刚刚！阜阳646个产权车位已办理！车位将和房子一样拥有产权！

地下车位已办理不动产

开乐新村、置诚花园、金地时代广场

车位使用产权

意味着车位有证了

阜城已有646个车位成功办理了不动产首次登记，这意味着这些车位将和房子一样拥有产权。

“办理车位首次登记需要哪些手续？”11日，在市民中心不动产登记窗口，华润阜阳中心小区的工作人员张女士正在咨询车位首次登记的相关事宜。而就在6月初，阜阳宝龙城市广场已向市不动产登记中心递交了地下车库的不动产首次登记申请，涉及地下车位数千个。

记者了解到，去年，市自然资源和规划局、市房屋管理局联合印发《关于阜城住宅小区地下车位（库）办理不动产登记有关问题的通知》（以下简称《通知》），明确规定住宅小区开发建设项目经依法批准利用地下空间按规划配建地下车位（库）（不含人防工程，下同），用于停放机动车且能明确划分车位，具有独立空间的地下车位（库），可以办理不动产登记。

对于如何办理车位不动产登记的问题，《通知》中也有明确规定，申请配建地下车位（库）首次登记的，原则上与地上建筑物一并申请。单独申请配建地下车位（库）首次登记的，开发建设单位应提交配建地下车位（库）符合规划和竣工验收材料、不动产测量成果、税费缴纳凭证等材料。权利人持相关合同、发票（收据）、完税凭证和身份证明与开发建设单位共同申请转移登记。

这意味着，我市市民购买的车位要办理不动产登记，车位所有权的首次登记应由开发建设单位负责。由开发建设单位先取得规划、住建等部门相关规划、验收等手续后，到不动产登记中心申请办理首次登记业务，市民再进行转移登记。简单地说，业主们办理的是车位转移登记，而能办的前提是开发建设单位已完成车位所有权首次登记。

那么，我市有没有开发建设单位已经成功办理了车位不动产首次登记呢？记者从市不动产登记中心获悉，目前，阜城已有646个车位成功办理了不动产首次登记，分别是开乐新村66个车位、置诚花园547个、金地时代广场33个。

可以不动产登记的地下车位(库)

住宅小区开发建设项目经依法批准利用地下空间按规划配建地下车位(库)(不含人防工程，下同)，用于停放机动车且能明确划分车位，具有独立空间的地下车位(库)，可以办理不动产登记。

建设用地使用权出让或划拨时，未明确地下建设用地使用权的，使用权人按照已经批准的修建性详细规划一并建设地下建筑物的，视为已一并取得用地范围内地下空间建设用地使用权。

地下车位(库)不得向非业主销售

规划用于停放非机动车的地下车位(库)，不得出售、出租。建筑区划内规划建设的地下车位(库)应当首先满足业主的需要，住宅小区地下车位(库)不得向非业主销售。并且，地下车位(库)所有权发生转移及变更的，权利受让人也须为建筑区划内的业主。

确定使用年限

地下车位土地用途、使用期限，依据国有建设用地出让合同、划拨决定书等认定。

多用途国有建设用地范围内配建地下车位，与地上建筑物配建比例明确且按用途在空间上能够明确区分的，其土地用途、使用期限按对应地上建筑物的土地用途和使用期限认定;在空间上不能够明确区分的，按地上建筑物使用期限最长土地的用途和使用期限认定。

地下空间建设用地使用权及地下建筑物所有权登记，应当在权属证书中注明“地下土地使用权”及“地下建筑物”字样。

配建地下车位原则上以“个”划分定着物单元，每个定着物单元与所在国有建设用地宗地设为一个不动产登记单元。

本通知下发前，已经取得规划核实合格证的地下车位位置、尺寸，按照现状实际情况进行登记。此后，地下车位规划参数以市自然资源和规划主管部门核发的《建设竣工规划核实合格证》和竣工规划验收报告为准，属于人防工程设施部分的，以人防部门批准的人防图为准。

这五类车位明确不可以交易

对于阜阳市民来说，可以给自己的车位办理不动产权证，是一个好消息。但是我们也必须要明确，哪些车位是不可以进行交易的。在这一点上，大家一定要非常清晰明确。

1.小区的公共空地。一些小区将自己的公共空地用作车位，这些区域的土地使用权归全体业主共有。因此开发商无权将这种地上的“空地”改造成车位。当然，这类车位可以由业主大会授权给业委会，业委会委托物业租给业主使用。而这部分租金收入是归全体业主共有的，如果业主不分配，也可以在扣除必要费用后，归入小区维修资金。

2.小区的绿地车位。一些小区将原本是绿化带的区域改造为小区的停车位，这类停车位同样不能进行买卖，这类车位和公共空地一样，使用权归业主，收益权也归业主，开发商要想对出售这类车位也是属于违规。开发商同时不能私自将这类车位出租，将租金收益据为己有，这些都是违规行为。

3.没有约定的地下车位。这类车位开发商单独取得产权的，同时地下车位建筑面积未分摊，那么开发商可以出售这类车位，但是有个前提大家要注意：此类地下车位预售时应当首先满足小区业主的需要。同时，在《房屋买卖合同》中，开发商也需要申明地下车位的产权属于单独转让，不随捆绑房子进行买卖。

4.已被公摊的地下车位。如果地下车位已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售这些车位。这类的地下车位除了办不了产权证，而且全体小区业主共有，严格地说属于小区的配套设施。

5.人防车位人防工程属于国家所有。产权不属于开发商，也不属于小区全体业主共有。不仅开发商无权出售人防车位，而且业主也没有权利买卖。不过，有一种情况是例外的，如果人防车位经过国家批准，且是由投资者出资，那么出租收益归投资者所有。

车位产权意味着什么

对于阜阳市民来说，地下车位(库)，可以独立办理不动产权证，应该说是一个非常好的消息。车位，对于有车一族来说都是不可或缺的，办理不动产权证之后，车位就合法的属于购房者，同时也可以自由的进行交易。

在很多车位难求的大城市里，许多有眼光的客户还会选择投资车位，车位的升值空间也是非常可观的。而今在阜阳的许多小区里，车位也会出现一位难求的现象，车位可以自由办理产权登记之后，车位也可以作为一项投资项目，不管是自用还是投资，有了证以后就更加方便了!

小编就此采访了想要购房的客户，许多客户都非常支持这一政策的出台，想在城南购房的小王说，以前住的房子是个老小区，小区的车位非常少，每天下班回家停车都困难。想在城南买房子，就想顺便把车位也买了。要是可以办理不动产权证，那就太好了!将来房子想要转售，车位也可以一起卖，非常方便!

当然也有些购房者担心，政策能不能真正落地。虽然如今政府出台了这一政策，后期在实施的时候，不知道实际效果会如何，因而有些担忧。

有些小区业主可能会有疑问：以前向开发商租了一个地下车位，租期20年，缴费10万元，该怎么去办地下车位不动产登记?是不是还要补缴一笔钱?

有关同志解答：按照以上地下车位(库)办理不动产权登记规定，首先应由开发企业对地下建筑物(地下车位、车库)整体向有关部门办理大的不动产权登记，然后开发企业再与业主重新签订销售协议，再把单个车位的不动产登记按以上规定，转移到具体业主的名下。

对于是否需要补缴钱?上述同志解释，市发改委还要具体制定地下车位(库)的备案价，在此基础上，多退少补。也不排除这样一种情况：在不突破备案价的基础上，开发企业在与业主签订地下车位销售合同时，明确业主以前缴的10万元作为销售款，则不需要再另外缴费。

而对于开发商来说，明确地下车位(库)可以独立办理不动产权证，更加方便于开发商进行车位的销售工作。就如同卖房一样，房子有房产证，车位有车位证，一切都是在合理合法的框架之下进行。

来源：颍州晚报等网络