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政务保利降25万,蜀山华润降30万,合肥二手房东心态变了?

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降价出售,似乎是热销的手段之一!

近日,二手房平台上出现大量紧急降价房源,“着急处理”、“急卖、急卖、降价”。

从这些刺眼的标题中,我们就能感受到房东急卖的迫切心理……

一、降价房涌现!别墅降90万,单价“6”字头

大家先不要高兴的太早,现在的价格下降并不意味着二手房房东亏了,人人都买得起房了。

要知道现在降下来的价格,才是房子实际的价格,前段时间的房价太高扰乱市场。

现在的市场是买方市场,不是卖方市场,购买者都很理智,买房考虑方方面面,不会因为你的价格比之前低了,就一窝蜂的去买。

根据相关数据网站显示:今天合肥二手房新增挂牌量1720套,涨价的房源为167套,降价的房源却多达307套


相比于新房,二手房交易似乎进入了一个不太热的时间段。

降价幅度基本在3-4万以内,甚至几千块。如此一来既可加大曝光量,又可稍稍让利给买方。

除了这些小雨点,总归有些真枪实弹。

瑶海区万达华府:一套约142㎡的房源,降价41万。


万达华府属于区域内的次新房小区,2015年建成,共有15栋,最高楼层达到34F,容积率高达3.35。

周边配套资源十分丰富,像瑶海万达广场、宝业东城广场,地铁2号线与4号线(在建)双地铁口东七里站直线距离约500米,多条公交线路可到达。

小区均价在20715元/㎡,相较于其他小区,它因周边配套已经成熟,生活便利,且总价可控,因此,在二手房市场上有一定的市场可以理解。


华润幸福里:125㎡小户型,直降30万卖房。

该小区二手房均价保持在2.6-2.7万/㎡左右。从小区均价来看,同一楼盘,为啥价格却相差1000多元/㎡,我揣测可能有北区位置比较好的原因,靠近望江西路,距周边商圈等距离也较近。


保利香槟国际:一套108㎡房源降价25万。

该小区一直是政务区的香饽饽,习友路小学+五十中学新校学区、保利品牌+保利物业、稀缺的地段+醇熟的配套,造就了小区在二手房市场的高表现力。


弘阳昕悦府:一套92㎡房源降价21万,该盘位于龙岗板块,首开新房均价在1.3万/㎡左右,如今1.61万/㎡的价格。


翡翠首府:一套89㎡房源降价15万,该房源挂牌价接近3万/㎡。


小区均价在2.75万/㎡左右,小区的北面就是翡翠湖,周边高等学府众多。与地铁3号线的安大磬苑校区站无缝连接,又位于翡翠路和紫云路两条主干道交口,可以快速到达金寨路和方兴大道,到政务、高新、滨湖都极为便利,系列优势造就了该小区近些年价格的抬升


肥东金辉优步大道:一套大面积333㎡底墅降价90万,单价6295元/㎡。


房东这些让利,有些是真的为了尽快出手,只能先让一步,再留有谈判的空间。

但言辞之间流失的可都是真金实银啊,房东精明,买房人也不会吃闷亏。

二、升了?又降了!连续降!合肥二手房价持续下跌,原因何在?

那么,为什么近阶段降价房源会猛增,甚至连一些热门房源也需降价才能成交呢?

在我们看来,能发现几个规律,以小见大,这也是整个市场的状态:

①、政府加强对二手市场的管制,整治市场乱象,不少中介机构也全部下架了炒房客的房源,甚至有中介被暂停网签。在这一系列行动下,二手市场热度开始下降。


②、前阶段的二手行情使不少房东预期上涨,调高价格,最后发现不被市场接受,只能将价格重新降到合理范围。

③、降价狠的都是中高总价的房源,这些房源不走量,150万以内的房源,降幅很小。

总的来说,之前持续高潮的合肥二手楼市终于有了降温的迹象。

不过需要注意的是,虽然近阶段降价房源比以往多,但也不是所有降价房源都值得入手的

首先,不要看到房源一降价,就立马入手。

有一些房源实际上已经通过反复调价,先涨后降,表面看起来是降的,实际上可能比同小区房源价格还要高。

所以买房不要太冲动,至少要稍微了解下想入手板块、小区的行情,自己心里有个底。

其次千万不要图便宜去买不好的房子。要知道过于便宜的房子,总有它的缺陷,毕竟一分价钱一分货。

最后一点,也是最重要的,买房有风险,入市需谨慎,大家一定要实地看。

并且在买房过程中,需要明白一点:没有十全十美的房子,如果真有,那可能是价格超出我们的预算。

三、如今的合肥二手房市场,你看的懂吗?

随着买房人出手变得谨慎,合肥二手房“买方市场”开始展露头角。

在买新房不易的当下,二手房市场低迷的趋势,似乎逐渐成为了共识。

不得不说,二手房中介或将面临新一轮的洗牌,有实力的公司或许会趁机扩张,但对于小中介公司,能不能挺得住仍很难说。

在这样的市场环境下,一些房地产中介更加“捉急”了,为了卖房,屡创“奇招”,深圳中介甚至用水果图案代替二手房挂牌价,一个榴莲代表1000万元,一根香蕉代表100万元……


这些脑洞清奇的奇葩招数,毫无疑问,最终换来的是相关部门的查处。

6月8日,广州市宁骏物业管理有限公司成都分公司销售高新区誉峰项目二手住宅时,挂牌价格超过该项目二手住宅37546元/㎡的参考价格而受到严惩

不仅全市通报批评,而且取消网上签约资格,暂停该公司成都市房地产销售服务人员的资格。


由此可见,“严监管”并非口头说说而已。

在合肥,进入6月后,有不少中介反映部分二手房东心态已经没之前那么强硬,大多会接受价格上的让价,不过,房东给予的让价幅度还是与买家的心理预期存在较大差距。

我在朋友圈看到中介挂出带有“降价、急售”的房源信息。现在的合肥楼市,区域分化明显,不要盲目追高“概念板块”。如果是自住的话,看回老城区也是一个选择。

而热点板块由于限价,未来一段时间会平稳下来,如果不着急上车,不妨再观望一下。

结语

买房有三种需求:纯刚需、纯投资、刚需加投资。当下的买房建议只有两个:量力而行、谨慎投资!

对刚需来说,钱够就买,因为风险上,踏空>站岗。

对投资来说,政策好再买,因为风险上,站岗>踏空。

对于刚需加投资来说,月供能维持就买,只要现金流不出问题,涨跌都不是问题。

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