的建筑面积的20%),建筑密度≤30%,1.8≤容积率≤2.2,绿地率≥30%

目前,川音房产开发的新都“川音嘉苑”项目一期工程已于2010年竣工并投入使用,目前已建成建筑幢数23幢,建筑面积共计约17.38万平米。

根据氢地产新媒体获得的一份数据显示,“川音地块”总建筑面积约28.70万平米。对比地块一期开发情况可以算出,地块尚有约11万方的开发体量(此为估算数据,实际情况以公布数据为准)。

具体到地块本身,据了解,“川音地块”尚有未开发土地两部分,且一期尚有部分车位未售出。

除此之外,2021年4月29日,位于新都区新都镇育英路561号商业建筑3274.42平米(川音学术交流中心)的房产权及土地使用权,已无偿划转给转让方。

土拍之后,“川音地块”价值显现!

土地市场方面,上周成都进行集中供地,共推出46宗土地,新都仅推出一宗土地,显示新都的土地供应相对稀缺,当日推出的一宗约86亩土地,亦是本次集中供地之中最受关注的几宗高价值地块之一,最终吸引到数十家房企的报名竞拍。

地价方面,新都区新都街道桂林社区4、5组,万和社区8组地块,竞得者为远洋,为纯住宅用地,楼面成交价7245元/平米,含自持租赁住房面积20%,清水限价1.36万元/平米,要求成品房销售面积100%,装修限价3000元/平米。

这宗土地的优势在于,地块位于新都新城,地块周边核心资源较多,包括医院、学校、客运枢纽等均在项目数公里之内。而本次拟转让的川音地块,与四川音乐学院紧邻,关键还有地铁3号线、地铁16号线与项目毗邻,地块价值已然显现

历史消息则显示,“川音房产”在2010年前后在新都开发有房地产项目——“川音嘉苑”,其为“川音房产”在新都的1号作品,项目位于新都区新城区中心位置,总占地面积约186亩,总体规划约2500套住宅及部分商业,含有叠拼、小高层(洋房)、高层、公寓等产品。

2010-2013年间的历史信息显示,其当时最低价格仅4000元/平米,最高价格5000元/平米出头。安居客公开数据显示,该项目的二手房价格约11451元/平米。

市场方面,“川音地块”坐拥新都核心区位,与四川音乐学院紧邻,还有地铁3号线、地铁16号线与项目毗邻,再加上周边学校、医院、商业等资源的加持,可以说,“川音地块”价值较为突出。目前,其周边新盘价格高至1.6万元/平米。

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