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10部门联合出手!近18亿违规贷款被查,炒房客该放弃幻想了

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楼市宏观
来源:证券日报

5个城市发文:禁止开发商设多个马甲公司同时竞拍同一块地

越来越多的城市正在禁止马甲公司参与土地拍卖。据统计,目前已有5个城市为打击开发商采用多个马甲公司土拍抢地而出台政策月10日,东莞自然资源局等7部门联合发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告(试行)》规定,东莞土地参拍企业实缴出资必须大于0;参拍企业员工参保人数必须大于0;参拍企业连续报税1年以上,纳税大于0。初次违反规则,参拍公司一年禁止参与东莞土地拍卖,再次违反规则,参拍公司母公司一年禁止参与东莞土地拍卖。


在此之前,无锡、苏州、南昌以及南京均已明文规定,严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买。值得注意的是,往年常有房企因为使用“马甲”公司围标而被罚。去年6月11日,苏州市自然资源和规划局通报了8家违规拿地房企,其中,某集团旗下两家公司因同时参与竞买同一地块国有土地使用权遭到通报。如今,多个城市出台政策,禁止房企多“马甲”抢地,有利于土地招拍挂市场公平竞争,对于稳定楼市价格也具有积极意义。

市场观点
来源:中国证券报

调控政策密集出台,端午小长假多地楼市热度下降

端午小长假期间,多地楼市热度不高,价格虽未明显下调,但成交量下行。具体看,北京端午小长假前两天新建住宅网签分别为185套和166套,二手房住宅分别为146套和81套;广州小长假前两天新建住宅网签分别为280套和149套;深圳小长假前两天新建住宅网签分别为76套和95套。相比往年同期,北广深三地成交量均出现一定程度下滑。与此同时,5月份以来,各地针对楼市的调控政策继续密集发布。据统计,截至目前,今年以来各地累计出台房地产调控政策超过234次。


由于2020年基数较小,今年以来部分热点城市成交量增幅较大,房价上涨加速。从目前的情况看,调控政策,特别是针对经营贷的政策效应显现,端午小长假楼市成交有所降温,其中,二手房市场活跃度跌幅更为明显。端午期间,楼盘优惠力度也相对较小,特价房源、打折力度整体较为有限。另外,“五一”期间已销售不少特价房源,而端午假期较短,因此不少开发商延续前期销售政策,只针对回款期限较短客户给予一些额外折扣。

行业动态
来源:澎湃新闻

万科拟完善非开发业务跟投机制,跟投人员权益合计不超20%

据悉,6月15日,万科企业股份有限公司发布第十九届董事会第九次会议决议公告,拟对2020年5月提出的《关于补充完善复杂项目及非开发业务跟投机制的议案》进行修订,提交股东大会审议。公告指出,公司拟对非开发业务的跟投机制进行迭代。根据公告,此次完善的跟投机制涉及的范围主要聚焦万科近年来开展的非开发业务,包括但不限于物流仓储、商业、长租公寓、冰雪、教育、企业服务、食品业务和未来拟拓展的非开发业务


跟投人员方面,将以非开发业务的核心经营团队、骨干员工为主,包括公司董事、监事、法定高级管理人员在内的所有员工均可参与,具体跟投人员以届时确定的跟投方案为准。跟投权益比例方面,跟投人员直接或间接持有的业务权益比例合计不超过20%,对于万科股权比例低于50%的业务,还需不超过万科在该业务所持权益比例的40%。另外,截至万科上一个交易日收盘,万科A报25.02元/股,跌幅1.07%。

地方政策
来源:中新经纬

厦门十部门整治二手房市场,查实近18亿贷款违规流入楼市

根据厦门市住房保障和房屋管理局网站消息,今年4月中旬以来,厦门市10部门联合开展整治二手房市场专项行动,通过专项检查和联合执法,联手打击“炒房”、炒作等违法违规行为。目前,通过自查及监管排查查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元,其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。此外,厦门银保监局筛查小额贷款公司为购房人提供过桥贷疑点线索共计258笔,移送市金融监管局核查、查处。


厦门市住房局还加大了对违法炒房行为的查处力度,据统计,目前已累计暂停9家房地产经纪机构共22家机构门店的存量房买卖合同网签资格,取消1家房地产经纪机构的存量房买卖合同网签资格。此外,市住房部门部门进一步完善二手房交易流程,要求买卖双方在办理转移登记时同时到窗口并同框拍照,避免“炒房客”或部分不良中介利用信息不对称,隔断实际买卖双方的联系,隐瞒真实交易价格赚取差价情况发生。业内预计,在违规炒楼资金遭受围堵和拦截的背景下,厦门楼市或将迎来新一轮降温。

房产热闻
来源:每日经济新闻

买房稳赚不赔已成过去!1500万买的别墅,如今降价630万也“无人问津”

近日,某拍卖网上一栋深圳别墅拍卖引发网友关注。这一别墅位于深圳龙岗区大鹏镇,据了解,买入时价值1500多万,但将近4年后的5月8日,该别墅跳水降价400万、以1150万的价格拍卖,因无人出价流拍。20天后,别墅再次降价230万元、以920万元的价格拍卖,但再次流拍。降价630万还没人愿意接盘,一方面,可能是因为别墅位于大鹏,位置比较偏远,且房产是因被执行被拍卖,可能存在拍卖后因纠纷无法及时收房等潜在风险。


另一方面,也再一次折射出强势调控下深圳楼市的“冰封”——5月二手住宅过户套数为3027套,环比下滑37.9%,成交套数创14个月新低;二手住宅成交周期为313天,较上月拉长24天。从深圳一学区房狂降662万,到业主假造高价成交纪录在群里互相打气,再到广州一小区业主将近4万/平方米的房子只卖2.8万/平方米被联合举报......火热楼市持续降温,可见热点城市买房只赚不赔的局面似乎正在被打破,“买了就涨”的时代或已成为过去。

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