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买房擦亮眼睛!2021年 能投资的城市不超过5个

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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

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提问:[新人首问]房姐,目前生活在山东一个三四线城市,但是济南户口,12年公积金贷款在济南工业北路恒大城购入一套两室住房出租中,每月公积金还款后略有700元剩余,房租一年两万。目前手里有90可以首付,总价150左右可以承受,打算再买一套作为投资用。请您给个建议:济南、青岛或者全国别的城市哪里适合买入?如果不是现房的话交房前还款压力会大,价格合适也能接受。

回答:你好,省会城市内,除非深圳或厦门这样的特例,否则省会一定是远超出其他城市的。 大连不如沈阳 青岛不如济南 苏州不如南京 桂林不如南宁 在未来5-10年,省会有可能集中本省30%-50%的人口。 房产关联的是货币和土地,政治流程决定了省会先拿钱。 单单从房价层面说,济南资金和人口吸血,城市地位省内也在缓慢提升,加上房价起点较低,5年期看好济南房价涨幅。 青岛之所以房价更高 泡沫更大,因为有太多喜欢CEO的贵妇前仆后继去青岛。 山东人可以首选济南,但是全国范围内比济南更适合的城市太多了,比如武汉 成都 重庆等等

提问:新人首问,房姐你好!我的情况是这样的,我是福建的,在武汉做餐饮生意。15年的时候在关山万科锦程买了一套135平的三房,首付50贷款140,当时是为了小孩上学买的。今年因为疫情,生意不是很理想,负债了四十万左右!6月份的时候有中介打来电话,问房子要不要卖,就想着卖掉置换一套一百平左右的小三房,这样压力也小些。所以就同意了,但是挂在网上一个多月,没什么动静,就两个客户来看房,中介又打电话来问我要不要降价卖,我就说算了不卖了,想等行情好些再卖。现在情况是,我家老二明年9月份又要上小学,我是想说等老二上了小学再来卖,换套小一点的。一三年那时行情好些年入五六十万,现在年入只有二十多万万,房贷每月7300,然后贷款利息各种开销,基本就没了。之前是想说卖了这套135的,换个当代安普顿小镇100左右的,就可以把各种贷款给清了,然后就还个少一点的房贷,人要轻松些。看了房姐的圈子,心里又有点不死心,请问我这种情况如何配置合理?当时也有考虑换到花山,但是那边中学不知道在哪上,安普顿的话就是华师附属托管,九年一贯制,要方便些。现在如果把房子卖了,把外债清掉还能剩150,如何安排?谢谢!

回答:你好,万科锦程是优质资产,未来潜力不错,建议继续持有,把房子的金融属性利用好,找渠道截断抵押融资,外债清掉之后,入手一套花山的上车盘,剩余子弹足够还贷款。 考虑到初中,可以入手一套光谷二小+光谷实验对口楼盘的小户型 挂个学位即可。 新学校升学率不好判断,建议孩子读书还是在光谷成熟板块。

提问:房姐你好武汉壹号院和华侨城原岸位的叠墅 ,每平方米都是38000 ,武汉壹号院是豪装(241平 总价1000万),华侨城原岸位是毛坯(292平 总价11000万),未来哪个增值快?谢谢

回答:你好,感谢付费! 融创壹号绝对称得上是CEO里的战斗机。没有稀缺景观,没有学区,之前还维权过。 我们假设投资回报还有一倍的空间,融创壹号院除了武汉土著自住,武汉八万多的价格还能卖给谁? 那个时候会有更好的一手项目。 买壹号院纯属消费行为,改善是不错的选择。能保值就不错了,升值潜力不乐观。 华侨城原岸有学区,是一线临湖大豪宅 又是东湖风景区唯一一个楼盘。所以很多权贵喜欢。 这2个盘对比,更偏爱华侨城原岸。

提问:续费首问。房姐好!坐标武汉,我们有一套中心城区老破小一楼的房子,离地铁站3、5分钟。请问这个房子能否卖给在同一户口本上的亲弟弟?如果可以,他能申请公积金贷款吗?谢谢!

回答:你好,理论上直系亲属之间买卖不能贷款。 但是武汉有一些特殊渠道可以操作,就算是同一户口本上的人也可以操作。 但是只限于商贷,公积金操作不了。

提问:房姐,投资一楼的房子能买吗?

回答:对房产价值的评估是一件非常具有技术含量的工作,它不同于普通中介对市场价的评估,也不同于评估公司对公允价值的评估,而是一种对房屋本身内在交易价值的试估。 所以要判断这套房子是否值得投资,是看这套房子的内在价值和它现在的价格是否错配。 一般来讲1楼房子的价格是要比次顶楼价格打8折的,但是1楼如果是送花园或送地下室的,那花园和地下室的价格又有加成。 任何楼盘一楼和顶楼总是最低价的,但是大部分都是市场价。能不能买,还是看价格是不是真笋。

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