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2021年苏州楼市:我看好苏州这几大区域板块

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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:你好,无房,刚需,在这里工作,准备以后留在这里长远发展,想要在新区购买一套房子,请问有哪些板块可以推荐呢?板块内哪些楼盘比较值得购买呢?

苏叔:你好,苏州新区的刚需板块有浒关、太湖科学城、横塘和通安板块。浒关地理位置不错,有双地铁和环线,交通便利,附近有大型商业中心,生活配套齐全,居住体验感较好,还有春申湖隧道利好的加持,发展较好。区域内二手房成交较多,新房楼市冷淡,供应充足,主要集中在偏改善的城铁新城和偏刚需的老镇,未来还有多块住宅地入市,房价均价在2.5万-2.8万元/平之间。浒关发展前景好,值得期待,适合自住,购房时建议优先考虑城铁附近的新房或二手房。

提问:你好,苏州本地人,现在在太湖科学城上班,为了上班方便,准备在这里购买一套房子自住兼投资,后期工作有变动,希望可以直接卖出,不知道这个板块发展潜力大不大,值不值得购买,请问有什么建议吗?

苏叔:你好,太湖科学城在原有科技园区的基础上发展升级,进行较好的规划,完成转型,成为一流的科学城,支柱产业都是高新技术产业,发展潜力大。苏州想通过引入南大苏州校区来助力科学城的发展,太湖科学城也适合宜居,有科学城板块的改善高端住宅,也有南大苏州校区附近的刚需或刚改住宅,住宅区享有不错的教育资源,交通便利,房价均价在2.5-3万元/平之间,值得购买。

提问:苏叔,你好,坐标苏州,无房无贷款记录,想投资一套房产,今年在苏州买房有没有比较建议购买的板块呀?太湖科学城、太湖新城、高铁新城和平江新城这四大新城发展怎么样?值得投资吗?

苏叔:你好,首先是举全市之力打造的太湖科学城,有着良好的规划和较高的起点,交通便利,教育、商业等资源配套齐全,科技城的建立更是如虎添翼,将全面开启“核心区+科技城”的双引擎时代。其次是太湖新城,这里距离主城区较近,配套设施完善,风景优美,居住氛围浓厚,适合自住。接着是利好兑现较多的高铁新城,这里是重要的交通枢纽,商业资源丰富,在建的有多所学校,享有优质的教育资源,值得关注。最后是发展历史较长的平江新城,有着无法替代的主城价值和无法复刻的教育资源,虽然目前发展界面一般,但之后配套设施会逐渐完善,且足够的涉宅和商业地块,有着较大的发展价值。

提问:之前没有过房产投资经历,名下只有一套房子自住,现在有一些存款想做房产投资,经验不足,想请教您一些问题。看很多人都说买房要买核心区,是不是一定要买市中心啊?郊区有发展前途吗?

苏叔:你好,房产投资不是一个严格要求一定只能投某一个固定区域的,重点在于投资能获得最大收益,这时选筹就重要了。对于买房投资经验不够丰富的人来说,选市中心无疑是稳妥的决定。市中心发展成熟,配套齐全,生活居住便利,地段占优势,多方因素会吸引大量人口聚集于此,有人流量也就有了需求,市中心的房子流动性强,不缺接盘者,保值抗跌属性强。但也有一定缺点,发展成熟的市中心房价也趋于饱和,能领涨但是不会有很大的涨幅,因此以稳为主。而郊区的房子不确定性强,还未发展成熟,需要一定的选筹眼光才能选到合适的房子,不太建议投资新手入场。苏州投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。

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