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重拳整治!“学区房”能否不再“疯狂”?

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  中房网讯(苏晓/文)自去年疫情得到有效控制后,核心城市楼市率先复苏,但随之也出现了“学区房”炒作现象,如“北京海淀区学区房一夜涨价40万”、“上海学区房难觅,业主跳价严重”、“深圳学区房一路飙升”等消息不绝于耳,家长们购房的焦虑情绪也被点燃。

  随着楼市调控不断深入和精准,今年以来,全国多城已陆续开展行动,重拳出击、整治以“学区房”名义炒作房价行为,促进楼市平稳健康发展。

    超10城严查严打“学区房”炒作

  据中房网不完全统计,开年以来,北京、上海、广州、深圳、海南、厦门、成都、重庆、南京、合肥等10余城市已展开行动,整治以“学区房”名义违规宣传和炒作房价等行为。

  5月26日,海南省住建厅副厅长倪吉信在工作会议上表示,针对不少群众反映的一些楼盘以“学区房”的名义违规宣传和炒高房价等行为,目前省内已成立工作专班,对网络虚假宣传开展为期一个月的集中治理,严厉打击违法违规行为,进一步规范房地产领域广告宣传等工作。

  5月24日,广州市教育局等四部门联合印发文件称,开发商违规宣传“学区房”,将对违规宣传主体采取在土地出让方面予以限制等失信惩戒措施。

  5月19日,成都市印发《关于开展“学区房”等虚假违法广告专项整治工作的通知》,明确2021年5月至6月,在全市开展“学区房”等虚假违法广告专项整治工作。

  5月10日至11日,石家庄市对全市133家房地产开发企业、中介机构、广告经营单位等共计290人分期分批进行集中行政指导和相关法律培训,重点解决涉及“学区房”“投资升值”“面积”“位置”等虚假违法广告宣传问题。

  事实上,今年3月以来,北京、上海、深圳、合肥、厦门等多个热门城市就已采取相关行动,严查严管与“学区房”炒作的有关行为。

  3月19日,上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范,“学区房”不实宣传,挂牌价格虚高等问题。不仅如此,此前的3月16日,上海出台了中招改革办法,规定每所不限生源的初中基本都能拿到重点高中的一定名额,进一步减少了初中“学区房”的竞争压力。

  之后重庆发布《商品房销售不得与入学资格挂钩的宣传提示》,就对学区房炒作实行管控。

  4月初,深圳明确从2021年2月起全市范围内开展“学区房”等虚假违法广告专项整治行动;同时建立预售商品房学区风险公示制度。

  北京市住建委会同相关部门开展房地产经纪机构专项执法检查,针对房地产经纪机构炒作学区房行为,对海淀区万柳、翠微,西城区德胜、金融街,东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查,6家中介门店要求停业整改,同时立案处罚17起。

  此外,合肥发布楼市新政,热点楼盘实行“摇号+限售”,暂停拥有2套以上住房本地户籍家庭在指定学区购房二手房。厦门印发整治二手房市场专项行动工作方案,整治“学区房”等概念炒作,严禁哄抬房价......

  与此同时,4月30日,中共中央政治局会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

  事实上,政治局会议之前曾多次提出“房住不炒”,但点名“学区房”却是首次。从中央到地方,正在全面严打“学区房”炒作行为。

    疯狂的“学区房”会否就此转凉?

  近期各地针对“学区房”炒作行为的重拳出击,对于一些热门城市价格较高的房源产生了较明显的影响。

  目前,北京“学区房”热度已经有所降温,5月份的交易量相比4月已经出现了明显下降,价格涨幅也在回落。而上海相关政策出台后,热门片区内的学区房成交量寥寥无几,交易陷入冰点,买卖双方都处于观望状态。而且不仅交易冷清,价格上也有松动。以上海的崂山二街坊、三街坊楼盘为例,2021农历新年前,36平方米学区房成交价约720万元,而近段时间同样大小房屋成交价约660万元,最便宜一套为615万元,降价超过百万元。

  再如深圳南山区第二外国语海德学校的学区房,业主从今年4月开始已经降价两轮,一个八十平方米的房子从2000万元降到1880万元,降了120万;教育强区罗湖的金丽豪苑是去年第四季度全深圳涨得最凶的,同比涨幅高达66.58%,现在也是业主降价100万还没能成交。

  不过,尽管部分城市的“学区房”已经开始降温,但房地产业内人士研判,整体来看,优质教育资源的稀缺性依然存在,“学区房”的总体热度仍会蔓延和持续。“学区房”的存在,还有以“学区房”名义炒作房价的行为近年来并不少见,其根源还是在于教育资源的不均衡。只要小孩上学的问题和房子相连,“学区房”就仍然不会失去家长们的疯狂追捧。

  如是金融研究院院长、海南大学经济学院教授管清友坦言,高层首次点名“学区房”,学区房会降温,但短期很难根治。预计后续还会出台“学区房”相关政策。教育公平每往前推进一步,“学区房”的功能就会弱化一层。但初期因为优质教育资源稀缺,只要稀缺,“学区房”就会有市场。

  同时,部分专家亦指出,给“学区房”有效降温,除了加大整治力度外,还需要持续扩大优质教育资源覆盖面。未来,包括多校划片、公民同摇、名额到校、教育集团化、优质教师强制流动等方式,都应该被利用起来,目的是均衡教育资源配置,做到“让教育归教育,让房子归房子”。

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