北京楼市：如果在乎质量，请尊重价格，想要的是便宜，就接受缺陷

　　北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

　　提问：

　　章哥，我是**博士后，有购房指标。请教一下，为什么你总说新房的质量不好保证？我一直关注**和**，没看出任何问题，卖的也挺好，如果有质量问题应该早就有人看出来了啊？你能举出些明确的缺陷吗？要不我总是不踏实。

　　回答：

　　1、 先说个前提啊，我是说“近几年”的新房质量不好保证，没说之前的。具体案例我也举不出来，可以自己上网查维权事件。我之所以说近几年的新房质量不好保证，主要是凭逻辑的推理和经验，再加上一些维权的验证。

　　至于明确的缺陷没什么可说的，本来我就不是王海，也没想挣打假的钱。而且也挣不着什么，还得让人当成碰瓷儿的，弄不好再挨顿揍犯不上。主要是真的说不出什么具体的，我都没去过，瞎说的话就是造谣了，更犯不上。

　　2、 你没看出问题就对了，真要是谁都能看出来，那开发商赚谁的钱去？驴粪蛋还表面光呢，至于内核里是什么，收了房住进去才会逐渐显现。

　　房子的质量不是那么好分辨的，甚至不经历过几场狂风暴雨都暴露不了，漏雨沉降掉墙皮，哪个不是因为恶劣天气给揭发的？而谁家看房也都挑风和日丽的日子去，再让一堆售楼员围着洗脑，发现问题才怪了呢。

　　3、 直接说逻辑吧。谁都知道北京的土地价格高，而政府又限定了价格。最典型的是限竞房（这两年的商品房也差不多），既限定售价又让开发商们互相抬高地价，直到没有利润甚至是赔钱才行。那换做你是开发商会怎么做？是自认冤大头的赔本赚吆喝呢，还是想办法抠成本，尽量先活下去再说？

　　估计你做生意肯定是讲诚信的，所以将心比心，认为开发商也都是慈善家。但我给开发商打工很多年，真没干过什么好人好事儿。套路忽悠的招儿没少使，讲诚信也得是确定能赚钱之后的事情。

　　4、 开发商在条件苛刻的情况下如果想赚钱，那无非就两条，一是节流，二是开源。节流就是抠成本，把有限的资金尽量用在表面功夫上，隐蔽工程再说吧，反正谁都看不见，该看见的睁只眼闭只眼也就过去了。

　　开源就是多收钱，早收钱。开发商们在恒大的引领下早就进入高周转的模式了，过去拿地一两年后开盘很正常，三年都不算晚，想卖高价就得打磨产品。

　　而现在呢，一年太迟了，总经理肯定下岗。9个月不算快，半年很正常。某领头羊曾经率先执行过“5986”模式，也就是拿地9个月就得收钱，早就过时了，现在压缩到5个月甚至3/4个月才是目标。

　　那请问，都知道慢工出细活儿。而如果某个项目，既限定了没有利润，还被逼无奈的选择了赶工期，请问这质量很容易保证吗？你觉得他们有时间去研究产品和细节吗？

　　前几年某公司让猎头找过我，开的薪酬不低，但那要求吓坏我了。不仅要出资N多万跟投，还要拿地后三天出图，4个月正负零，5个月收钱，6个月现金流转正，7个月就要清盘转投。卧靠，简直是要了我的老命，不敢拼了。

　　在这种高压之下，操盘人的目标就两个字：快、钱，三个字就是挣快钱。至于质量维权什么的，公司养着几百个律师呢，有的是工夫和你玩儿。你是兼职维权，人家是专业讼师，单挑干不过群殴，新手更别跟流氓老炮儿耍混蛋，玩儿不过的。

　　5、 估计又该说了：不对啊，期房两年多才交房呢，时间不短啊。

　　没错，但那是交房，不是你交钱！你的钱是在人家拿地几个月之后就交了，既然收了钱，那干嘛还加班赶工啊，省点儿力气好不好，多占用你的资金一天，人家就能得到资本利润。阎王爷不嫌鬼瘦，苍蝇多少也有块针尖儿肉，积少不就成多了吗！这都想不明白？

　　6、 估计还有问题，监管者难道看不见吗，为什么不管？

　　拜托，人家要的政绩是控制房价不过快上涨，其他的都是浮云。那如果想压低一件商品的价格，常规就两种手段，一是增加供给，但这在北京做不到，没那么多土地指标。二是压制需求，这一直在做啊，就是限购。

　　其实还有第三条，更狠，降低质量。中国有句老话叫“一分钱一分货”，还有一句话叫“买的没有卖的精”。看着简单，其实理解起来挺难的，应用起来更难。我的学历低，扩招前混进去的普通985，结果实践了很多年才大概想明白。

　　外国有个糟老头子叫巴菲特，本来就是个炒股的，没事儿闲的提出个挺坑人的理念是“价值投资”。那一件投资品要想有价值，首先就必须是质量好，否则不可能长期被追捧。质量越好才价值越高，也就更容易被抬高价格。

　　那如果不想让一件商品有投资性呢？那就反其道而为之呗，降低质量不就行了。降低质量不能明着说，那就限定价格呗。反正降低质量是开发商的事情，逮住了还得罚他呢，和管理者有什么关系？

　　但甭管怎么着，降低质量就自然减弱了投资性。就算是短期内劣币驱逐良币，时间长了谁也不傻，自然有人炒房炒成房东！

　　7、其他的不多说了，再说下去还得几千字。我也懒得举具体例子，犯不上惹麻烦。能理解的自然就理解，不接受就算了，只当我借题发挥甩点儿闲篇儿，瞎编排而已。

　　当然也不用过分纠结，北京的监管还是挺严的，开发商不会太过分。基础质量肯定是能保证的，无非是细节上的减质减配罢了，小事儿，凑合凑合就过去了，大家都好。政府得到了政绩，开发商得到了利润，买房人得到了物有所值的房子，三方合适。所以该买就买，自己考察好质量就行。仅供参考。

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