成都哪里买房升值快，板块好，内行人都在这样买！

　　我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：成都首套房，在金牛区有一个购房资格，茶店子板块，金府板块国宾板块，五块石板块，驷马桥板块，天回板块哪一个比较好，有什么推荐的楼盘吗？

　　成叔：你好，金牛区可以算是成都市比较年长的区域了，在古代金牛区这个地方被称作“天府明珠”，可见其繁华之处。改革开放后，随着交通，工业，商业等的遍及，金牛区是成都市内人口最多，最繁华的区域。几年前金牛区的城区规划已经不再适合新政策的需要，区域内落魄萧条。等到2017年金牛区新的规划出现后，金牛区新的空间布局出现了，未来有着良好的发展前景。茶店子板块附近交通、公园、教育等资源配套逐步完善，未来发展良好。金府板块是大的专业市场聚集区，三环以内有千亩土地，所以未来发展值得期待。国宾板块起步早，等到城中村拆迁完毕后也将有大量土地空闲出来。五块石板块未来发展价值高。驷马桥板块地铁已通车，发展潜力不容小觑。天回板块是五区中较为突出的一块区域，板块发展潜力较大。

　　提问：成叔，你好，首付预算80万左右，锦江区的春熙路，攀成钢，九眼桥，川师板块，三圣乡，琉璃厂，白鹭湾片区，金融城锦江片区各有什么优缺点，有哪些推荐的楼盘吗？

　　成叔：你好，锦江区是成都市的商业繁华区，人口众多，其中的各个版块也是成都市的大居住版块。春熙路可以称得上是成都的城市名片，外地游客等都会在此游玩，购物，商业非常繁华。攀成钢区域居住条件好，交通等配套也很完善，目前唯一的不足就是商业规划不太好。九眼桥区域是成都的酒吧聚集地，川大扎根于此，为该区域增添了不少亮点。这个区域唯一不足是老旧小区较多，新建住宅项目少。川师版块凭借其优越的生活，交通，教育配套，吸引着购房者们的注意。三圣乡板块是成都热门的购房区域，新房供不应求，土地价格逐渐上涨。琉璃厂内安置房较多，大多为原住民居住，小区老旧，居住环境不太好。白鹭湾片区未来发展前景广阔，生态环境不错，居住环境好。金融城锦江片区是西部金融中心核心区域，目前还处去规划的初级阶段。想要在锦江区购房的刚需朋友们，可以关注一下二手房。

　　提问：成叔，你好，成都买房，已婚，有一套房子自住，经济条件中等，现在想购置一套条件好一点偏改善的房子，金牛区的国宾和凤凰山板块能不能买？有没有比较推荐购买的楼盘项目？

　　成叔：你好，金牛区住宅成交价在成都较低，后期住宅的主力供应会集中在国宾与凤凰山板块，这也是金牛区值得关注的两个板块。国宾板块整体以改善产品为主，配套设施丰富，而且有不少项目还在动工，将会进一步升级。凤凰山板块偏向于刚改产品，配套设施比较缺乏，但也在加紧完善中。在这里还是有比较大的选择余地的，适合刚改群体。具体买房选筹，详见内部分享。

　　提问：普通人现在还可以投资房产吗？很多人都不看好房产市场，加上高层房价调控越来越严格，还有人传说要收房地产税了，感觉未来房价上涨潜力不高，房产还有投资价值吗？对于我们普通人投资有什么建议？

　　成叔：不同城市的发展速度不同，房价分化也在拉大。房产税很久之前就开始传言要征收，但是具体情况尚不确定。个人认为一、二线城市房价上涨是必然趋势，楼市调控是暂时的，是为了控制房价上涨幅度而非抑制房价上涨，尤其是对于一些未来发展潜力大，而目前房价又处于低位的城市来说，房价自然不会跌。很多普通人在做投资的时候，常常会跟风大众，尤其是购房投资会盲目从众，追高杀跌；投资随意性大，也不懂得把握大的客观经济金融形势，不知道具体该投资什么不该投资什么；而且还不善于做风险评估，购买的产品抗风险能力弱。因此，建议做买房投资时要提升投资洞察力，撬动关键因素，深入了解房地产行业的内在逻辑，不断进行尝试，才能对房产投资有更好的把握。总结起来就是，多亲身尝试学习，少道听途说，人云亦云。