网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

谨防“大而不倒”!楼市,又被警告了

0
分享至

文|凯风

楼市,接连被警告。

01

近日,在2021年陆家嘴金融论坛上,央行党委书记、银保监会主席郭树清表示,那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

虽说这句话指向的是金融衍生品炒作,但房价被牵连其中,释放出非同寻常的警示信号。

这不是权威人士第一次发出类似警告了。

有人应该还记得,三年前,郭树清在2018年陆家嘴金融论坛上曾发出提醒:

理财产品收益率超过6%就要打问号,超过8%很危险,超过10%就要做好损失全部本金的准备。

3年后的今天,全国的P2P网贷机构已经从高峰时期的3595家缩减为0了。

针对房地产,相关人士已经多次发出类似表态,连番发出预警,且话语一次比一次严厉,态度一次比一次坚决。

2020年,郭树清在《十四五规划建议辅导读本》中发表文章指出:

房地产与金融业深度关联。上世纪以来,世界上130多次金融危机中,100多次与房地产有关。2008年次贷危机前,美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%。可以说,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

2021年初,郭树清在国新办新闻发布会上表示:

房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛,很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这是很危险的。

因为你持有那么多房产,将来市场价格要是下来,你个人的财产就会有很大的损失,贷款就还不上本金和利息,银行也收不回贷款,经济生活就会发生很大的混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。

这些话可谓一直贯之,显然不只是说说而已。

02

房地产接连被警告,释放了什么信号?

作为金融监管者和决策者,对楼市发出预警,主要目的在于防范金融风险。

在中国,房地产并非单纯的土建行业,不只是与混凝土打交道。涉及钢铁、水泥、电器等上下游诸多行业,与信贷、消费等领域息息相关,更关乎许多人的财富基本盘,严重影响金融安全和社会稳定。

牵一发而动全身,丝毫疏忽不得。

每一次房地产危机,都会影响整个金融体系乃至经济。正如权威人士所言,世界上130多次金融危机中,100多次与房地产有关。

上世纪90年代的日本,在房地产泡沫崩盘后曾经一蹶不振,“失去的30年”让日本错失了发展机遇。

当时,由于整个社会与房地产深度捆绑,房地产泡沫破裂,东京等六大都市区的地价一度超跌了60%以上,由此导致无数人财富灰飞烟灭,大量公司、银行破产,整个社会备受其害。

1990年代的海南,同样遭遇过一场房地产泡沫破裂的风险。鼎盛时期,这个只有600多万人口的小岛上,云集了两万多家房地产公司,平均每300人就对应一家房地产公司。

但随着房地产泡沫破裂,海南房价一泻千里,短短一年多,土地价格从1991年的几十万每亩,攀升到1993年的最高600多万元/亩。从1988年到1993年,海口三亚等热门地区商品房价格从1000多元攀升到5000元以上。

直到10多年后,海南才清理完历史烂账,后来借助国际旅游岛和自贸港的机遇,再次起飞。

这次海南获得自贸港的超级政策加持之时,特意将“去房地产”作为重要配套政策,可谓吸取了前车之鉴。

无论是基于历史经验教训,还是出于防范未来风险的考虑,我们都已经看到,防范金融风险,遏制房地产金融化泡沫化,已经成为这两年金融政策的明牌。

03

房地产面临哪些金融风险?

第一个风险是,房地产企业高负债、高杠杆,“大而不倒”的风险。

在中国,房地产是一个年销售规模超过17万亿的超级行业,没有其他行业能与之相匹敌。市场巨大,培育出众多超级巨头,年销售额破千亿的房企就有30多家,超过5000亿的则有四家。

规模有多大,背后的负债和杠杆就有多夸张。房地产是典型的高周转、高杠杆、高负债行业,对资金环境和融资环境极其敏感。

一旦市场发生变化,后者融资环境收紧,一些高负债的房企就开始面临压力。


房企一边捆绑着银行,另一边捆绑着购房者,一旦出现债务危机,影响的绝不只是一家企业。

近年来,每年破产的房企就有数百家之多。这些房企过去多是中小企业,如今连一些大型房企乃至超级房企都开始遭遇债务危机,金融风险不可小觑。

04

第二个风险是,居民炒房带来的杠杆和泡沫风险。

央行此前发布的报告显示,中国城镇居民家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。

这说明,我国家庭居民70%的财富都是房产,70%以上的负债都是房贷。一旦房价出现大幅下行波动,将会影响几乎所有人。

衡量房地产泡沫,有房价收入比、租金回报率等指标,但最重要的当属居民杠杆率,即居民部门总债务与GDP之比。

2021年,我国居民杠杆率超过62%,创下历史新高,已经赶上了发达国家水平。这一数字相比2008年翻了3倍多, 增速之快,无出其右者。

居民欠下的债务,已经相当于GDP总量的6成以上。这意味着什么,可谓不言而喻。

一旦收入增速不及预期,或者房价出现明显回调,金融风险就会如影随形。

无论出于防范开发商“大而不倒”的考虑,还是防范居民持续加杠杆的危险未来,遏制房地产金融化、泡沫化,都是必然之举。

所以,我们看到,过去一年多来,楼市调控正在层层加码,严查经营贷力度越来越大,房企融资三道红线和房贷两道红线先后出台,二手房指导价横空出世,房地产税试点正在路上……

一切刚刚开始,勿谓言之不预也。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
“只需几滴就神志不清,任由摆布”杭州男子起歹念,结果……

“只需几滴就神志不清,任由摆布”杭州男子起歹念,结果……

环球网资讯
2024-03-28 15:23:18
NBA历史十大体系球员:离开体系就原形毕露,有人被强行喂进一阵

NBA历史十大体系球员:离开体系就原形毕露,有人被强行喂进一阵

小马哥谈体育
2024-03-28 07:25:08
陈芋汐缺席柏林跳水赛,背后原因曝光

陈芋汐缺席柏林跳水赛,背后原因曝光

娱乐圈酸柠檬
2024-03-27 16:05:30
杨瀚森赛季得分创新高!青岛国信男篮“卡位大战”力克北控

杨瀚森赛季得分创新高!青岛国信男篮“卡位大战”力克北控

掌上青岛
2024-03-29 00:05:13
男单1/8决赛对阵,樊振东的艰难夺冠之路,从现在就要开始了

男单1/8决赛对阵,樊振东的艰难夺冠之路,从现在就要开始了

老乐说球
2024-03-28 20:58:57
孙膑:拜师鬼谷子,断腿安邑城,他用十年击败庞涓,却成齐国大敌

孙膑:拜师鬼谷子,断腿安邑城,他用十年击败庞涓,却成齐国大敌

史笔似尘钩
2024-03-25 23:45:26
国足大胜48小时!韦世豪武磊深夜摊牌,张琳芃3人离队悬念揭晓!

国足大胜48小时!韦世豪武磊深夜摊牌,张琳芃3人离队悬念揭晓!

室内设计师阿喇
2024-03-28 19:12:41
外媒:美F-22战机进行两项重大升级,改进方向“直指中国”

外媒:美F-22战机进行两项重大升级,改进方向“直指中国”

环球网资讯
2024-03-28 07:04:07
70多国将参加!俄举办世界友谊运动会!国际奥委会急了:强烈谴责

70多国将参加!俄举办世界友谊运动会!国际奥委会急了:强烈谴责

小李说说
2024-03-28 20:05:12
曾经那么火的“乳胶枕”,为何惨遭嫌弃?过来人:用上一年就懂了

曾经那么火的“乳胶枕”,为何惨遭嫌弃?过来人:用上一年就懂了

历史有些冷
2024-03-27 17:00:02
赛季即将收官,库里真实命中率61.4%,杜兰特63.8%,詹姆斯多少呢

赛季即将收官,库里真实命中率61.4%,杜兰特63.8%,詹姆斯多少呢

天气如你
2024-03-29 01:24:12
大学生借书时发现67年前书签!“谜底”解开了

大学生借书时发现67年前书签!“谜底”解开了

新民晚报
2024-03-26 21:12:11
周继红玩大了,再让全红婵独自在西安继续夺冠,陈芋汐退役让贤吗

周继红玩大了,再让全红婵独自在西安继续夺冠,陈芋汐退役让贤吗

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 11:19:08
云南一和尚意外身亡,僧众整理遗物时,竟发现他有474万元存款

云南一和尚意外身亡,僧众整理遗物时,竟发现他有474万元存款

小白兔趣闻
2024-03-17 21:44:13
菲军战舰夜袭仁爱礁,中方果断发起进攻,菲方想要赔偿一分不能少

菲军战舰夜袭仁爱礁,中方果断发起进攻,菲方想要赔偿一分不能少

绝对军评
2024-03-29 00:07:06
终于有人把身体给我们的信号,整理出来了,赶紧收藏起来

终于有人把身体给我们的信号,整理出来了,赶紧收藏起来

三农老历
2024-03-28 13:45:04
唐嫣 关晓彤 辛芷蕾 金晨 钟楚曦 李沁 李一桐 张雨绮 王丽坤 生图谁赢了

唐嫣 关晓彤 辛芷蕾 金晨 钟楚曦 李沁 李一桐 张雨绮 王丽坤 生图谁赢了

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 02:55:31
父亲被城管泼热油烫死,儿子连杀2名城管,被捕后:我在替天行道

父亲被城管泼热油烫死,儿子连杀2名城管,被捕后:我在替天行道

宝仲说史
2024-03-26 19:00:03
对拉的王!王曼昱3:0米特兰姆赛后采访|王曼昱:这些对手我都熟

对拉的王!王曼昱3:0米特兰姆赛后采访|王曼昱:这些对手我都熟

阿牛体育说
2024-03-29 03:26:12
湖北省省长王忠林到东风调研

湖北省省长王忠林到东风调研

大风口
2024-03-28 19:38:18
2024-03-29 04:04:49
国民经略
国民经略
经济、商业与楼市
841文章数 38273关注度
往期回顾 全部

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

体育要闻

内维尔:梅努在被多库过掉后又抢回球权 他让我回想起哈格里夫斯

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

游戏
旅游
健康
房产
公开课

开放世界游戏也能做出街机手感?10年前的《龙之信条》有多好玩

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

早防早筛,远离肝硬化

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版