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淮安二手房涨势再抬头!

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最近,淮安楼市不光新房市场动作频频,二手房市场也是不太平静。

根据中国房价行情网的数据,5月淮安主城二手房均价全面破万!

据统计5月,淮安主城二手房,同比环比全面上涨。

其中,清江浦区二手房的平均单价已经达到14406元/㎡

淮安区的二手房均价达到12598元/㎡

经济开发区的二手房均价达到11792元/㎡

淮阴区的二手房均价达到10537元/㎡。


那么,6月淮安二手房的情况又怎么样呢?

小编通过梳理全市490个小区的数据得知,

6月淮安二手房均价为10708元/㎡,环比上月下跌0.09%,同比去年同期上涨22.20%。


在统计的490个小区中,有239个小区挂牌均价上涨,有228个小区挂牌均价下跌,23个小区挂牌均价持平。

相较上个月,6月份二手房涨价小区的数量再次超过了降价小区!

具体来看,此次降价的小区依旧主要集中在南部新城、清河新区、生态新城以及开发区中部。

尤其是生态新城6月份有22个小区降价,其中有17个小区在东片区;

另外,此前一直飘红的南部新城,这个月仅有4个小区涨价,不禁令人唏嘘!

主城各个板块二手房均价详情如下:

这个区域在淮安楼市中早已成为风向标!

从今年1月开始,该片区域的不少二手房就开始降价出售,随着时间的推移,区域内降价的二手房也变得越来越多。

区域内统计到29个小区,有26个小区均价达到万元以上,有的价格已经挂到了近3万/㎡。

如今生态新城整个情况还是不容乐观,区域内约有70%的小区挂牌均价在下跌!


根据数据统计,生态新城共有29个小区有房源挂牌在售,其中仅有7个小区的挂牌均价在上涨,西片区仅有康体嘉苑禾拱辰佳苑的价格有所上涨。

九华学府小区的挂牌均价29570元/㎡,是板块内二手房挂价顶板;康体嘉苑则是板块内涨幅最高的,上涨了3.19%;悠远新村的跌幅最大,下跌了3.95%!

清江浦区共统计了184个小区,其中有84个小区均价上涨,有90个小区均价下跌,有10个小区的挂牌均价与上个月持平。

清江浦区统计到184个小区中,有171个小区的二手房挂牌均价达到万元以上。

二手房挂牌均价达到万元以上的小区数量占比高达90%以上!

这也意味着,清江浦区的二手房价格距离整体破万可能并不遥远!

此外,根据数据统计:

老清浦有21个小区均价下跌,30个小区上涨;

老清河有21个小区均价下跌,29个小区上涨;

南部新城有8个小区均价下跌,4个小区上涨;

清河新区有18个小区均价下跌,7个小区上涨;

钵池山板块有22个小区均价下跌,14个小区上涨。

其中老清浦、老清河和钵池山板块降价的小区数量较多,而且这个情况也延续了有几个月的时间了。

而南部新城和清河新区在2月份之前势头都是很猛的,几乎大面积飘红,而如今板块内的情况却已经与之前截然相反了,板块小区挂价下跌已经成为普遍现象。

整个区域中涨幅最大的小区是金凤梧桐华苑,6月上涨7.02%;而下跌幅度最大的小区是化工新村一区,下跌4.4%。

另外,区域内挂牌均价最高依旧是华城小区,均价高达57337元/㎡!


淮阴区共统计了84个小区的挂牌均价,其中有35个小区挂价下跌,44个小区挂价上涨,5个小区挂价持平。

总体上看,淮阴区的二手房价格相对主城其他板块是比较低的,但是这个月淮阴也是主城中少有的涨价小区的数量超过降价小区数量的一个区域。

并且统计的数据中淮阴区这个月也已经有54个小区的挂牌均价过万,数量相较上个月又多了20多个小区.

这也从侧面反映,淮阴的房价“洼地”现象正在逐渐消失。

其中樱花小区(别墅)的挂价最高,达到14678元/㎡!


淮安区本次共统计了77个小区,有46个小区挂价上涨,29个小区挂价下跌,2个小区挂价与上月持平。

有53个小区的挂牌均价达到万元以上。

其中云和湾的涨价幅度最高6.61%;古运小区的降价幅度最大2.3%;目前挂价最高的是新城市广场,达到16637元/㎡。


经济开发区本次共统计了116个小区,有58个小区挂价上涨,52个小区挂价下跌,6个小区挂价与上月持平。

大学城板块,统计到的26个小区,有24个小区的挂牌均价已经达到万元以上。

区域内的江淮印象雅苑(公寓)的挂价下跌幅度最大,下跌了2.96%;翰林花园三期的涨幅最大,上涨了2.02%;旺江壹品(别墅)目前的挂价最高,达到27776元/㎡。

开发区中部,统计到的79个小区中,有54个小区的挂牌均价达到万元以上。

区域内红豆美墅的降价幅度最大,下跌了3.81%,清澄美墅的涨价幅度最大,上涨了13.9%,挂价最高的是东湖豪庭25434元/㎡。

徐杨板块,统计到的11个小区中,仅有1个小区的挂牌均价达到万元以上。

虽然徐杨板块的新房价格在前不久随着金辉优步东郡的最新一批的备案价,首次破万。

但是区域内的二手房价格目前还属于一个房价“洼地”的情况,还是刚需上车的好选择。

区域内徐杨小区1期的涨幅最大,上涨2.5%,东城阳光府邸下跌幅度最大,下跌1.68%,目前挂价最高的是御景天成花苑(别墅),均价13663元/㎡。


大家对6月的二手房房价变化有什么看法,欢迎评论区留言!

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