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花了400万,买房却是一场赌博

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最近啊,我有一哥们跟我咨询一事儿。这哥们儿呢,跟我一样,本不是北京人,也是在北京打拼了一段时间之后呢,皇天不负有心人啊最近得到了落户的资格。一边火急火燎的办理着落户,一边呢,他就急着把自己老家重庆的一套房给卖了。卖了干嘛呢?在北京买房呗!

用他的话说啊,咱这现在也是北京人了,北京人在北京没房多丢人!怎么也得先置办一套!于是这问题就来了,卖了老家的房加上近年来的积蓄,加上可能父母支持一点,全部梭哈进去顶多400万。这就找到我这儿,400万买房,能买哪儿?这赶巧了,上周我写过一篇三环内300万(如果我能300万住三环小两居,为啥我还要去看五环外新房?),小白写了一篇400万(400万还能看看哪些二手房?(城六区篇)),一股脑儿给我这兄弟发过去,打算这事儿就算完了。过了两天他愁眉苦脸的跟我说,不满意!

为啥不满意?他说这房子能不能再大点?父母在老家,偶尔也得请过来看看这京城的风景不是;户型能不能再好点?有些户型真没法看;小区能不能再新点?有些小区没有物业就不说了,完全就是巷子里的几栋房子挤在一起;能不能有电梯,能不能人车分流,能不能......

听了一半我就让我这哥们儿打住了,我说有,你得看看至少是四环外的新房。

其实我这哥们儿遇到的问题也是大多数买房人遇到的问题一样。四环内能买的小区看不起,四环外新房觉得偏看不上。当得到购房资格时,握着手里不上不下的存款不知所措。200万300万或是400万,对大多数人来说对于房子的选择基本上停留在刚需。当然要是作为最低的首付咱就不说了,可以稍微看点改善类型的房子,但是后期每月的还贷压力,也得好好评估下是否能承受。

说到新房,跟我这哥们儿好好说了下去年新房扎堆的几个区域,北到昌平,南到大兴亦庄,西到石景山,东到城市副中心,哥们儿全程皱着眉头,整个表情凝聚成三个字:远,偏,荒。我问他,你买这房,是用来住的吗?没想到这哥们儿带着一些小心思,说着,我看的二手房都是热门区域,我这再奋斗个几年怎么都得换个大房子,把买的二手房再卖出去总得赚点不是!这点钱都赚不到我还不如存银行吃利息呢!我要是花400万买新房,况且北京大部分新房还是期房,那不就在赌他的未来吗!

这我就拉着他坐下好好泼他冷水了:上到住房不炒是国家政策,下到打开电脑看看真实数据。在某些中介平台上很容易看到小区房价的一个基本走势。如图所见,三环内房价虽高,但是在400万所能够到的小区,这三年房价基本持平,有些甚至还有些小小的下降。这类小区建成年代老,存在着各种各样与这个时代脱节的问题,顶着寸土寸金的地域,但是已经配不上区域内的价值。总的来说我的客观条件决定了我能卖这个价格,但是我的自身条件却让我大概率没法跟着区域的价值上涨。真要在房子上投资呀,谁都说不准,你看咱佳爷揭叔,基本上就不提投资的事儿!

花400万买新房,赌未来。我多多少少是赞成这句话的。只是要看你是抱着什么样的心态,如果去赌他的升值,咱这就不说了;如果赌他未来的舒适度,我觉得值得。户型,物业,环境,绿化之类的,高下立见,咱就不多费口舌。

新房远/偏

远,是第一因素。每次跟着看房团的粉丝在车上聊得最多的一句就是,“还得多远啊”。去过密云,去过平谷,甚至差点出北京的都有,当然这夸张了,目前新房还是扎堆在五环边上。但是,你对于远的评估标准到底是什么?是到天安门的距离吗?是到王府井三里屯的距离吗?我想这个标准可能搞错了,谁会没事儿天天或者周末去天安门?所以真正该考虑的是,在工作稳定的情况下,公司到住家的距离。

望京,CBD,西二旗,丰台科技园,亦庄,都是目前脱口而出叫得上名号的人才聚集地,而新房到这儿的距离才是最应该被估量的,毕竟以后得两点一线两头跑不是。

我相信如果你是一名京东的员工,即使你住二环里皇城根脚下,对于刚在亦庄花了300万上车新房的人,也是羡慕的。

新房荒

新房荒,来自于他周围的城建。毕竟,咱们看房团带了这么多次,也不是没遇到过,下车只有一栋孤零零的售楼处的情况,真的是有一种“大漠孤烟直”的感觉,这时当置业顾问再说区域内的多少好话都得在心里打个折。

但是规划不是空穴来风,开发商也没必要冒着风险去夸大其词的描述区域内的利好,如果真的是按政府公文的描述,尽管有时候到最后和实际有一些小小的出入,那毕竟这叫“规划”不是?

举个例子,咱就拿,去年楼市里三天两头就上热搜的亦庄来说。这个区域在去年占尽了风头,不少朋友到现在都还找到我们问,某个楼盘有没有房。网红户型,销冠热盘这这个区域听到的最多的两个词。但实际您到那地儿一看,说不定您还真不信这儿能卖的这么好。

但是未来的城市发展一定是聚焦在有活力的板块区域上,这些占据绝对的政策、规划等优势的区域一定是置业首选!去年,北京经开区举行中国(北京)自由贸易试验区高端产业片区挂牌仪式。宣布亦庄正式进入“自贸区时间”!



可以看到,亦庄现已形成以电子信息、生物医药、装备制造和汽车制造为主导的高端、高效、高辐射产业布局和完善的产业生态,在国际科技合作、跨国技术转移等方面具有独特优势。
目前经开区已聚集市场主体超过3万家,新增企业中科创企业占40%以上。未来将有人口持续流入!亦庄的项目,甚至比起北城没有规划利好的项目,后劲儿或许更足!亦庄的区域价值,从产业发展到配套,无不让其他区域羡煞。

咱再看看更“荒”的地方,大兴

在南城的最好历史发展机遇与北京当下严格的市场监管政策相作用下,大兴的房价正处于窗口期,或许是人们置业定居的不错选择。大兴这个区域的楼盘我们又划分成南北来看。

北部这一区域楼盘,这一类的购房者的日常需求还是以北京为主,生活和工作大多都在北京。像其中比较火的中海寰宇时代,项目就位于地铁8号线首站瀛海站,规划三横四纵立体路网,可迅速抵达西红门、旧宫、亦庄核心区三大商圈。这类楼盘在位置上基本上都能满足购房者在北京工作居住的需求。

选择在大兴南部的购房者,更多的是看重新机场半小时经济圈,大兴对接雄安的“千年大计”。在机场创建初期,“五横两纵”的规划就已经开始实施。这其中最重要的是就是连接大兴机场与雄安新区的“京雄铁路”。京雄铁路起自北京李营,将开往大兴新机场,再经河北廊坊,终点是雄安东站。有了这条铁路,从雄安新区,30分钟就能直达大兴新机场,再结合周围规划细致的交通,形成了以新机场为中心的半个小时经济圈。在这个背景下,优质的居住环境,便利的交通环境,尤其是位于新机场半小时经济圈内的住宅,必定会变得炙手可热,受到更多人的青睐。

其实就着城市的发展角度来看,北京不仅在发展南城,也处于由中心向周围辐射的一个过程。去年《首都功能核心区控制性详细规划(2018-2035)》以及前不久公布的《北京自贸区总体方案》,都在暗示着一个非常明显的城市规划发展思路:三环内首都功能核心区人口向外疏解!未来一定是打造产城融合、职住一体的区域!人们不必住在西边跑到东边上班,不必每天往返住处和上班的时间要花费两三个小时,最大程度减少资源浪费。无论是产业,技术,还是建设,与其挤在三环里,不如转移到四环五环,多元发展。目前新兴的产业园区,自贸区,高新技术区都在三环外就是最好的证据。连千年大计大兴机场,不也建到了北京外边去。

对比一些国外成熟的发达城市,市中心留存的,几乎都以公寓居多,而舒适度极高的居住区,往往都不在CBD。咱们目前对新房所有的偏见,认为是一场赌博,也许会被未来几年后的繁华打脸。你别说,你相信十年前的五环的望京会发展成现在这样吗?那时候你看望京是否相信他的规划是否也相信他的未来呢?毕竟这是咱帝都北京,这是寄予无限希望的北京。

你购买五环外新房的时候,会赌他的未来吗?

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