我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，我关注老师很久了，打算在新江湾板块买房，但是对这个板块大体不太熟悉，朋友推荐说让我在这里买房，麻烦老师指点一下。
沪叔：你好，新江湾板块，位于杨浦区，周围是宝山高境和杨浦中原板块，不过这个板块确实属于一个较为独立的豪宅板块。 交通方面有地铁10号线，通向五角场商圈，淮海路CBD等市中心区域，路面有逸仙路高架，驾车出行也比较方便。商业方面板块内主要为居住区，但是紧邻的创智天地，江湾-五角场副中心都是能级高的商业集合区，板块内不有一些满足居民日常生活的小型购物中心和超市等。教育方面有九年一贯学校上音实验学校，复旦科技园小学。医疗方面板块内部没有医疗资源，但是可以驾车10分钟到长海医院。板块主要适合预算在1500w不高也不低的中产阶级。
提问：沪叔您好，现在上海买房是积分政策，我想问问积分高可以关注哪些，积分低可以关注哪些？
沪叔：你好，2021年开年上海楼盘的供应数量将进一步增多，这次整体的楼盘以满足刚需人士为主，兼顾不同地区人的需求，更好适应市场。本次的单端价格集中在3万以上，对于刚需人士来说，购房时需要尤其关注楼盘的优先等级，根据个人购房需求选择刚需盘的低高积分项目。对于预算充足的刚需购房者来说，大虹桥新盘将会是较好的选择；对于高端改善类楼盘来说，可以在购房时遵循积分递减，预算递增的原则。高积分购房者可以精心挑选楼盘，不必将就；而低积分购房者则可以考虑改善类的热盘。上海积分摇号选筹，详见内部分享。
提问：沪叔，我用了儿子首房首货的资格购买了一套婚房（无好学区）。另在看中一套江景房作为投资。现在有两个方案，①用二套资格买，月供压力还可以承担。②把我名下的房子过户给儿子，儿子弥补了学区房空白，之后我再用首房首贷资格购买，月供压力有点大。此外还担心房价下行，但此二套房都已交了首付的钱，不知怎么选更好？
沪叔：你好，在这里建议选择方案2，只要有人口，就会有通货膨胀，货币会贬值，但商品不会。因此可以合理使用杠杆会更轻而易举。尽力贷足选筹正确，贷足贷款，这两条是房产投资的正确路径。总体来看你的选筹没有问题。所以杠杆越足越好，剩余存款只要能留足，2年月供就问题不大。此外，业余买房者与职业房产投资人心中要有一定的界限。
提问：沪叔，你好，感觉现在上海买房是不是有点难呢？本人名下有套自住房，积分认筹的话，我该怎么做呢？
沪叔：你好，其实上海摇号认筹政策的出炉，让购买新房的资格进一步严查，促使有房者转向二手房市场。这次摇号认筹政策中，无房者可轻松达到入围线，完全以无房者为先，更好满足刚需购房者的需求，而有房者和有购房记录的人则较难达到购买资格。但由于受到预算的影响，有房者和有购房记录的购房者可以考虑中内环的一手房，这里楼盘整体价格较高，对于刚需者来说购买难度较大。此外，对于此类购房者来说，也可以考虑顺销盘和地段优越的遇冷楼盘。上海积分选筹，详见内部分享。
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