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官方承认:地价上涨推高了房价!降低房价有了新方向?

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根据经济学的基本规律,商品的价格由成本决定,围绕供需关系上下波动。所以在讨论房价上涨原因的时候,有一点绝对是逃避不了的因素,那就是土地价格!因为在某种程度上,地价就是房子最大的成本组成部分之一。虽然过去这些年里,由于炒房者的存在,房地产市场一直都呈现出供不应求的现象,导致房价迅速上涨,但还是不能忽略土地价格对房价的基本支撑作用。这也是为什么现在不少专家鼓吹房价上涨的时候,都会提到地价不断上涨的原因。甚至于就连官方也站出来表示:地价上涨自然推高了房价!当然从好处讲,这其实给降低房价提供了一个新的方向。


党媒经济日报在前几天发布的文章《摆脱土地财政过度依赖需实招硬招》中直言:地价上涨自然推高了房价!虽然以前大家都知道地价对房价影响大,毕竟地价这东西关系到地方的财政收入。而现在党媒直接点明地价上涨对房价的助推作用,其实就释放了一个重要的信号,那就是未来国家会加强对地价的控制。

实际上从2016年底国家提出“房住不炒”的定位之后,国家对于土地市场的监管力度就在不断加强。例如不少城市在土拍的时候都宣布进行“熔断机制”,这一举动有效地限制了土地价格的上涨。而且前几天的时候,财政部就下发了一份《通知》,其中就涉及到土地使用权出让收入的问题,这也是对土地市场的一个限制。


上海易居房地产研究院给出的数据显示,目前我国的房价收入比均值已经达到9.2,远超国际合理水平。而且更重要的是,现在市场上的房价还在继续上涨,这给刚需购房者带来了更大的压力。这与国家维持房价稳定的要求是不相符合的,所以在限购、限售等政策能出的基本都出了的背景下,必须要想出新的办法限制房价上涨。所以笔者才会说,对土地价格进行限制会成为降房价的新方向。一旦成功限制土地价格的上涨,在开发商成本基本稳定的背景下,开发商自然就没有涨价的借口。毕竟谁都知道,现在的楼市就是一个供过于求的楼市,想要靠供需关系涨价,基本上是不可能的事情。


其实有关于限制土地价格的建议,很早之前就有专家提了出来。但问题是因为土地资源有限的原因,我们很难限制地价上涨,这也是为什么这几年房价还在继续上涨的原因。不过有一点可以肯定的是,未来的楼市绝对会是一个利好刚需的楼市,这一点从国家多次收紧楼市调控的态度就能看出来。也许在短期内土地价格还会上涨,房价也会呈现上涨趋势,但长期来看,房价肯定会回归稳定。所以笔者一直都坚持一个观点,那就是现在的购房者在买房的时候一定要从自己的需求出发。因为国家给楼市定下的基调就是:房子是用来住的!

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